01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 721 logements dont 4 515 résidences principales, 53 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 515 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,1 % |
| Logements vacants | 152 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 4 721 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 246 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 909 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 1 452 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 611 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 1 136 | 25,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 151 | 3,3 % |
| 2 pièces | 521 | 11,5 % |
| 3 pièces | 769 | 17,0 % |
| 4 pièces | 1 028 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 046 | 45,3 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 780 | 3 943 | 4 721 |
| Rés. principales | 3 583 | 3 693 | 4 515 |
| Rés. secondaires | 35 | 25 | 53 |
| Vacants | 162 | 226 | 152 |
À 5 km, Crosne (9 610 hab.) enregistre 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 352 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 620 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 440 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 103 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 23,5 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 366 | 52,4 % |
| Fioul | 293 | 6,5 % |
| Électricité | 1 482 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 352 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 369 |
| 2 à 4 ans | 903 |
| 5 à 9 ans | 992 |
| 10 ans ou plus | 2 250 |
| Total ménages | 4 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 927 |
| Sous-occupation modérée | 1 066 |
| Sous-occupation accentuée | 921 |
| Suroccupation modérée | 362 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 404 | 8,9 % |
| 1 voiture | 2 071 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 041 | 45,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 645 | 1 211 | 362 | 72 |
| 1975 | 2 272 | 1 895 | 196 | 181 |
| 1982 | 2 565 | 2 216 | 167 | 182 |
| 1990 | 3 006 | 2 719 | 115 | 172 |
| 1999 | 3 281 | 3 048 | 113 | 120 |
| 2006 | 3 705 | 3 395 | 128 | 182 |
| 2011 | 3 780 | 3 583 | 35 | 162 |
| 2016 | 3 943 | 3 693 | 25 | 226 |
| 2022 | 4 721 | 4 515 | 53 | 152 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 645 à 4 721 logements, soit +187 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 272 | 233 | 303 | 375 | 312 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 27 | 53 | 44 | 59 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,5 % |
| Classe B | 75 | 5,1 % |
| Classe C | 605 | 41,5 % |
| Classe D | 432 | 29,6 % |
| Classe E | 175 | 12,0 % |
| Classe F | 86 | 5,9 % |
| Classe G | 64 | 4,4 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 196 | 13,4 % |
| Classe B | 264 | 18,1 % |
| Classe C | 531 | 36,4 % |
| Classe D | 286 | 19,6 % |
| Classe E | 89 | 6,1 % |
| Classe F | 60 | 4,1 % |
| Classe G | 33 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16 |
| Classe B | 27 | 48 |
| Classe C | 219 | 386 |
| Classe D | 192 | 240 |
| Classe E | 93 | 82 |
| Classe F | 63 | 23 |
| Classe G | 49 | 15 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 41 |
| T2 | 113 |
| T3 | 160 |
| T4 | 171 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villecresnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Villecresnes de 4 721 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 66,7 % de maisons individuelles pour 33,3 % d'appartements. La commune est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,2 %), devant les locataires (23,5 %). 9,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 13,9 %.
Selon l'INSEE, 25,3 % du parc de Villecresnes remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 189 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (52,4 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Villecresnes s'est étoffé rapidement, de +19,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne. Le contexte naturel (à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 515 résidences principales de Villecresnes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.