01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 080 logements dont 933 résidences principales, 39 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 933 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,6 % |
| Logements vacants | 108 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 080.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 101 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 300 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 123 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 196 | 21,3 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 31 | 3,3 % |
| 3 pièces | 117 | 12,5 % |
| 4 pièces | 272 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 508 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 904 | 1 006 | 1 080 |
| Rés. principales | 789 | 850 | 933 |
| Rés. secondaires | 39 | 69 | 39 |
| Vacants | 76 | 87 | 108 |
À 13 km, Bonnes (1 688 hab.) enregistre 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 725 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 130 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 74 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,7 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 206 | 22,1 % |
| Électricité | 437 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 265 | 28,4 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 933 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 6,5 % |
| 1 voiture | 367 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 505 | 54,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 513 | 392 | 67 | 54 |
| 1975 | 581 | 396 | 133 | 52 |
| 1982 | 670 | 497 | 111 | 62 |
| 1990 | 827 | 674 | 103 | 50 |
| 1999 | 806 | 684 | 89 | 33 |
| 2006 | 911 | 771 | 107 | 33 |
| 2011 | 904 | 789 | 39 | 76 |
| 2016 | 1 006 | 850 | 69 | 87 |
| 2022 | 1 080 | 933 | 39 | 108 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 513 logements, le total atteint 1 080 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 166 | 153 | 174 | 109 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 50 | 44 | 47 | 49 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 12 | 4,4 % |
| Classe C | 68 | 24,9 % |
| Classe D | 116 | 42,5 % |
| Classe E | 32 | 11,7 % |
| Classe F | 26 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 17,6 % |
| Classe B | 134 | 49,1 % |
| Classe C | 23 | 8,4 % |
| Classe D | 20 | 7,3 % |
| Classe E | 23 | 8,4 % |
| Classe F | 17 | 6,2 % |
| Classe G | 8 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 62 | 6 |
| Classe D | 108 | 8 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (210), appartements classés D (222), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 27 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouneuil-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 080 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Vouneuil-sur-Vienne est au cœur du tissu aquitain, en plaine, à 57 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 7,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,3 % du parc date d'avant 1919, 21,3 % d'après 2006. Le parc de Vouneuil-sur-Vienne présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 46,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,4 % à son parc résidentiel. 54,1 % des ménages de Vouneuil-sur-Vienne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu aquitain dans lequel s'inscrit Vouneuil-sur-Vienne. Le contexte naturel (en plaine, à 57 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Vouneuil-sur-Vienne a bondi de +15,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 277 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne (87ᵉ rang sur 265 communes)
- Prix en forte hausse : +15,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vouneuil-sur-Vienne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vouneuil-sur-Vienne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vouneuil-sur-Vienne s'établit à 1 421 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vouneuil-sur-Vienne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vouneuil-sur-Vienne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 482 €/m² à 1 421 €/m² (-4,1 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 26 |
| Prix médian/m² | 1 421 € | 1 421 € |
| Prix moyen/m² | 1 455 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 482 € |
| 2022 | 33 | 1 564 € |
| 2023 | 30 | 1 352 € |
| 2024 | 20 | 1 233 € |
| 2025 | 26 | 1 421 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 38 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 258 autorisations pour 190 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vouneuil-sur-Vienne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vouneuil-sur-Vienne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Vouneuil-sur-Vienne, dont 19 en 2025 (-2 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vouneuil-sur-Vienne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vouneuil-sur-Vienne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vouneuil-sur-Vienne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vouneuil-sur-Vienne: la classe D domine, 13,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vouneuil-sur-Vienne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vouneuil-sur-Vienne : cadre de vie et logement
Vouneuil-sur-Vienne compte 2 277 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 686 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vouneuil-sur-Vienne
Vouneuil-sur-Vienne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vouneuil-sur-Vienne
Composition du parc immobilier à Vouneuil-sur-Vienne
1 080 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,7 % du parc à Vouneuil-sur-Vienne, 3,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vouneuil-sur-Vienne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 920 logements).
- Avant 1919 15,3 % 141 logts
- 1919-1945 6,4 % 59 logts
- 1946-1970 11,0 % 101 logts
- 1971-1990 32,6 % 300 logts
- 1991-2005 13,4 % 123 logts
- 2006-2019 21,3 % 196 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vouneuil-sur-Vienne
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vouneuil-sur-Vienne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vouneuil-sur-Vienne
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 732 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vouneuil-sur-Vienne
Quel est le prix de l'immobilier à Vouneuil-sur-Vienne ?
Le prix médian au m² à Vouneuil-sur-Vienne est de 1 421 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Vouneuil-sur-Vienne se situe-t-elle dans le Vienne ?
Vouneuil-sur-Vienne se situe au 87ᵉ rang du Vienne sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vouneuil-sur-Vienne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vouneuil-sur-Vienne est de 6,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vouneuil-sur-Vienne.
Communes limitrophes de Vouneuil-sur-Vienne
Vouneuil-sur-Vienne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vouneuil-sur-Vienne est une commune accessible — 1 421 €/m² en médiane, -15,8 % par rapport à la médiane de la Vienne (1 688 €/m²).
Repli du prix médian: -4,1 % entre 2021 et 2025 à Vouneuil-sur-Vienne. Sur l'ensemble de la période, 144 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +15,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 421 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 130 732 €, soit 5,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 45 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Vouneuil-sur-Vienne s'interprète dans un contexte plus large — Vouneuil-sur-Vienne est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 57 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.