Parc en forte croissance (+10,8 %) porté à 6 799 logements.
À titre de comparaison : 43,2 % de part de propriétaires à Montévrain, à 10 km
Le parc résidentiel de Noisiel s'établit à 6 799 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (96,0 %). Typologie urbaine marquée: 78,2 % d'appartements et 21,8 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Noisiel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m) — cadre la lecture du parc local.
Noisiel affiche un profil mixte — 45,9 % de propriétaires et 52,7 % de locataires. Côté logement social, 28,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Noisiel affiche 54,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,2 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 160 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 69,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Noisiel a progressé de +10,8 % entre 2016 et 2022. 31,5 % des ménages de Noisiel ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Noisiel est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Noisiel se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 80 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Noisiel est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 49 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 6 799 logements dont 6 530 résidences principales, 116 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 6 799.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 65 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 808 | 6 137 | 6 799 |
| Rés. principales | 5 611 | 5 860 | 6 530 |
| Rés. secondaires | 81 | 69 | 116 |
| Vacants | 115 | 208 | 153 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 45,9 % appartiennent à leurs occupants, 52,7 % sont louées, avec 28 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 70 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 31 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 19 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 434 logements en 1968, 6 799 en 2022 (+1467 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 391 | 238 | 182 | 344 | 533 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 36 | 18 | 24 | 82 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 624 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 60 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 297 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (268 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 887 |
| T2 | 432 |
| T3 | 860 |
| T4 | 657 |
| T5+ | 209 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noisiel (prix au m², ventes DVF, tendance).