01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 527 logements dont 1 441 résidences principales, 14 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 441 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,9 % |
| Logements vacants | 73 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 527 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 38 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 77 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 494 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 211 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 466 | 34,5 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 35 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 116 | 8,0 % |
| 3 pièces | 126 | 8,7 % |
| 4 pièces | 351 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 840 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 088 | 1 231 | 1 527 |
| Rés. principales | 1 051 | 1 169 | 1 441 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 14 |
| Vacants | 31 | 53 | 73 |
69,6 % de part de propriétaires à Yvrac, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 128 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 284 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 20 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,3 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 423 | 29,4 % |
| Fioul | 39 | 2,7 % |
| Électricité | 790 | 54,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 166 | 11,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 270 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 729 |
| Total ménages | 1 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 303 |
| Sous-occupation accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 4,4 % |
| 1 voiture | 518 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 859 | 59,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 210 | 13 | 1 |
| 1975 | 376 | 369 | 6 | 1 |
| 1982 | 529 | 501 | 6 | 22 |
| 1990 | 762 | 732 | 7 | 23 |
| 1999 | 883 | 859 | 7 | 17 |
| 2006 | 983 | 951 | 13 | 19 |
| 2011 | 1 088 | 1 051 | 6 | 31 |
| 2016 | 1 231 | 1 169 | 8 | 53 |
| 2022 | 1 527 | 1 441 | 14 | 73 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 224 à 1 527 logements, soit +582 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 103 | 92 | 85 | 113 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 18 | 17 | 15 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 12,0 % |
| Classe B | 49 | 12,3 % |
| Classe C | 158 | 39,5 % |
| Classe D | 92 | 23,0 % |
| Classe E | 42 | 10,5 % |
| Classe F | 9 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 34,5 % |
| Classe B | 103 | 25,8 % |
| Classe C | 86 | 21,5 % |
| Classe D | 42 | 10,5 % |
| Classe E | 23 | 5,8 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 10 |
| Classe B | 30 | 19 |
| Classe C | 102 | 56 |
| Classe D | 78 | 14 |
| Classe E | 36 | 6 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 165 kWh/m²/an côté maisons, C à 116 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pompignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Pompignac totalise 1 527 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 441 unités, 94,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,4 % du parc se compose de maisons (1 365 unités). La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 40 m d'altitude.
Pompignac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,3 %), le locatif ne représentant que 21,1 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 34,5 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Pompignac: classe C en tête et consommation moyenne (152 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (54,8 %).
Le parc immobilier de Pompignac s'est étoffé rapidement, de +24,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 40 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Pompignac
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pompignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pompignac s'établit à 3 108 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pompignac se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pompignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pompignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 482 €/m² à 3 108 €/m² (-10,7 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Sur 24 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (3 138 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (3 107 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 18 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 108 € | 3 138 € | 3 107 € |
| Prix moyen/m² | 6 033 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 482 € |
| 2022 | 55 | 3 365 € |
| 2023 | 37 | 3 326 € |
| 2024 | 40 | 3 129 € |
| 2025 | 24 | 3 108 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 836 autorisations pour 666 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pompignac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Pompignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 118 logements autorisés à à Pompignac, dont 10 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pompignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pompignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pompignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 400 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pompignac: la classe C domine, 2,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pompignac
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S'installer à Pompignac : cadre de vie et logement
Pompignac compte 3 577 habitants, à 62 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 151 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pompignac
Pompignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pompignac
Composition du parc immobilier à Pompignac
1 527 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,6 % du parc à Pompignac, 10,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pompignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 350 logements).
- Avant 1919 4,7 % 63 logts
- 1919-1945 2,8 % 38 logts
- 1946-1970 5,7 % 77 logts
- 1971-1990 36,6 % 494 logts
- 1991-2005 15,6 % 211 logts
- 2006-2019 34,5 % 466 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pompignac
151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pompignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pompignac
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pompignac
Quel est le prix de l'immobilier à Pompignac ?
Le prix médian au m² à Pompignac est de 3 108 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 339 000 €.
Comment Pompignac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Pompignac se classe au 66ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pompignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pompignac est de 4,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pompignac
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Résumé
Marché sous pression à Pompignac: 3 108 €/m² en médiane, +25,7 % par rapport à la médiane nationale.
Repli du prix médian: -10,7 % entre 2021 et 2025 à Pompignac. Sur l'ensemble de la période, 191 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 3 138 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Pompignac, un logement de 108 m² (338 904 €) représente 12,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 118 logements autorisés sur 2021-2025, dont 37 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Pompignac s'interprète dans un contexte plus large — Pompignac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 40 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.