01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 252 résidences principales, 15 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,2 % |
| Logements vacants | 19 | 6,6 % |
Sur les 286 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 65 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 48 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 56 | 23,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 25 | 9,9 % |
| 4 pièces | 60 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 63,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 223 | 248 | 286 |
| Rés. principales | 207 | 215 | 252 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 15 |
| Vacants | 4 | 17 | 19 |
Saint-Côme-et-Maruéjols, commune de taille similaire à 8 km, affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 10,3 % |
| Électricité | 185 | 73,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 33 | 13,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (73 %), 73 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,6 % |
| 1 voiture | 83 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 63,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 47 | 15 | 11 |
| 1975 | 71 | 57 | 13 | 1 |
| 1982 | 130 | 101 | 16 | 13 |
| 1990 | 164 | 140 | 21 | 3 |
| 1999 | 180 | 163 | 11 | 6 |
| 2006 | 212 | 187 | 15 | 10 |
| 2011 | 223 | 207 | 12 | 4 |
| 2016 | 248 | 215 | 16 | 17 |
| 2022 | 286 | 252 | 15 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 73 à 286, soit +292 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 23 | 15 | 18 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,0 % |
| Classe B | 8 | 16,0 % |
| Classe C | 11 | 22,0 % |
| Classe D | 11 | 22,0 % |
| Classe E | 7 | 14,0 % |
| Classe F | 9 | 18,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe C (22 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 30,0 % |
| Classe B | 18 | 36,0 % |
| Classe C | 12 | 24,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 122 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (193 kWh/m²/an), les appartements ? (224) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Boissières rassemble 286 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (252 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Ce contexte résidentiel — Boissières est caractéristique des bourgs languedociens, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 85,3 % des ménages de Boissières sont propriétaires de leur logement.
Entre héritage et modernité: 19,2 % de logements d'avant 1919 et 23,9 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 73,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Boissières a bondi de +15,3 % entre les recensements 2016 et 2022. 63,5 % des ménages de Boissières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Boissières appartient au tissu caractéristique des bourgs languedociens, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.