01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 622 logements dont 2 456 résidences principales, 35 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 456 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,3 % |
| Logements vacants | 131 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 622 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 91 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 308 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 991 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 512 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 373 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 2,9 % |
| 2 pièces | 181 | 7,4 % |
| 3 pièces | 429 | 17,5 % |
| 4 pièces | 773 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 002 | 40,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 159 | 2 317 | 2 622 |
| Rés. principales | 2 011 | 2 184 | 2 456 |
| Rés. secondaires | 42 | 21 | 35 |
| Vacants | 106 | 112 | 131 |
À Nans-Les-Pins, commune similaire à 28 km, la part de propriétaires est de 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 751 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 416 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 217 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 72 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,3 % de propriétaires occupants, 25,8 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 499 | 20,3 % |
| Fioul | 289 | 11,8 % |
| Électricité | 1 308 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 108 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 251 | 10,2 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant gaz de ville (20 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 288 |
| 2 à 4 ans | 372 |
| 5 à 9 ans | 344 |
| 10 ans ou plus | 1 451 |
| Total ménages | 2 456 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 453 |
| Sous-occupation modérée | 711 |
| Sous-occupation accentuée | 626 |
| Suroccupation modérée | 111 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 125 | 5,1 % |
| 1 voiture | 1 026 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 305 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 642 | 444 | 145 | 53 |
| 1975 | 721 | 603 | 95 | 23 |
| 1982 | 1 095 | 956 | 78 | 61 |
| 1990 | 1 601 | 1 397 | 96 | 108 |
| 1999 | 1 922 | 1 797 | 80 | 45 |
| 2006 | 2 115 | 2 011 | 51 | 53 |
| 2011 | 2 159 | 2 011 | 42 | 106 |
| 2016 | 2 317 | 2 184 | 21 | 112 |
| 2022 | 2 622 | 2 456 | 35 | 131 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 642 logements, le total atteint 2 622 en 2022 (+308 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 169 | 157 | 159 | 175 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 51 | 31 | 30 | 31 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 5,5 % |
| Classe B | 124 | 16,7 % |
| Classe C | 352 | 47,4 % |
| Classe D | 132 | 17,8 % |
| Classe E | 72 | 9,7 % |
| Classe F | 18 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 308 | 41,5 % |
| Classe B | 185 | 24,9 % |
| Classe C | 170 | 22,9 % |
| Classe D | 44 | 5,9 % |
| Classe E | 27 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 197 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 199 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 20 |
| Classe B | 60 | 64 |
| Classe C | 141 | 211 |
| Classe D | 66 | 66 |
| Classe E | 42 | 30 |
| Classe F | 8 | 10 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (157 kWh/m²/an); côté appartements, C (143).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 61 |
| T3 | 114 |
| T4 | 52 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Simiane-Collongue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Simiane-Collongue totalise 2 622 logements dont 93,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,8 %), complétée par 21,2 % d'appartements. La commune est dans les collines de la Provence intérieure, perchée à 416 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 35 km environ.
71,3 % des ménages de Simiane-Collongue possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 8,8 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 10,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 15,2 % du parc de Simiane-Collongue remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 149 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 53,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +13,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les collines de la Provence intérieure dans lequel s'inscrit Simiane-Collongue. Simiane-Collongue est perchée à 416 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 35 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 5 081 € à Simiane-Collongue, dans un marché de 52 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 12,4 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Bouches-du-Rhône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Simiane-Collongue
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Simiane-Collongue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Simiane-Collongue s'établit à 5 081 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Simiane-Collongue se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Simiane-Collongue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Simiane-Collongue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 52 transactions en 2025 et affiche une évolution de +22,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 081 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,5 % de maisons et 13,5 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Sur 52 transactions enregistrées, 86,5 % portent sur des maisons (5 064 €/m²) et 13,5 % sur des appartements (6 000 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 45 | 7 |
| Prix médian/m² | 5 081 € | 5 064 € | 6 000 € |
| Prix moyen/m² | 5 538 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 4 148 € |
| 2022 | 62 | 5 054 € |
| 2023 | 56 | 5 300 € |
| 2024 | 36 | 5 074 € |
| 2025 | 52 | 5 081 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
816 logements autorisés cumulés, 586 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Simiane-Collongue
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Simiane-Collongue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Simiane-Collongue: 143 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (-12 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Simiane-Collongue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Simiane-Collongue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Simiane-Collongue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 743 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Simiane-Collongue: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Simiane-Collongue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Simiane-Collongue : cadre de vie et logement
Simiane-Collongue compte 5 780 habitants, à 377 m d'altitude. Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 718 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 238 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Simiane-Collongue
Simiane-Collongue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Simiane-Collongue
Composition du parc immobilier à Simiane-Collongue
2 622 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements sur un total de 2 622 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Simiane-Collongue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 455 logements).
- Avant 1919 7,3 % 180 logts
- 1919-1945 3,7 % 91 logts
- 1946-1970 12,5 % 308 logts
- 1971-1990 40,4 % 991 logts
- 1991-2005 20,9 % 512 logts
- 2006-2019 15,2 % 373 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Simiane-Collongue
238 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Simiane-Collongue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Simiane-Collongue
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
508 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Simiane-Collongue
Quel est le prix de l'immobilier à Simiane-Collongue ?
Le prix médian au m² à Simiane-Collongue est de 5 081 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 506 000 €.
Comment Simiane-Collongue se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?
Simiane-Collongue se classe au 22ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Simiane-Collongue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Simiane-Collongue est de 4,2 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Simiane-Collongue ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Simiane-Collongue.
Communes limitrophes de Simiane-Collongue
Simiane-Collongue est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Simiane-Collongue — 5 081 €/m² sur 52 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane des Bouches-du-Rhône (3 867 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +22,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Simiane-Collongue. Au total, 266 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (86,5 %), vendues autour de 5 064 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Rapporté au revenu médian de Simiane-Collongue, un logement de 100 m² (506 400 €) représente 17,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,7 €/m² pour un appartement et 17,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 143 logements autorisés sur 2021-2025, dont 77 commencés.
Le marché immobilier de Simiane-Collongue s'interprète dans un contexte plus large — Simiane-Collongue est dans les collines de la Provence intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 35 km environ, perchée à 416 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.