01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 018 logements dont 896 résidences principales, 47 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 896 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 47 | 4,6 % |
| Logements vacants | 75 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 018.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 57 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 119 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 294 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 176 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 112 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 19 | 2,1 % |
| 3 pièces | 119 | 13,3 % |
| 4 pièces | 277 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 53,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 012 | 1 018 |
| Rés. principales | 850 | 887 | 896 |
| Rés. secondaires | 76 | 63 | 47 |
| Vacants | 56 | 61 | 75 |
Bonnes (1 688 hab., à 8 km) présente 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 675 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 136 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 71 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,3 %, locataires 23,1 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,9 % |
| Fioul | 231 | 25,8 % |
| Électricité | 376 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 44 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 228 | 25,4 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 70 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 554 |
| Total ménages | 896 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,6 % |
| 1 voiture | 335 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 511 | 57,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 514 | 402 | 46 | 66 |
| 1975 | 577 | 434 | 61 | 82 |
| 1982 | 737 | 570 | 71 | 96 |
| 1990 | 759 | 637 | 70 | 52 |
| 1999 | 841 | 705 | 97 | 39 |
| 2006 | 965 | 794 | 63 | 108 |
| 2011 | 983 | 850 | 76 | 56 |
| 2016 | 1 012 | 887 | 63 | 61 |
| 2022 | 1 018 | 896 | 47 | 75 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 514 à 1 018 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 104 | 113 | 106 | 107 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 47 | 54 | 54 | 51 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 8 | 3,1 % |
| Classe C | 77 | 29,7 % |
| Classe D | 101 | 39,0 % |
| Classe E | 37 | 14,3 % |
| Classe F | 24 | 9,3 % |
| Classe G | 9 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 259 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 13,9 % |
| Classe B | 120 | 46,3 % |
| Classe C | 48 | 18,5 % |
| Classe D | 24 | 9,3 % |
| Classe E | 12 | 4,6 % |
| Classe F | 13 | 5,0 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 73 | 4 |
| Classe D | 99 | 2 |
| Classe E | 30 | 7 |
| Classe F | 20 | 4 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe E (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 30 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonneuil-Matours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bonneuil-Matours rassemble 1 018 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (896 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Le cadre local de Bonneuil-Matours est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 121 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,3 % des résidences principales de Bonneuil-Matours sont occupées par leur propriétaire, contre 23,1 % de locataires. Le segment social représente 7,9 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,3 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Bonneuil-Matours est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,7 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 121 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
- ✓ Correction des prix récente
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Analyse du marché immobilier à Bonneuil-Matours
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bonneuil-Matours
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonneuil-Matours s'établit à 1 348 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonneuil-Matours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonneuil-Matours
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 348 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,5 % de maisons et 11,5 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (88,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 169 €/m² pour les maisons et 2 609 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 23 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 348 € | 1 169 € | 2 609 € |
| Prix moyen/m² | 1 579 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 496 € |
| 2022 | 31 | 1 630 € |
| 2023 | 14 | 1 890 € |
| 2024 | 27 | 1 438 € |
| 2025 | 26 | 1 348 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 118 logements ont été autorisés et 102 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Bonneuil-Matours
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bonneuil-Matours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bonneuil-Matours: 23 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+10 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bonneuil-Matours
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonneuil-Matours
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bonneuil-Matours
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 259 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bonneuil-Matours: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bonneuil-Matours
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonneuil-Matours : cadre de vie et logement
Bonneuil-Matours compte 2 081 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonneuil-Matours
Bonneuil-Matours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonneuil-Matours
Composition du parc immobilier à Bonneuil-Matours
1 018 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bonneuil-Matours: 96,6 % de maisons, 3,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bonneuil-Matours
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 896 logements).
- Avant 1919 15,3 % 137 logts
- 1919-1945 6,4 % 57 logts
- 1946-1970 13,3 % 119 logts
- 1971-1990 32,8 % 294 logts
- 1991-2005 19,6 % 176 logts
- 2006-2019 12,5 % 112 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bonneuil-Matours
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonneuil-Matours
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonneuil-Matours
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 104 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonneuil-Matours
Quel est le prix de l'immobilier à Bonneuil-Matours ?
Le prix médian au m² à Bonneuil-Matours est de 1 348 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Bonneuil-Matours se situe-t-elle dans le Vienne ?
Bonneuil-Matours se situe dans la moyenne départementale du Vienne.
Quel rendement locatif espérer à Bonneuil-Matours ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonneuil-Matours est de 7,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bonneuil-Matours.
Communes limitrophes de Bonneuil-Matours
Bonneuil-Matours est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Bonneuil-Matours: 1 348 €/m² sur 26 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Bonneuil-Matours diminue de -9,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 127 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (88,5 %), vendues autour de 1 169 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Rapporté au revenu médian de Bonneuil-Matours, un logement de 98 m² (114 562 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 23 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bonneuil-Matours est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 121 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.