01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 527 logements dont 1 441 résidences principales, 14 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 441 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,9 % |
| Logements vacants | 73 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 527 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 77 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 494 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 211 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 466 | 34,5 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 116 | 8,0 % |
| 3 pièces | 126 | 8,7 % |
| 4 pièces | 351 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 840 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 088 | 1 231 | 1 527 |
| Rés. principales | 1 051 | 1 169 | 1 441 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 14 |
| Vacants | 31 | 53 | 73 |
69,6 % de part de propriétaires à Yvrac, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 128 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 284 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 20 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 423 | 29,4 % |
| Fioul | 39 | 2,7 % |
| Électricité | 790 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 166 | 11,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 270 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 729 |
| Total ménages | 1 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 303 |
| Sous-occupation accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 4,4 % |
| 1 voiture | 518 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 859 | 59,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 210 | 13 | 1 |
| 1975 | 376 | 369 | 6 | 1 |
| 1982 | 529 | 501 | 6 | 22 |
| 1990 | 762 | 732 | 7 | 23 |
| 1999 | 883 | 859 | 7 | 17 |
| 2006 | 983 | 951 | 13 | 19 |
| 2011 | 1 088 | 1 051 | 6 | 31 |
| 2016 | 1 231 | 1 169 | 8 | 53 |
| 2022 | 1 527 | 1 441 | 14 | 73 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 224 à 1 527 logements, soit +582 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 103 | 92 | 85 | 113 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 18 | 17 | 15 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 12,0 % |
| Classe B | 49 | 12,3 % |
| Classe C | 158 | 39,5 % |
| Classe D | 92 | 23,0 % |
| Classe E | 42 | 10,5 % |
| Classe F | 9 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 34,5 % |
| Classe B | 103 | 25,8 % |
| Classe C | 86 | 21,5 % |
| Classe D | 42 | 10,5 % |
| Classe E | 23 | 5,8 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 10 |
| Classe B | 30 | 19 |
| Classe C | 102 | 56 |
| Classe D | 78 | 14 |
| Classe E | 36 | 6 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 165 kWh/m²/an côté maisons, ? à 116 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pompignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Pompignac totalise 1 527 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 441 unités, 94,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,4 % du parc se compose de maisons (1 365 unités). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 62 m d'altitude.
Pompignac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,3 %), le locatif ne représentant que 21,1 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 34,5 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Pompignac: classe C en tête et consommation moyenne (152 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,8 %).
Le parc immobilier de Pompignac s'est étoffé rapidement, de +24,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 62 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.