01 Le parc de logements
Le parc comprend 930 logements dont 775 résidences principales, 81 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 775 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 81 | 8,7 % |
| Logements vacants | 74 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 930 logements: 83 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 70 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 89 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 223 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 142 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 106 | 13,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 31 | 4,0 % |
| 3 pièces | 107 | 13,8 % |
| 4 pièces | 211 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 54,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 877 | 910 | 930 |
| Rés. principales | 733 | 756 | 775 |
| Rés. secondaires | 92 | 59 | 81 |
| Vacants | 52 | 95 | 74 |
67,1 % de part de propriétaires à Vouneuil-sur-Vienne, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 638 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 111 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,3 % de propriétaires occupants, 16,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,8 % |
| Fioul | 167 | 21,5 % |
| Électricité | 338 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 234 | 30,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 524 |
| Total ménages | 775 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 5,4 % |
| 1 voiture | 328 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 405 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 477 | 337 | 75 | 65 |
| 1975 | 512 | 350 | 107 | 55 |
| 1982 | 632 | 441 | 139 | 52 |
| 1990 | 670 | 488 | 126 | 56 |
| 1999 | 718 | 573 | 89 | 56 |
| 2006 | 807 | 682 | 92 | 33 |
| 2011 | 877 | 733 | 92 | 52 |
| 2016 | 910 | 756 | 59 | 95 |
| 2022 | 930 | 775 | 81 | 74 |
Trajectoire de long terme: 477 logements en 1968, 930 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 78 | 76 | 76 | 77 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 39 | 36 | 39 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 6,6 % |
| Classe C | 48 | 26,4 % |
| Classe D | 67 | 36,8 % |
| Classe E | 26 | 14,3 % |
| Classe F | 17 | 9,3 % |
| Classe G | 12 | 6,6 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 22,0 % |
| Classe B | 72 | 39,6 % |
| Classe C | 33 | 18,1 % |
| Classe D | 17 | 9,3 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 10 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 47 | 1 |
| Classe D | 66 | 1 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 134 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 13 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 930 logements de Bonnes se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,3 % / 8,7 % / 8,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. Côté cadre local, Bonnes est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bonnes (82,3 %). 2,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,8 % du parc date d'avant 1919, 13,8 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. 43,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Bonnes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 52,3 % des ménages de Bonnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bonnes est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Bonnes est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.