01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 859 logements dont 5 451 résidences principales, 227 résidences secondaires et 182 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 451 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 227 | 3,9 % |
| Logements vacants | 182 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 5 859 logements: 93 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 110 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 1 422 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 1 941 | 36,1 % |
| 2006-2019 | 1 830 | 34,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 618 | 11,3 % |
| 2 pièces | 1 021 | 18,7 % |
| 3 pièces | 1 138 | 20,9 % |
| 4 pièces | 1 221 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 452 | 26,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 192 | 5 182 | 5 859 |
| Rés. principales | 3 829 | 4 967 | 5 451 |
| Rés. secondaires | 43 | 36 | 227 |
| Vacants | 320 | 179 | 182 |
Mennecy (16 433 hab., à 11 km) présente 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 634 | 48,3 % |
| Locataires (privé) | 1 539 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 1 208 | 22,2 % |
| Logés gratuitement | 70 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 48,3 % de propriétaires, 50,4 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 431 | 63,0 % |
| Fioul | 38 | 0,7 % |
| Électricité | 1 769 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 158 | 2,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 797 |
| 2 à 4 ans | 1 456 |
| 5 à 9 ans | 1 185 |
| 10 ans ou plus | 2 013 |
| Total ménages | 5 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 900 |
| Sous-occupation modérée | 1 447 |
| Sous-occupation accentuée | 801 |
| Suroccupation modérée | 761 |
| Suroccupation accentuée | 43 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 962 | 17,6 % |
| 1 voiture | 2 455 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 034 | 37,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 260 | 5 | 22 |
| 1975 | 244 | 232 | 0 | 12 |
| 1982 | 219 | 200 | 5 | 14 |
| 1990 | 1 488 | 1 348 | 13 | 127 |
| 1999 | 2 125 | 1 922 | 12 | 191 |
| 2006 | 3 582 | 3 273 | 29 | 280 |
| 2011 | 4 192 | 3 829 | 43 | 320 |
| 2016 | 5 182 | 4 967 | 36 | 179 |
| 2022 | 5 859 | 5 451 | 227 | 182 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 287 à 5 859 logements, soit +1941 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 514 | 466 | 286 | 257 | 260 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 18 | 18 | 34 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 1,7 % |
| Classe B | 23 | 0,8 % |
| Classe C | 1 501 | 53,4 % |
| Classe D | 1 116 | 39,7 % |
| Classe E | 112 | 4,0 % |
| Classe F | 8 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (53 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 378 | 13,5 % |
| Classe B | 495 | 17,6 % |
| Classe C | 1 076 | 38,3 % |
| Classe D | 805 | 28,6 % |
| Classe E | 55 | 2,0 % |
| Classe F | 1 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 43 |
| Classe B | 7 | 16 |
| Classe C | 149 | 1 352 |
| Classe D | 357 | 759 |
| Classe E | 32 | 80 |
| Classe F | 2 | 6 |
| Classe G | 0 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 178 kWh/m²/an côté maisons, ? à 157 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 567 |
| T2 | 265 |
| T3 | 339 |
| T4 | 304 |
| T5+ | 132 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lieusaint (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 5 859 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,0 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (41,0 %) et collectif (59,0 %). Ancrage local: la commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 87 m d'altitude.
Lieusaint affiche un profil mixte — 48,3 % de propriétaires et 50,4 % de locataires. Côté logement social, 22,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU favorable: 33,9 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 34,0 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Lieusaint: classe C en tête et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 63,0 % des résidences principales.
Lieusaint affiche une croissance de son parc de +13,1 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,6 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Côté topographie, Lieusaint se trouve en plaine, à 87 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 451 résidences principales de Lieusaint et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.