01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 056 logements dont 6 767 résidences principales, 140 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 767 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 140 | 2,0 % |
| Logements vacants | 149 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 7 056.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 224 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 512 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 4 291 | 66,5 % |
| 1991-2005 | 518 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 873 | 13,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 67 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 065 | 15,7 % |
| 2 pièces | 784 | 11,6 % |
| 3 pièces | 1 867 | 27,6 % |
| 4 pièces | 1 821 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 230 | 18,2 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 798 | 6 147 | 7 056 |
| Rés. principales | 5 567 | 5 886 | 6 767 |
| Rés. secondaires | 86 | 67 | 140 |
| Vacants | 144 | 194 | 149 |
À titre de comparaison : 51,0 % de part de propriétaires à Montévrain, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 998 | 44,3 % |
| Locataires (privé) | 1 667 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 2 001 | 29,6 % |
| Logés gratuitement | 101 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 44,3 % appartiennent à leurs occupants, 54,2 % sont louées, avec 30 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 516 | 66,7 % |
| Fioul | 37 | 0,5 % |
| Électricité | 2 078 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 117 | 1,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 67 %. électricité pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 844 |
| 2 à 4 ans | 1 219 |
| 5 à 9 ans | 1 087 |
| 10 ans ou plus | 3 616 |
| Total ménages | 6 767 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 791 |
| Sous-occupation modérée | 1 621 |
| Sous-occupation accentuée | 977 |
| Sous-occupation très accentuée | 602 |
| Suroccupation modérée | 1 627 |
| Suroccupation accentuée | 219 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 175 | 32,1 % |
| 1 voiture | 3 328 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 264 | 18,7 % |
Équipement automobile des ménages: 32 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 386 | 37 | 11 |
| 1975 | 1 730 | 1 023 | 25 | 682 |
| 1982 | 4 070 | 3 746 | 10 | 314 |
| 1990 | 5 285 | 5 041 | 104 | 140 |
| 1999 | 5 386 | 5 031 | 128 | 227 |
| 2007 | 5 489 | 5 303 | 15 | 170 |
| 2012 | 5 798 | 5 567 | 86 | 144 |
| 2017 | 6 147 | 5 886 | 67 | 194 |
| 2023 | 7 056 | 6 767 | 140 | 149 |
Trajectoire de long terme: 434 logements en 1968, 7 056 en 2023 (+1526 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 391 | 238 | 182 | 344 | 533 | 108 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 18 | 24 | 82 | 42 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 3,9 % |
| Classe B | 467 | 12,5 % |
| Classe C | 1 587 | 42,3 % |
| Classe D | 915 | 24,4 % |
| Classe E | 541 | 14,4 % |
| Classe F | 62 | 1,7 % |
| Classe G | 34 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 3 751 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 424 | 38,0 % |
| Classe B | 270 | 7,2 % |
| Classe C | 748 | 19,9 % |
| Classe D | 740 | 19,7 % |
| Classe E | 502 | 13,4 % |
| Classe F | 57 | 1,5 % |
| Classe G | 10 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 326 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 145 |
| Classe B | 1 | 466 |
| Classe C | 23 | 1 564 |
| Classe D | 104 | 811 |
| Classe E | 76 | 465 |
| Classe F | 46 | 16 |
| Classe G | 20 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (267 kWh/m²/an) et appartements en classe C (153).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 887 |
| T2 | 432 |
| T3 | 860 |
| T4 | 657 |
| T5+ | 209 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisiel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Noisiel est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Noisiel s'établit à 7 056 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,9 %). Typologie urbaine marquée: 78,0 % d'appartements et 22,0 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Noisiel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — cadre la lecture du parc local.
Noisiel affiche un profil mixte — 44,3 % de propriétaires et 54,2 % de locataires. Côté logement social, 29,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Noisiel affiche 53,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le bâti de Noisiel s'étend d'un noyau historique (3,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 162 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 66,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Noisiel a progressé de +14,8 % entre 2017 et 2023. 32,1 % des ménages de Noisiel ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Noisiel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 506 communes du Seine-et-Marne, Noisiel se place dans le top 14 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Noisiel
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noisiel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noisiel s'établit à 3 301 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noisiel se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noisiel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noisiel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 301 €/m² de prix médian pour 95 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
35,8 % de maisons et 64,2 % d'appartements parmi les 95 transactions enregistrées.
Sur 95 transactions enregistrées, 35,8 % portent sur des maisons (3 421 €/m²) et 64,2 % sur des appartements (3 119 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 34 | 61 |
| Prix médian/m² | 3 301 € | 3 421 € | 3 119 € |
| Prix moyen/m² | 3 314 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 147 | 3 168 € |
| 2022 | 128 | 3 378 € |
| 2023 | 93 | 3 436 € |
| 2024 | 79 | 3 222 € |
| 2025 | 95 | 3 301 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 448 autorisations et 1 916 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Vacance longue durée à Noisiel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Noisiel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 760 logements autorisés à à Noisiel, dont 74 en 2025 (-16 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Noisiel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Noisiel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Noisiel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 751 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Noisiel: la classe C domine, 2,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Noisiel
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S'installer à Noisiel : cadre de vie et logement
Avec 16 053 habitants concentrés sur 4,35 km² (3 690 hab/km²), Noisiel affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 411 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noisiel
Noisiel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noisiel
Composition du parc immobilier à Noisiel
7 056 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (77,1 %) sur un total de 7 056 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Noisiel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 451 logements).
- Avant 1919 3,5 % 224 logts
- 1919-1945 0,5 % 34 logts
- 1946-1970 7,9 % 512 logts
- 1971-1990 66,5 % 4 291 logts
- 1991-2005 8,0 % 518 logts
- 2006-2020 13,5 % 873 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Noisiel
411 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noisiel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS vallée de la Marne PPRN Approuvé approuvé le 13/07/1994
- PPRI Marne de Vaires à Chelles PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noisiel
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 391 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noisiel
Quel est le prix de l'immobilier à Noisiel ?
Le prix médian au m² à Noisiel est de 3 301 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.
Comment Noisiel se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Noisiel se classe au 72ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Noisiel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noisiel est de 5,7 % (loyer de 16,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noisiel.
Communes limitrophes de Noisiel
Noisiel est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Noisiel est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 301 €/m² en 2026, soit +8,4 % de plus que la médiane du Seine-et-Marne (3 044 €/m²).
Le prix médian de Noisiel gagne +4,2 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 542 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 421 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 3 119 €/m² (71 m²). Rapporté au revenu médian de Noisiel, un logement de 91 m² (311 311 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,6 € (appartements) et 16,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,1 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Noisiel (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 760 logements autorisés et 0 commencé sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Noisiel s'interprète dans un contexte plus large — Noisiel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).