01 Le parc de logements
Le parc comprend 716 logements dont 664 résidences principales, 17 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 664 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,4 % |
| Logements vacants | 35 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 716.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 29 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 59 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 210 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 121 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 157 | 23,6 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 3,3 % |
| 2 pièces | 53 | 8,0 % |
| 3 pièces | 100 | 15,1 % |
| 4 pièces | 145 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 51,8 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 605 | 716 |
| Rés. principales | 522 | 560 | 664 |
| Rés. secondaires | 20 | 15 | 17 |
| Vacants | 29 | 30 | 35 |
La part de propriétaires atteint 68,3 % à Villeneuve-Le-Comte, commune de 1 872 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 526 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 99 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,2 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 179 | 27,0 % |
| Fioul | 64 | 9,7 % |
| Électricité | 300 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 103 | 15,5 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 664 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 4,7 % |
| 1 voiture | 234 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 399 | 60,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 117 | 49 | 3 |
| 1975 | 235 | 169 | 61 | 5 |
| 1982 | 312 | 251 | 42 | 19 |
| 1990 | 366 | 320 | 32 | 14 |
| 1999 | 478 | 442 | 21 | 15 |
| 2006 | 531 | 496 | 13 | 22 |
| 2011 | 572 | 522 | 20 | 29 |
| 2016 | 605 | 560 | 15 | 30 |
| 2022 | 716 | 664 | 17 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 169 à 716, soit +324 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 57 | 51 | 51 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 16 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 59 | 30,1 % |
| Classe D | 69 | 35,2 % |
| Classe E | 40 | 20,4 % |
| Classe F | 16 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 196 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 9,7 % |
| Classe B | 77 | 39,3 % |
| Classe C | 49 | 25,0 % |
| Classe D | 17 | 8,7 % |
| Classe E | 23 | 11,7 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 27 | 32 |
| Classe D | 41 | 28 |
| Classe E | 30 | 10 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouleurs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bouleurs recense 716 logements, dont 664 résidences principales (92,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 80,6 % de maisons individuelles pour 19,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Bouleurs (79,2 % de propriétaires). 3,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Bouleurs mêle deux époques — 13,3 % avant 1919, 23,7 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Bouleurs a vu son parc croître de +18,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bouleurs: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Bouleurs est à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 664 résidences principales de Bouleurs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Bouleurs : -14,1 % en un an, dans un contexte de seulement 18 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Seine-et-Marne
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Analyse du marché immobilier à Bouleurs
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouleurs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouleurs s'établit à 3 085 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bouleurs se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouleurs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouleurs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 085 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (72,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 974 €/m² pour les maisons et 3 317 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 13 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 085 € | 2 974 € | 3 317 € |
| Prix moyen/m² | 3 097 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 385 € |
| 2022 | 26 | 3 337 € |
| 2023 | 16 | 3 402 € |
| 2024 | 15 | 3 590 € |
| 2025 | 18 | 3 085 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -75,0 %.
Vacance longue durée à Bouleurs
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bouleurs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bouleurs: 17 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-58 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouleurs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouleurs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouleurs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bouleurs: majorité classée D, part de passoires thermiques à 10,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bouleurs
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouleurs : cadre de vie et logement
Bouleurs compte 1 743 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouleurs
Bouleurs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouleurs
Composition du parc immobilier à Bouleurs
716 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bouleurs: 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouleurs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 663 logements).
- Avant 1919 13,3 % 88 logts
- 1919-1945 4,4 % 29 logts
- 1946-1970 8,9 % 59 logts
- 1971-1990 31,7 % 210 logts
- 1991-2005 18,3 % 121 logts
- 2006-2019 23,7 % 157 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bouleurs
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouleurs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouleurs
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
308 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouleurs
Quel est le prix de l'immobilier à Bouleurs ?
Le prix médian au m² à Bouleurs est de 3 085 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 297 000 €.
Comment Bouleurs se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Bouleurs se classe au 121ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bouleurs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouleurs est de 5,7 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian de Bouleurs s'établit à 3 085 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Repli du prix médian: -8,9 % entre 2021 et 2025 à Bouleurs. Au total, 95 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -14,1 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bouleurs: 2 974 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 3 317 €/m² pour les appartements (58 m²). Rapporté au revenu médian de Bouleurs, un logement de 100 m² (297 400 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,8 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 17 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bouleurs est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique (à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).