01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 121 logements dont 8 430 résidences principales, 182 résidences secondaires et 510 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 430 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 182 | 2,0 % |
| Logements vacants | 510 | 5,6 % |
Sur les 9 121 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 152 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 1 804 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 3 813 | 46,1 % |
| 1991-2005 | 1 383 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 1 042 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 595 | 7,1 % |
| 2 pièces | 1 002 | 11,9 % |
| 3 pièces | 1 587 | 18,8 % |
| 4 pièces | 1 614 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 631 | 43,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 873 | 8 223 | 9 121 |
| Rés. principales | 7 508 | 7 736 | 8 430 |
| Rés. secondaires | 63 | 111 | 182 |
| Vacants | 302 | 376 | 510 |
Pour référence, Torcy (10 km) affiche 44,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 504 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 1 584 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 1 236 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 106 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 33,4 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 247 | 38,5 % |
| Fioul | 334 | 4,0 % |
| Électricité | 4 251 | 50,4 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 577 | 6,8 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 803 |
| 2 à 4 ans | 1 787 |
| 5 à 9 ans | 1 579 |
| 10 ans ou plus | 4 261 |
| Total ménages | 8 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 807 |
| Sous-occupation modérée | 1 580 |
| Sous-occupation accentuée | 1 481 |
| Suroccupation modérée | 1 024 |
| Suroccupation accentuée | 204 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 918 | 10,9 % |
| 1 voiture | 3 963 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 549 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 437 | 1 429 | 551 | 457 |
| 1975 | 3 902 | 3 336 | 378 | 188 |
| 1982 | 4 602 | 4 165 | 260 | 177 |
| 1990 | 6 382 | 5 886 | 263 | 233 |
| 1999 | 7 385 | 6 910 | 162 | 313 |
| 2006 | 7 695 | 7 187 | 204 | 305 |
| 2011 | 7 873 | 7 508 | 63 | 302 |
| 2016 | 8 223 | 7 736 | 111 | 376 |
| 2022 | 9 121 | 8 430 | 182 | 510 |
Trajectoire de long terme: 2 437 logements en 1968, 9 121 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 708 | 458 | 725 | 880 | 667 | 280 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 98 | 89 | 77 | 119 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 1,7 % |
| Classe B | 94 | 2,9 % |
| Classe C | 1 741 | 54,1 % |
| Classe D | 834 | 25,9 % |
| Classe E | 344 | 10,7 % |
| Classe F | 76 | 2,4 % |
| Classe G | 73 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 3 216 diagnostics: la majorité se situe en classe C (54 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 455 | 14,1 % |
| Classe B | 880 | 27,4 % |
| Classe C | 1 291 | 40,1 % |
| Classe D | 315 | 9,8 % |
| Classe E | 171 | 5,3 % |
| Classe F | 59 | 1,8 % |
| Classe G | 45 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 112 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 42 |
| Classe B | 29 | 65 |
| Classe C | 194 | 1 547 |
| Classe D | 494 | 340 |
| Classe E | 223 | 121 |
| Classe F | 49 | 27 |
| Classe G | 45 | 28 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (149).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 75 |
| T2 | 326 |
| T3 | 928 |
| T4 | 173 |
| T5+ | 93 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ozoir-la-Ferrière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ozoir-la-Ferrière est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Ozoir-la-Ferrière est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Ozoir-la-Ferrière s'élève à 9 121 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,4 %, soit 8 430 logements habités à titre permanent). Profil typologique mixte: 59,7 % de maisons et 40,3 % d'appartements. Ozoir-la-Ferrière est une commune périurbaine francilienne, à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,3 %), le locatif étant minoritaire (33,4 %). Au plan locatif social, 14,7 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 0,9 % du parc date d'avant 1919, 12,6 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, d'Ozoir-la-Ferrière, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 174 kWh/m²/an. 50,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc d'Ozoir-la-Ferrière s'est étoffé de +10,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 42,1 % des ménages d'Ozoir-la-Ferrière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Le décor géographique — à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.