01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 080 logements dont 933 résidences principales, 39 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 933 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,6 % |
| Logements vacants | 108 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 080.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 101 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 300 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 123 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 196 | 21,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 31 | 3,3 % |
| 3 pièces | 117 | 12,5 % |
| 4 pièces | 272 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 508 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 904 | 1 006 | 1 080 |
| Rés. principales | 789 | 850 | 933 |
| Rés. secondaires | 39 | 69 | 39 |
| Vacants | 76 | 87 | 108 |
À 13 km, Bonnes (1 688 hab.) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 130 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 74 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 206 | 22,1 % |
| Électricité | 437 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 265 | 28,4 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 933 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 6,5 % |
| 1 voiture | 367 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 54,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 392 | 67 | 54 |
| 1975 | 581 | 396 | 133 | 52 |
| 1982 | 670 | 497 | 111 | 62 |
| 1990 | 827 | 674 | 103 | 50 |
| 1999 | 806 | 684 | 89 | 33 |
| 2006 | 911 | 771 | 107 | 33 |
| 2011 | 904 | 789 | 39 | 76 |
| 2016 | 1 006 | 850 | 69 | 87 |
| 2022 | 1 080 | 933 | 39 | 108 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 513 logements, le total atteint 1 080 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 166 | 153 | 174 | 109 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 44 | 47 | 49 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 12 | 4,4 % |
| Classe C | 68 | 24,9 % |
| Classe D | 116 | 42,5 % |
| Classe E | 32 | 11,7 % |
| Classe F | 26 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 17,6 % |
| Classe B | 134 | 49,1 % |
| Classe C | 23 | 8,4 % |
| Classe D | 20 | 7,3 % |
| Classe E | 23 | 8,4 % |
| Classe F | 17 | 6,2 % |
| Classe G | 8 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 62 | 6 |
| Classe D | 108 | 8 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (222), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouneuil-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 080 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Vouneuil-sur-Vienne est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 98 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 7,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 21,3 % d'après 2006. Le parc de Vouneuil-sur-Vienne présente un profil énergétique médian: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 46,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,4 % à son parc résidentiel. 54,1 % des ménages de Vouneuil-sur-Vienne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Vouneuil-sur-Vienne. Le contexte naturel (en plaine, à 98 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.