01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 344 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,9 % |
| Logements vacants | 9 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 359.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 0,3 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 67 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 130 | 37,8 % |
| 2006-2019 | 99 | 28,8 % |
La période 1991-2005 concentre 38 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 36 | 10,5 % |
| 4 pièces | 115 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 55,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 307 | 359 |
| Rés. principales | 248 | 293 | 344 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 7 |
| Vacants | 4 | 11 | 9 |
En comparaison, Lignan-De-Bordeaux (à 3 km) enregistre 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 47 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 84,6 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 19,7 % |
| Fioul | 9 | 2,6 % |
| Électricité | 182 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 76 | 22,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 0,9 % |
| 1 voiture | 104 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 68,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 30 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 51 | 4 | 2 |
| 1975 | 75 | 67 | 6 | 2 |
| 1982 | 98 | 84 | 7 | 7 |
| 1990 | 125 | 117 | 3 | 5 |
| 1999 | 167 | 162 | 2 | 3 |
| 2006 | 229 | 217 | 3 | 8 |
| 2011 | 255 | 248 | 3 | 4 |
| 2016 | 307 | 293 | 3 | 11 |
| 2022 | 359 | 344 | 7 | 9 |
Trajectoire de long terme: 57 logements en 1968, 359 en 2022 (+530 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 19 | 22 | 14 | 17 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,4 % |
| Classe B | 6 | 9,7 % |
| Classe C | 23 | 37,1 % |
| Classe D | 15 | 24,2 % |
| Classe E | 5 | 8,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 45,2 % |
| Classe B | 20 | 32,3 % |
| Classe C | 4 | 6,5 % |
| Classe D | 8 | 12,9 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (45 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 167 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 20 | 3 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 149 kWh/m²/an côté maisons, ? à 160 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loupes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Loupes est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Gironde. (sur 202 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 359 logements recensés à Loupes, 344 servent de résidence principale (95,8 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (357 unités). À l'échelle locale, Loupes est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,6 % de propriétaires contre 13,8 % de locataires.
La dynamique de construction récente est sensible — 28,8 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Loupes se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (52,8 %).
Hausse marquée du parc de Loupes: +16,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Loupes: 68,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Loupes est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (344 résidences principales de Loupes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.