Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 870 logements recensés.
62,9 % de part de propriétaires à Tigery, commune de population comparable à 11 km
Le parc résidentiel de Marolles-en-Brie s'établit à 1 870 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 87,4 % du parc. Le cadre local de Marolles-en-Brie est caractéristique du tissu urbain parisien, en plaine, à 89 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Marolles-en-Brie — 18,2 % seulement contre 80,6 % de propriétaires. 11,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 12,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 2,5 % de logements d'avant 1919 et 8,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Marolles-en-Brie présente un profil énergétique médian: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (77,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,9 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marolles-en-Brie est caractéristique du tissu urbain parisien. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 89 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Marolles-en-Brie est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Marolles-en-Brie est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Val-de-Marne. (sur 5 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 870 logements dont 1 799 résidences principales, 17 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 870 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 69 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 789 | 1 887 | 1 870 |
| Rés. principales | 1 736 | 1 818 | 1 799 |
| Rés. secondaires | 18 | 24 | 17 |
| Vacants | 35 | 45 | 54 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 80,6 % de propriétaires, 18,2 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 77 % au électricité, 77 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 163 à 1 870 logements, soit +1047 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 86 | 112 | 123 | 139 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 52 | 70 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 578 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (200 kWh/m²/an); côté appartements, ? (190).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 42 |
| T3 | 73 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 47 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).