Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 527 logements recensés.
69,6 % de part de propriétaires à Yvrac, commune de population comparable à 4 km
Le parc immobilier de Pompignac totalise 1 527 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 441 unités, 94,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,4 % du parc se compose de maisons (1 365 unités). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 62 m d'altitude.
Pompignac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,3 %), le locatif ne représentant que 21,1 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 34,5 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Pompignac: classe C en tête et consommation moyenne (152 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,8 %).
Le parc immobilier de Pompignac s'est étoffé rapidement, de +24,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 62 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 527 logements dont 1 441 résidences principales, 14 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 527 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 088 | 1 231 | 1 527 |
| Rés. principales | 1 051 | 1 169 | 1 441 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 14 |
| Vacants | 31 | 53 | 73 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 224 à 1 527 logements, soit +582 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 103 | 92 | 85 | 113 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 18 | 17 | 15 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 152 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 167 kWh/m²/an côté maisons, ? à 112 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pompignac (prix au m², ventes DVF, tendance).