01 Le parc de logements
Le parc comprend 450 logements dont 418 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,6 % |
| Logements vacants | 25 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 450 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 145 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 69 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 105 | 25,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 23 | 5,5 % |
| 4 pièces | 115 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 65,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 337 | 399 | 450 |
| Rés. principales | 322 | 368 | 418 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 7 |
| Vacants | 8 | 26 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Lignan-De-Bordeaux (3 km) affiche 72,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 120 | 28,6 % |
| Fioul | 18 | 4,3 % |
| Électricité | 182 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 93 | 22,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,1 % |
| 1 voiture | 125 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 67,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 30 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 88 | 14 | 4 |
| 1975 | 158 | 130 | 27 | 1 |
| 1982 | 226 | 204 | 10 | 12 |
| 1990 | 254 | 236 | 8 | 10 |
| 1999 | 282 | 268 | 6 | 8 |
| 2006 | 319 | 308 | 4 | 7 |
| 2011 | 337 | 322 | 7 | 8 |
| 2016 | 399 | 368 | 5 | 26 |
| 2022 | 450 | 418 | 7 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 106 à 450, soit +325 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 24 | 31 | 33 | 38 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,3 % |
| Classe B | 8 | 8,2 % |
| Classe C | 31 | 31,6 % |
| Classe D | 35 | 35,7 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 36,7 % |
| Classe B | 26 | 26,5 % |
| Classe C | 17 | 17,3 % |
| Classe D | 13 | 13,3 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 32 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (168 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonnetan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Bonnetan de 450 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,1 %). Le cadre local de Bonnetan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 71 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,3 % des résidences principales de Bonnetan sont occupées par leur propriétaire, contre 12,7 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 11,5 % de logements d'avant 1919 et 25,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Bonnetan se classe bien côté DPE: D en tête et 168 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (43,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 67,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bonnetan est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 71 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.