01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 724 logements dont 1 565 résidences principales, 36 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 565 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 2,1 % |
| Logements vacants | 123 | 7,1 % |
Sur les 1 724 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 103 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 398 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 348 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 566 | 37,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,3 % |
| 2 pièces | 245 | 15,7 % |
| 3 pièces | 268 | 17,1 % |
| 4 pièces | 404 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 628 | 40,1 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 17 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 221 | 1 393 | 1 724 |
| Rés. principales | 1 132 | 1 255 | 1 565 |
| Rés. secondaires | 11 | 9 | 36 |
| Vacants | 78 | 129 | 123 |
À 7 km, Montussan (3 628 hab.) enregistre 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 969 | 61,9 % |
| Locataires (privé) | 448 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 128 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 61,9 % appartiennent à leurs occupants, 36,8 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 597 | 38,1 % |
| Fioul | 24 | 1,5 % |
| Électricité | 816 | 52,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 115 | 7,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 454 |
| 5 à 9 ans | 309 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 1 565 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 351 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 341 |
| Suroccupation modérée | 69 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 5,4 % |
| 1 voiture | 752 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 729 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 298 | 43 | 13 |
| 1975 | 406 | 353 | 38 | 15 |
| 1982 | 527 | 487 | 16 | 24 |
| 1990 | 685 | 651 | 17 | 17 |
| 1999 | 855 | 806 | 19 | 30 |
| 2006 | 965 | 928 | 15 | 22 |
| 2011 | 1 221 | 1 132 | 11 | 78 |
| 2016 | 1 393 | 1 255 | 9 | 129 |
| 2022 | 1 724 | 1 565 | 36 | 123 |
Trajectoire de long terme: 354 logements en 1968, 1 724 en 2022 (+387 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 119 | 112 | 128 | 138 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 4,8 % |
| Classe B | 58 | 8,6 % |
| Classe C | 419 | 62,4 % |
| Classe D | 115 | 17,1 % |
| Classe E | 30 | 4,5 % |
| Classe F | 12 | 1,8 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 671 diagnostics par étiquette énergétique: 62 % en C, 76 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 245 | 36,5 % |
| Classe B | 135 | 20,1 % |
| Classe C | 216 | 32,2 % |
| Classe D | 56 | 8,3 % |
| Classe E | 11 | 1,6 % |
| Classe F | 6 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 199 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6 |
| Classe B | 22 | 36 |
| Classe C | 140 | 279 |
| Classe D | 78 | 37 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (162), appartements classés ? (132), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 32 |
| T3 | 60 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fargues-Saint-Hilaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 724 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,8 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,9 % de maisons et 28,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Fargues-Saint-Hilaire est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 65 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Fargues-Saint-Hilaire: 61,9 % contre 36,8 % de locataires. Le parc social représente 8,2 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 37,0 % du parc de Fargues-Saint-Hilaire remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 52,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Fargues-Saint-Hilaire a vu son parc croître de +23,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fargues-Saint-Hilaire: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fargues-Saint-Hilaire est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 65 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 565 résidences principales de Fargues-Saint-Hilaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.