01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 413 logements dont 6 065 résidences principales, 87 résidences secondaires et 262 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 065 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 87 | 1,4 % |
| Logements vacants | 262 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 6 413 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 0,3 % |
| 1919-1945 | 36 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 87 | 1,5 % |
| 1971-1990 | 3 333 | 56,0 % |
| 1991-2005 | 1 211 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 1 265 | 21,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 56 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 498 | 8,2 % |
| 2 pièces | 1 142 | 18,8 % |
| 3 pièces | 1 650 | 27,2 % |
| 4 pièces | 1 662 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 113 | 18,4 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 261 | 5 848 | 6 413 |
| Rés. principales | 5 090 | 5 556 | 6 065 |
| Rés. secondaires | 12 | 45 | 87 |
| Vacants | 159 | 247 | 262 |
En regard, La Queue-en-Brie (à 7 km, 12 241 hab.) affiche 66,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 052 | 50,3 % |
| Locataires (privé) | 1 693 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 1 170 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 150 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 50,3 % de propriétaires, 47,2 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 506 | 57,8 % |
| Fioul | 19 | 0,3 % |
| Électricité | 1 844 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 682 | 11,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 783 |
| 2 à 4 ans | 1 395 |
| 5 à 9 ans | 1 220 |
| 10 ans ou plus | 2 668 |
| Total ménages | 6 065 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 002 |
| Sous-occupation modérée | 1 437 |
| Sous-occupation accentuée | 932 |
| Sous-occupation très accentuée | 478 |
| Suroccupation modérée | 939 |
| Suroccupation accentuée | 198 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 388 | 22,9 % |
| 1 voiture | 3 247 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 430 | 23,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 80 | 6 | 3 |
| 1975 | 79 | 65 | 3 | 11 |
| 1982 | 810 | 528 | 2 | 280 |
| 1990 | 3 768 | 3 536 | 76 | 156 |
| 1999 | 4 315 | 4 133 | 43 | 139 |
| 2007 | 5 002 | 4 863 | 7 | 131 |
| 2012 | 5 261 | 5 090 | 12 | 159 |
| 2017 | 5 848 | 5 556 | 45 | 247 |
| 2023 | 6 413 | 6 065 | 87 | 262 |
Trajectoire de long terme: 89 logements en 1968, 6 413 en 2023 (+7106 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 362 | 286 | 400 | 395 | 314 | 125 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 30 | 46 | 53 | 60 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0,5 % |
| Classe B | 169 | 5,9 % |
| Classe C | 1 464 | 51,5 % |
| Classe D | 931 | 32,7 % |
| Classe E | 244 | 8,6 % |
| Classe F | 20 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 58 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 549 | 19,3 % |
| Classe B | 614 | 21,6 % |
| Classe C | 743 | 26,1 % |
| Classe D | 706 | 24,8 % |
| Classe E | 212 | 7,5 % |
| Classe F | 19 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 222 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 15 |
| Classe B | 1 | 168 |
| Classe C | 38 | 1 426 |
| Classe D | 78 | 853 |
| Classe E | 32 | 212 |
| Classe F | 7 | 13 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (161).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 240 |
| T2 | 248 |
| T3 | 577 |
| T4 | 438 |
| T5+ | 197 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lognes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
6 413 logements sont décomptés dans le parc de Lognes au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 80,3 % d'appartements et 19,7 % de maisons. Ancrage local: la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,3 % / 47,2 %). Le parc social représente 19,3 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 33,1 % en place pour 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 21,3 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 57,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,7 %). 22,9 % des ménages de Lognes n'ont pas de voiture, 23,6 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 6 065 résidences principales de Lognes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 506 communes du Seine-et-Marne, Lognes se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Lognes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lognes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lognes s'établit à 3 600 €, sur la base de 103 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lognes se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lognes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lognes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 362 €/m² à 3 600 €/m² (+7,1 %), pour 103 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
15,5 % de maisons et 84,5 % d'appartements parmi les 103 transactions enregistrées.
Sur 103 transactions enregistrées, 15,5 % portent sur des maisons (3 584 €/m²) et 84,5 % sur des appartements (3 600 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 103 | 16 | 87 |
| Prix médian/m² | 3 600 € | 3 584 € | 3 600 € |
| Prix moyen/m² | 3 571 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 162 | 3 362 € |
| 2022 | 162 | 3 753 € |
| 2023 | 97 | 3 650 € |
| 2024 | 87 | 3 604 € |
| 2025 | 103 | 3 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Lognes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lognes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 385 logements autorisés à à Lognes, dont 0 en 2025 (-8 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Lognes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lognes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lognes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 844 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lognes: la classe C domine, 0,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Lognes
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S'installer à Lognes : cadre de vie et logement
Avec 15 074 habitants concentrés sur 3,37 km² (4 473 hab/km²), Lognes affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 478 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lognes
Lognes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lognes
Composition du parc immobilier à Lognes
6 413 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (79,6 %) sur un total de 6 413 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lognes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 948 logements).
- Avant 1919 0,3 % 17 logts
- 1919-1945 0,6 % 36 logts
- 1946-1970 1,5 % 87 logts
- 1971-1990 56,0 % 3 333 logts
- 1991-2005 20,4 % 1 211 logts
- 2006-2020 21,3 % 1 265 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lognes
478 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lognes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lognes
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
352 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lognes
Quel est le prix de l'immobilier à Lognes ?
Le prix médian au m² à Lognes est de 3 600 € (données DVF, 103 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 351 000 €.
Comment Lognes se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Lognes se classe au 37ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lognes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lognes est de 5,4 % (loyer de 16,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lognes
Lognes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 600 €/m², Lognes se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Lognes a augmenté de +7,1 %. Sur l'ensemble de la période, 611 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 84,5 % des ventes portent sur des appartements, à 3 600 €/m² pour 61 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Lognes, un logement de 98 m² (351 232 €) représente 13,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,1 € (appartements) et 16,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lognes (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 385 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 77 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lognes est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.