01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 870 logements dont 1 799 résidences principales, 17 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 799 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,9 % |
| Logements vacants | 54 | 2,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 870 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 64 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 1 235 | 69,1 % |
| 1991-2005 | 282 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 148 | 8,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 69 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,9 % |
| 2 pièces | 74 | 4,1 % |
| 3 pièces | 166 | 9,2 % |
| 4 pièces | 318 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 206 | 67,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 789 | 1 887 | 1 870 |
| Rés. principales | 1 736 | 1 818 | 1 799 |
| Rés. secondaires | 18 | 24 | 17 |
| Vacants | 35 | 45 | 54 |
62,9 % de part de propriétaires à Tigery, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 449 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 114 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 213 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 230 | 12,8 % |
| Fioul | 16 | 0,9 % |
| Électricité | 1 386 | 77,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 156 | 8,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au électricité, 77 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 231 |
| 5 à 9 ans | 385 |
| 10 ans ou plus | 1 116 |
| Total ménages | 1 799 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 256 |
| Sous-occupation modérée | 236 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 5,1 % |
| 1 voiture | 707 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 001 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 127 | 26 | 10 |
| 1975 | 252 | 206 | 1 | 45 |
| 1982 | 561 | 425 | 42 | 94 |
| 1990 | 1 572 | 1 305 | 58 | 209 |
| 1999 | 1 785 | 1 588 | 142 | 55 |
| 2006 | 1 782 | 1 701 | 27 | 54 |
| 2011 | 1 789 | 1 736 | 18 | 35 |
| 2016 | 1 887 | 1 818 | 24 | 45 |
| 2022 | 1 870 | 1 799 | 17 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 163 à 1 870 logements, soit +1047 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 86 | 112 | 123 | 139 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 52 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 26 | 4,5 % |
| Classe C | 186 | 32,2 % |
| Classe D | 251 | 43,4 % |
| Classe E | 81 | 14,0 % |
| Classe F | 20 | 3,5 % |
| Classe G | 10 | 1,7 % |
Le graphique décompose les 578 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 10,4 % |
| Classe B | 295 | 51,0 % |
| Classe C | 119 | 20,6 % |
| Classe D | 48 | 8,3 % |
| Classe E | 31 | 5,4 % |
| Classe F | 19 | 3,3 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 21 |
| Classe C | 117 | 69 |
| Classe D | 210 | 41 |
| Classe E | 50 | 31 |
| Classe F | 4 | 16 |
| Classe G | 4 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (200 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 42 |
| T3 | 73 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marolles-en-Brie est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Marolles-en-Brie est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Marolles-en-Brie s'établit à 1 870 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,4 % du parc. Le cadre local de Marolles-en-Brie est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 89 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Marolles-en-Brie — 18,2 % seulement contre 80,6 % de propriétaires. 11,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 2,5 % de logements d'avant 1919 et 8,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Marolles-en-Brie présente un profil énergétique médian: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (77,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,9 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marolles-en-Brie est caractéristique du tissu urbain parisien. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 89 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.