01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 499 logements dont 7 209 résidences principales, 30 résidences secondaires et 260 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 209 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 0,4 % |
| Logements vacants | 260 | 3,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 7 499.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 301 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 3 089 | 43,3 % |
| 1971-1990 | 1 097 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 1 379 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 1 117 | 15,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 643 | 8,9 % |
| 2 pièces | 1 289 | 17,9 % |
| 3 pièces | 2 289 | 31,8 % |
| 4 pièces | 1 908 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 080 | 15,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 494 | 6 862 | 7 499 |
| Rés. principales | 6 210 | 6 608 | 7 209 |
| Rés. secondaires | 46 | 12 | 30 |
| Vacants | 238 | 242 | 260 |
Commune voisine de taille comparable, Noisiel (13 km) affiche 44,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 216 | 30,7 % |
| Locataires (privé) | 1 180 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 3 733 | 51,8 % |
| Logés gratuitement | 80 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 30,7 % de propriétaires, 68,2 % de locataires, dont 52 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 010 | 55,6 % |
| Fioul | 174 | 2,4 % |
| Électricité | 958 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 2 031 | 28,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 13 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 535 |
| 2 à 4 ans | 1 460 |
| 5 à 9 ans | 1 633 |
| 10 ans ou plus | 3 581 |
| Total ménages | 7 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 457 |
| Sous-occupation modérée | 1 639 |
| Sous-occupation accentuée | 776 |
| Suroccupation modérée | 1 528 |
| Suroccupation accentuée | 266 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 402 | 33,3 % |
| 1 voiture | 3 513 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 294 | 17,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 33 % sans, 49 % à une voiture, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 792 | 3 570 | 24 | 198 |
| 1975 | 4 816 | 4 708 | 11 | 97 |
| 1982 | 4 864 | 4 735 | 7 | 122 |
| 1990 | 4 837 | 4 667 | 33 | 137 |
| 1999 | 6 164 | 5 881 | 39 | 244 |
| 2006 | 6 476 | 6 228 | 32 | 217 |
| 2011 | 6 494 | 6 210 | 46 | 238 |
| 2016 | 6 862 | 6 608 | 12 | 242 |
| 2022 | 7 499 | 7 209 | 30 | 260 |
Trajectoire de long terme: 3 792 logements en 1968, 7 499 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 381 | 339 | 301 | 458 | 316 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 39 | 57 | 73 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 931 | 19,6 % |
| Classe C | 2 513 | 53,0 % |
| Classe D | 981 | 20,7 % |
| Classe E | 159 | 3,4 % |
| Classe F | 70 | 1,5 % |
| Classe G | 81 | 1,7 % |
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 822 | 59,5 % |
| Classe B | 290 | 6,1 % |
| Classe C | 579 | 12,2 % |
| Classe D | 848 | 17,9 % |
| Classe E | 81 | 1,7 % |
| Classe F | 61 | 1,3 % |
| Classe G | 60 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 60 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 336 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5 |
| Classe B | 11 | 920 |
| Classe C | 39 | 2 474 |
| Classe D | 72 | 909 |
| Classe E | 57 | 102 |
| Classe F | 31 | 39 |
| Classe G | 43 | 38 |
Performance comparée: maisons classées ? (275), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 273 |
| T2 | 1 007 |
| T3 | 1 495 |
| T4 | 1 085 |
| T5+ | 316 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonneuil-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bonneuil-sur-Marne est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
- Bonneuil-sur-Marne est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Bonneuil-sur-Marne dispose de 7 499 logements, dont 7 209 résidences principales (96,1 %). Le parc est à très forte dominante collective: 80,9 % d'appartements pour seulement 19,1 % de maisons. Pour mémoire, Bonneuil-sur-Marne est dans la géographie dense de la région capitale, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc à orientation locative marquée: 68,2 % de locataires, 30,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 51,8 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Bonneuil-sur-Marne est conforme — 68,2 % pour une obligation de 25,0 %.
Le parc de Bonneuil-sur-Marne est plutôt récent: 15,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Bonneuil-sur-Marne se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 156 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 55,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,3 % entre 2016 et 2022. 33,3 % des ménages de Bonneuil-sur-Marne ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bonneuil-sur-Marne est dans la géographie dense de la région capitale. Le cadre géographique à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (7 209 résidences principales de Bonneuil-sur-Marne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.