01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 426 logements dont 6 876 résidences principales, 102 résidences secondaires et 447 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 876 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 102 | 1,4 % |
| Logements vacants | 447 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 7 426.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 386 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 1 504 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 3 228 | 47,3 % |
| 1991-2005 | 520 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 1 084 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 827 | 12,0 % |
| 2 pièces | 1 152 | 16,8 % |
| 3 pièces | 1 951 | 28,4 % |
| 4 pièces | 1 646 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 301 | 18,9 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 29 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 310 | 6 662 | 7 426 |
| Rés. principales | 6 008 | 6 175 | 6 876 |
| Rés. secondaires | 85 | 146 | 102 |
| Vacants | 216 | 341 | 447 |
Commune voisine de taille comparable, Lognes (13 km) affiche 49,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 858 | 41,6 % |
| Locataires (privé) | 1 789 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 2 159 | 31,4 % |
| Logés gratuitement | 71 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 41,6 % de propriétaires, 57,4 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 431 | 64,4 % |
| Fioul | 282 | 4,1 % |
| Électricité | 1 980 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 150 | 2,2 % |
Le gaz de ville équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 892 |
| 2 à 4 ans | 1 470 |
| 5 à 9 ans | 1 320 |
| 10 ans ou plus | 3 194 |
| Total ménages | 6 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 277 |
| Sous-occupation modérée | 1 625 |
| Sous-occupation accentuée | 908 |
| Suroccupation modérée | 1 234 |
| Suroccupation accentuée | 286 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 918 | 27,9 % |
| 1 voiture | 3 464 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 494 | 21,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 28 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 819 | 1 616 | 136 | 67 |
| 1975 | 3 544 | 2 871 | 70 | 603 |
| 1982 | 4 629 | 4 126 | 75 | 428 |
| 1990 | 5 409 | 4 997 | 124 | 288 |
| 1999 | 6 005 | 5 312 | 194 | 499 |
| 2006 | 6 202 | 5 889 | 98 | 215 |
| 2011 | 6 310 | 6 008 | 85 | 216 |
| 2016 | 6 662 | 6 175 | 146 | 341 |
| 2022 | 7 426 | 6 876 | 102 | 447 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 819 logements à l'origine, 7 426 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 671 | 570 | 619 | 653 | 586 | 302 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 70 | 106 | 108 | 160 | 179 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,3 % |
| Classe B | 184 | 3,9 % |
| Classe C | 2 310 | 49,0 % |
| Classe D | 1 574 | 33,4 % |
| Classe E | 398 | 8,4 % |
| Classe F | 149 | 3,2 % |
| Classe G | 81 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 4 711 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 310 | 6,6 % |
| Classe B | 408 | 8,7 % |
| Classe C | 2 247 | 47,7 % |
| Classe D | 1 370 | 29,1 % |
| Classe E | 231 | 4,9 % |
| Classe F | 110 | 2,3 % |
| Classe G | 35 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9 |
| Classe B | 8 | 176 |
| Classe C | 58 | 2 252 |
| Classe D | 112 | 1 462 |
| Classe E | 57 | 341 |
| Classe F | 34 | 115 |
| Classe G | 31 | 50 |
Performance comparée: maisons classées ? (239), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 283 |
| T2 | 537 |
| T3 | 875 |
| T4 | 646 |
| T5+ | 141 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boissy-Saint-Léger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Boissy-Saint-Léger dispose de 7 426 logements, dont 92,6 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (78,2 %), ne laissant que 21,8 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Boissy-Saint-Léger est une commune francilienne de la première couronne, dans la plaine, à une altitude de 84 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (57,4 %), les propriétaires occupants représentent 41,6 %. Au plan locatif social, 31,4 % des résidences principales sont en HLM. La commune satisfait la loi SRU — 41,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,9 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 64,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +11,5 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 27,9 % à Boissy-Saint-Léger, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune francilienne de la première couronne — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 84 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.