01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 251 logements dont 5 891 résidences principales, 74 résidences secondaires et 286 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 891 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 1,2 % |
| Logements vacants | 286 | 4,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 6 251 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 39 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 93 | 1,6 % |
| 1971-1990 | 3 219 | 55,4 % |
| 1991-2005 | 1 325 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 1 115 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 55 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 458 | 7,8 % |
| 2 pièces | 1 085 | 18,4 % |
| 3 pièces | 1 572 | 26,7 % |
| 4 pièces | 1 612 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 164 | 19,8 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 26 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 222 | 5 764 | 6 251 |
| Rés. principales | 5 042 | 5 440 | 5 891 |
| Rés. secondaires | 11 | 43 | 74 |
| Vacants | 169 | 282 | 286 |
En regard, La Queue-en-Brie (à 7 km, 12 241 hab.) affiche 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 095 | 52,5 % |
| Locataires (privé) | 1 583 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 1 073 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 140 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 52,5 % de propriétaires, 45,1 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 315 | 56,3 % |
| Fioul | 21 | 0,4 % |
| Électricité | 1 756 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 785 | 13,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 790 |
| 2 à 4 ans | 1 324 |
| 5 à 9 ans | 1 091 |
| 10 ans ou plus | 2 686 |
| Total ménages | 5 891 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 962 |
| Sous-occupation modérée | 1 383 |
| Sous-occupation accentuée | 977 |
| Suroccupation modérée | 843 |
| Suroccupation accentuée | 169 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 270 | 21,6 % |
| 1 voiture | 3 279 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 343 | 22,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 80 | 6 | 3 |
| 1975 | 79 | 65 | 3 | 11 |
| 1982 | 810 | 528 | 2 | 280 |
| 1990 | 3 768 | 3 536 | 76 | 156 |
| 1999 | 4 315 | 4 133 | 43 | 139 |
| 2006 | 4 837 | 4 696 | 6 | 134 |
| 2011 | 5 222 | 5 042 | 11 | 169 |
| 2016 | 5 764 | 5 440 | 43 | 282 |
| 2022 | 6 251 | 5 891 | 74 | 286 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 6 251 en 2022 (+6924 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 362 | 286 | 400 | 395 | 314 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 30 | 46 | 53 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,5 % |
| Classe B | 159 | 6,2 % |
| Classe C | 1 207 | 47,3 % |
| Classe D | 909 | 35,6 % |
| Classe E | 242 | 9,5 % |
| Classe F | 20 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 525 | 20,6 % |
| Classe B | 538 | 21,1 % |
| Classe C | 566 | 22,2 % |
| Classe D | 691 | 27,1 % |
| Classe E | 212 | 8,3 % |
| Classe F | 19 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 222 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 14 |
| Classe B | 1 | 158 |
| Classe C | 37 | 1 170 |
| Classe D | 73 | 836 |
| Classe E | 32 | 210 |
| Classe F | 7 | 13 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (164).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 240 |
| T2 | 248 |
| T3 | 577 |
| T4 | 438 |
| T5+ | 197 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lognes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 251 logements sont décomptés dans le parc de Lognes au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 80,7 % d'appartements et 19,3 % de maisons. Ancrage local: la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en plaine, à 95 m d'altitude.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (52,5 % / 45,1 %). Le parc social représente 18,2 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 33,3 % en place pour 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 167 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 56,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,4 %). 21,6 % des ménages de Lognes n'ont pas de voiture, 22,8 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Lognes est en plaine, à 95 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 891 résidences principales de Lognes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.