01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 275 logements dont 2 103 résidences principales, 33 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 103 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,5 % |
| Logements vacants | 139 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 275 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 69 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 251 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 589 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 510 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 426 | 21,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,4 % |
| 2 pièces | 171 | 8,1 % |
| 3 pièces | 449 | 21,4 % |
| 4 pièces | 752 | 35,8 % |
| 5 pièces ou plus | 701 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 868 | 1 988 | 2 275 |
| Rés. principales | 1 724 | 1 838 | 2 103 |
| Rés. secondaires | 39 | 42 | 33 |
| Vacants | 105 | 107 | 139 |
À 5 km, Milhaud (6 297 hab.) enregistre 59,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 336 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 498 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 218 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 51 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,5 %, locataires 34,0 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 424 | 20,2 % |
| Fioul | 55 | 2,6 % |
| Électricité | 1 435 | 68,2 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 168 | 8,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par gaz de ville (20 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 492 |
| 5 à 9 ans | 449 |
| 10 ans ou plus | 950 |
| Total ménages | 2 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 444 |
| Sous-occupation modérée | 634 |
| Sous-occupation accentuée | 489 |
| Suroccupation modérée | 49 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 6,2 % |
| 1 voiture | 939 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 034 | 49,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 433 | 30 | 27 |
| 1975 | 687 | 607 | 22 | 58 |
| 1982 | 851 | 792 | 25 | 34 |
| 1990 | 1 072 | 981 | 33 | 58 |
| 1999 | 1 362 | 1 267 | 28 | 67 |
| 2006 | 1 660 | 1 531 | 25 | 104 |
| 2011 | 1 868 | 1 724 | 39 | 105 |
| 2016 | 1 988 | 1 838 | 42 | 107 |
| 2022 | 2 275 | 2 103 | 33 | 139 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 490 logements à l'origine, 2 275 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 180 | 156 | 134 | 145 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 41 | 39 | 37 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 8,3 % |
| Classe B | 127 | 21,2 % |
| Classe C | 264 | 44,0 % |
| Classe D | 119 | 19,8 % |
| Classe E | 28 | 4,7 % |
| Classe F | 10 | 1,7 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 600 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 74 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 319 | 53,2 % |
| Classe B | 139 | 23,2 % |
| Classe C | 62 | 10,3 % |
| Classe D | 58 | 9,7 % |
| Classe E | 13 | 2,2 % |
| Classe F | 9 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 166 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 186 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 4 |
| Classe B | 65 | 62 |
| Classe C | 143 | 121 |
| Classe D | 62 | 57 |
| Classe E | 17 | 11 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (141 kWh/m²/an); côté appartements, C (147).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 71 |
| T3 | 76 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uchaud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 275 logements sont décomptés dans le parc d'Uchaud au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,7 % de maisons et 24,3 % d'appartements. Côté cadre local, Uchaud est typique de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
La propriété reste majoritaire à Uchaud: 63,5 % contre 34,0 % de locataires. Côté logement social, 10,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Sur le volet logement social, Uchaud reste en carence SRU (12,8 % de social, cible 25,0 %).
21,2 % des logements d'Uchaud datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (68,2 %).
Uchaud affiche une croissance de son parc de +14,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Uchaud est typique de l'arrière-pays languedocien. Le parc résidentiel d'Uchaud s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 103 résidences principales d'Uchaud et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (129ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Uchaud
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Uchaud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uchaud s'établit à 2 645 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uchaud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uchaud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 61 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 645 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,8 % de maisons et 26,2 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,8 % de maisons et 26,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 45 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 645 € | 2 717 € | 2 094 € |
| Prix moyen/m² | 2 589 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 2 364 € |
| 2022 | 76 | 2 631 € |
| 2023 | 55 | 2 738 € |
| 2024 | 51 | 2 688 € |
| 2025 | 61 | 2 645 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 158 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 58 sur 2013 — soit +172,4 %.
Vacance longue durée à Uchaud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Uchaud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 114 logements autorisés à à Uchaud, dont 79 en 2025 (-55 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Uchaud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Uchaud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Uchaud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 600 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Uchaud: la classe C domine, 2,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Uchaud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Uchaud : cadre de vie et logement
Uchaud, commune de 4 879 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 43 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 164 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uchaud
Uchaud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uchaud
Composition du parc immobilier à Uchaud
2 275 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,0 %) et collectif (24,0 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Uchaud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 005 logements).
- Avant 1919 8,0 % 160 logts
- 1919-1945 3,4 % 69 logts
- 1946-1970 12,5 % 251 logts
- 1971-1990 29,4 % 589 logts
- 1991-2005 25,4 % 510 logts
- 2006-2019 21,2 % 426 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Uchaud
164 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Uchaud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uchaud
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uchaud
Quel est le prix de l'immobilier à Uchaud ?
Le prix médian au m² à Uchaud est de 2 645 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Uchaud se situe-t-elle dans le Gard ?
Uchaud se situe au 129ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Uchaud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uchaud est de 5,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Uchaud
Uchaud est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Uchaud ressort à 2 645 € (source DVF, 61 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard.
Le prix médian d'Uchaud gagne +11,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 346 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Uchaud: 2 717 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 2 094 €/m² pour les appartements (69 m²). Rapporté au revenu médian d'Uchaud, un logement de 92 m² (249 964 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Uchaud (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 114 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 23 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Uchaud est typique de l'arrière-pays languedocien. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 26 m).
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).