01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 799 logements dont 6 530 résidences principales, 116 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 530 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 116 | 1,7 % |
| Logements vacants | 153 | 2,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 6 799.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 236 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 509 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 4 168 | 64,9 % |
| 1991-2005 | 505 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 975 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 65 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 860 | 13,2 % |
| 2 pièces | 726 | 11,1 % |
| 3 pièces | 1 841 | 28,2 % |
| 4 pièces | 1 881 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 222 | 18,7 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 808 | 6 137 | 6 799 |
| Rés. principales | 5 611 | 5 860 | 6 530 |
| Rés. secondaires | 81 | 69 | 116 |
| Vacants | 115 | 208 | 153 |
À titre de comparaison : 43,2 % de part de propriétaires à Montévrain, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 996 | 45,9 % |
| Locataires (privé) | 1 591 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 1 847 | 28,3 % |
| Logés gratuitement | 96 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 45,9 % appartiennent à leurs occupants, 52,7 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 558 | 69,8 % |
| Fioul | 51 | 0,8 % |
| Électricité | 1 799 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 104 | 1,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 70 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 824 |
| 2 à 4 ans | 1 100 |
| 5 à 9 ans | 1 065 |
| 10 ans ou plus | 3 541 |
| Total ménages | 6 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 719 |
| Sous-occupation modérée | 1 630 |
| Sous-occupation accentuée | 987 |
| Suroccupation modérée | 1 337 |
| Suroccupation accentuée | 199 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 055 | 31,5 % |
| 1 voiture | 3 227 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 248 | 19,1 % |
Équipement automobile des ménages: 31 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 386 | 37 | 11 |
| 1975 | 1 730 | 1 023 | 25 | 682 |
| 1982 | 4 070 | 3 746 | 10 | 314 |
| 1990 | 5 285 | 5 041 | 104 | 140 |
| 1999 | 5 386 | 5 031 | 128 | 227 |
| 2006 | 5 412 | 5 231 | 15 | 166 |
| 2011 | 5 808 | 5 611 | 81 | 115 |
| 2016 | 6 137 | 5 860 | 69 | 208 |
| 2022 | 6 799 | 6 530 | 116 | 153 |
Trajectoire de long terme: 434 logements en 1968, 6 799 en 2022 (+1467 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 391 | 238 | 182 | 344 | 533 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 18 | 24 | 82 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 3,9 % |
| Classe B | 465 | 12,6 % |
| Classe C | 1 572 | 42,6 % |
| Classe D | 883 | 23,9 % |
| Classe E | 530 | 14,4 % |
| Classe F | 59 | 1,6 % |
| Classe G | 34 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 3 688 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 422 | 38,6 % |
| Classe B | 255 | 6,9 % |
| Classe C | 737 | 20,0 % |
| Classe D | 716 | 19,4 % |
| Classe E | 494 | 13,4 % |
| Classe F | 54 | 1,5 % |
| Classe G | 10 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 329 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 145 |
| Classe B | 1 | 464 |
| Classe C | 22 | 1 550 |
| Classe D | 96 | 787 |
| Classe E | 69 | 461 |
| Classe F | 44 | 15 |
| Classe G | 20 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (269 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 887 |
| T2 | 432 |
| T3 | 860 |
| T4 | 657 |
| T5+ | 209 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisiel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noisiel est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Noisiel s'établit à 6 799 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,0 %). Typologie urbaine marquée: 78,2 % d'appartements et 21,8 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Noisiel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m) — cadre la lecture du parc local.
Noisiel affiche un profil mixte — 45,9 % de propriétaires et 52,7 % de locataires. Côté logement social, 28,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Noisiel affiche 54,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 161 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 69,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Noisiel a progressé de +10,8 % entre 2016 et 2022. 31,5 % des ménages de Noisiel ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Noisiel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Noisiel se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.