01 Le parc de logements
Le parc comprend 450 logements dont 418 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,6 % |
| Logements vacants | 25 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 450 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 145 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 69 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 105 | 25,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 23 | 5,5 % |
| 4 pièces | 115 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 65,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 337 | 399 | 450 |
| Rés. principales | 322 | 368 | 418 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 7 |
| Vacants | 8 | 26 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Lignan-De-Bordeaux (3 km) affiche 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 120 | 28,6 % |
| Fioul | 18 | 4,3 % |
| Électricité | 182 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 93 | 22,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. gaz de ville pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,1 % |
| 1 voiture | 125 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 67,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 88 | 14 | 4 |
| 1975 | 158 | 130 | 27 | 1 |
| 1982 | 226 | 204 | 10 | 12 |
| 1990 | 254 | 236 | 8 | 10 |
| 1999 | 282 | 268 | 6 | 8 |
| 2006 | 319 | 308 | 4 | 7 |
| 2011 | 337 | 322 | 7 | 8 |
| 2016 | 399 | 368 | 5 | 26 |
| 2022 | 450 | 418 | 7 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 106 à 450, soit +325 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 24 | 31 | 33 | 38 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,3 % |
| Classe B | 8 | 8,2 % |
| Classe C | 31 | 31,6 % |
| Classe D | 35 | 35,7 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 36,7 % |
| Classe B | 26 | 26,5 % |
| Classe C | 17 | 17,3 % |
| Classe D | 13 | 13,3 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 32 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (168 kWh/m²/an) et appartements en classe D (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnetan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bonnetan de 450 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). Le cadre local de Bonnetan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 94 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,3 % des résidences principales de Bonnetan sont occupées par leur propriétaire, contre 12,7 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 11,5 % de logements d'avant 1919 et 25,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Bonnetan se classe bien côté DPE: D en tête et 168 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (43,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 67,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bonnetan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 94 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bonnetan en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Bonnetan : -25,3 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Gironde
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -25,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bonnetan
Le marché immobilier de Bonnetan affiche une pression notable (IPI 7,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Bonnetan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,9
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4045,0 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 90/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 85/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 266,3 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 10/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 79,1 — Percentile dept : 94/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 12/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 85/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4045,0 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 30/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 266,3 — Percentile dept : 16/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Bonnetan : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Bonnetan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bonnetan s'établit à 3 023 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bonnetan se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bonnetan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bonnetan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 023 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 3 023 € | 3 023 € |
| Prix moyen/m² | 2 949 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 377 € |
| 2022 | 19 | 3 450 € |
| 2023 | 12 | 3 382 € |
| 2024 | 7 | 4 045 € |
| 2025 | 11 | 3 023 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 216 autorisations pour 136 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bonnetan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bonnetan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bonnetan: 28 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-43 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bonnetan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bonnetan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bonnetan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 98 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bonnetan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 3,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bonnetan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bonnetan : cadre de vie et logement
Bonnetan compte 1 065 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 870 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bonnetan
Bonnetan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bonnetan
Composition du parc immobilier à Bonnetan
450 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bonnetan: 99,3 % de maisons, 0,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bonnetan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 418 logements).
- Avant 1919 11,5 % 48 logts
- 1919-1945 2,6 % 11 logts
- 1946-1970 9,8 % 41 logts
- 1971-1990 34,7 % 145 logts
- 1991-2005 16,5 % 69 logts
- 2006-2019 25,1 % 105 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bonnetan
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bonnetan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bonnetan
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 507 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bonnetan : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bonnetan
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonnetan
Quel est le prix de l'immobilier à Bonnetan ?
Le prix médian au m² à Bonnetan est de 3 023 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 330 000 €.
Comment Bonnetan se situe-t-elle dans le Gironde ?
Bonnetan se classe au 73ᵉ rang sur 533 communes du Gironde — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bonnetan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bonnetan est de 5,4 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Bonnetan s'établit à 3 023 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Gironde.
Le prix médian au m² à Bonnetan diminue de -10,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 62 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -25,3 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 023 €/m² pour 109 m². Rapporté au revenu médian de Bonnetan, un logement de 109 m² (329 507 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 13,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bonnetan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (en plaine, à 94 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.