01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 298 résidences principales, 45 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 12,6 % |
| Logements vacants | 13 | 3,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 357.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 37 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 52 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 38 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 64 | 21,5 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,7 % |
| 3 pièces | 40 | 13,4 % |
| 4 pièces | 105 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 47,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 335 | 357 |
| Rés. principales | 246 | 271 | 298 |
| Rés. secondaires | 33 | 32 | 45 |
| Vacants | 25 | 31 | 13 |
Pour référence, Trézioux (8 km) affiche 65,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 47 | 15,8 % |
| Électricité | 81 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 151 | 50,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,7 % |
| 1 voiture | 90 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 64,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 30 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 135 | 40 | 29 |
| 1975 | 207 | 149 | 43 | 15 |
| 1982 | 202 | 157 | 39 | 6 |
| 1990 | 243 | 177 | 44 | 22 |
| 1999 | 249 | 184 | 50 | 15 |
| 2006 | 300 | 217 | 53 | 30 |
| 2011 | 304 | 246 | 33 | 25 |
| 2016 | 335 | 271 | 32 | 31 |
| 2022 | 357 | 298 | 45 | 13 |
Trajectoire de long terme: 204 logements en 1968, 357 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 82 | 70 | 65 | 61 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 28 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,8 % |
| Classe B | 3 | 5,8 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 17 | 32,7 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 6 | 11,5 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 25,0 % |
| Classe B | 23 | 44,2 % |
| Classe C | 6 | 11,5 % |
| Classe D | 4 | 7,7 % |
| Classe E | 3 | 5,8 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 344 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 45 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (231 kWh/m²/an); côté appartements, C (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bort-l'Étang (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bort-l'Étang totalise 357 logements: l'habitat principal (83,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,6 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 585 m, en contexte de moyenne montagne.
Rares sont les locataires à Bort-l'Étang — 12,3 % seulement contre 84,9 % de propriétaires.
Le parc de Bort-l'Étang porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Bort-l'Étang consomme plus que la moyenne: D dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 50,7 % des résidences principales.
Le parc de Bort-l'Étang s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 64,1 % des ménages de Bort-l'Étang disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Topographie et environnement: perchée à 585 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Bort-l'Étang : -31,6 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Bort-l'Étang
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bort-l'Étang
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bort-l'Étang s'établit à 1 222 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bort-l'Étang Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bort-l'Étang
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bort-l'Étang évolue de -38,8 %, passant de 1 996 à 1 222 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 222 € | 1 013 € | 2 302 € |
| Prix moyen/m² | 1 202 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 996 € |
| 2022 | 9 | 1 786 € |
| 2023 | 7 | 1 513 € |
| 2024 | 11 | 1 786 € |
| 2025 | 8 | 1 222 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 110 logements ont été autorisés et 72 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Construction neuve à Bort-l'Étang (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Bort-l'Étang, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bort-l'Étang
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bort-l'Étang
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bort-l'Étang
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bort-l'Étang: classe D en tête, 19,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bort-l'Étang
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bort-l'Étang : cadre de vie et logement
Bort-l'Étang compte 727 habitants, à 372 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bort-l'Étang
Bort-l'Étang et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bort-l'Étang
Composition du parc immobilier à Bort-l'Étang
357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
344 maisons pour 8 appartements: le parc à Bort-l'Étang est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bort-l'Étang
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 297 logements).
- Avant 1919 28,6 % 85 logts
- 1919-1945 12,5 % 37 logts
- 1946-1970 7,4 % 22 logts
- 1971-1990 17,5 % 52 logts
- 1991-2005 12,8 % 38 logts
- 2006-2019 21,5 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bort-l'Étang
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bort-l'Étang
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bort-l'Étang
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bort-l'Étang
Quel est le prix de l'immobilier à Bort-l'Étang ?
Le prix médian au m² à Bort-l'Étang est de 1 222 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Bort-l'Étang se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Bort-l'Étang se situe dans la moyenne départementale du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Bort-l'Étang ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bort-l'Étang est de 9,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bort-l'Étang.
Communes limitrophes de Bort-l'Étang
Bort-l'Étang est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 222 €/m² de prix médian, Bort-l'Étang figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Le prix médian de Bort-l'Étang recule de -38,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 44 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -31,6 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Bort-l'Étang: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 013 €/m². Un bien type de 130 m² revient à environ 131 690 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bort-l'Étang: 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Bort-l'Étang compte 12,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bort-l'Étang est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Bort-l'Étang est perchée à 585 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).