Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 520 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Nérigean (3 km) affiche 73,2 %
520 logements sont décomptés dans le parc de Baron au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Le cadre local de Baron est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Baron (85,6 %).
Le parc mêle bâti ancien (15,9 % avant 1919) et constructions récentes (26,8 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 188 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,3 % des résidences principales.
Le parc de Baron a progressé de +12,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Baron est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 520 logements dont 471 résidences principales, 5 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 520 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 463 | 520 |
| Rés. principales | 405 | 425 | 471 |
| Rés. secondaires | 9 | 12 | 5 |
| Vacants | 19 | 26 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 85,6 % de propriétaires occupants, 12,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 176 logements en 1968, 520 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 53 | 67 | 55 | 52 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 22 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 70 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 47 kWh/m²/an (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baron (prix au m², ventes DVF, tendance).