01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 346 logements dont 2 154 résidences principales, 53 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 154 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 2,3 % |
| Logements vacants | 139 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 346 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 318 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 121 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 195 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 776 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 336 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 329 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,9 % |
| 2 pièces | 162 | 7,5 % |
| 3 pièces | 298 | 13,8 % |
| 4 pièces | 523 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 110 | 51,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 980 | 2 233 | 2 346 |
| Rés. principales | 1 866 | 2 087 | 2 154 |
| Rés. secondaires | 17 | 29 | 53 |
| Vacants | 97 | 117 | 139 |
À titre de comparaison : 75,5 % de part de propriétaires à Saint-Germain-sur-Morin, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 703 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 286 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 131 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 859 | 39,9 % |
| Fioul | 67 | 3,1 % |
| Électricité | 975 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 239 | 11,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. gaz de ville pèse 40 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 352 |
| 5 à 9 ans | 461 |
| 10 ans ou plus | 1 153 |
| Total ménages | 2 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 462 |
| Sous-occupation accentuée | 550 |
| Suroccupation modérée | 132 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 6,2 % |
| 1 voiture | 952 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 069 | 49,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 700 | 511 | 153 | 36 |
| 1975 | 908 | 718 | 141 | 49 |
| 1982 | 1 178 | 993 | 113 | 72 |
| 1990 | 1 392 | 1 267 | 70 | 55 |
| 1999 | 1 712 | 1 561 | 45 | 106 |
| 2006 | 1 879 | 1 764 | 24 | 91 |
| 2011 | 1 980 | 1 866 | 17 | 97 |
| 2016 | 2 233 | 2 087 | 29 | 117 |
| 2022 | 2 346 | 2 154 | 53 | 139 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 700 logements à l'origine, 2 346 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 153 | 173 | 181 | 160 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 70 | 59 | 71 | 49 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,9 % |
| Classe B | 22 | 2,9 % |
| Classe C | 297 | 38,7 % |
| Classe D | 262 | 34,1 % |
| Classe E | 103 | 13,4 % |
| Classe F | 48 | 6,3 % |
| Classe G | 29 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 768 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 10,5 % |
| Classe B | 276 | 35,9 % |
| Classe C | 233 | 30,3 % |
| Classe D | 104 | 13,5 % |
| Classe E | 31 | 4,0 % |
| Classe F | 25 | 3,3 % |
| Classe G | 18 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 11 | 11 |
| Classe C | 111 | 186 |
| Classe D | 154 | 108 |
| Classe E | 77 | 26 |
| Classe F | 37 | 11 |
| Classe G | 22 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 222 kWh/m²/an côté maisons, C à 177 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 68 |
| T3 | 71 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 14 |
Faut-il investir à Quincy-Voisins en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 241 € à Quincy-Voisins, dans un marché de 73 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Quincy-Voisins
Le marché immobilier de Quincy-Voisins affiche une pression notable (IPI 7,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Quincy-Voisins
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4470,1 — Percentile dept : 95/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 52/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 554,7 — Percentile dept : 84/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 72,6 — Percentile dept : 54/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 22/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 66/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 52/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4470,1 — Percentile dept : 5/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 32/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 41/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 554,7 — Percentile dept : 16/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Quincy-Voisins : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Quincy-Voisins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quincy-Voisins s'établit à 3 241 €, sur la base de 73 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quincy-Voisins se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quincy-Voisins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quincy-Voisins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Quincy-Voisins évolue de +5,2 %, passant de 3 082 à 3 241 €/m²; 73 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements parmi les 73 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 73 | 58 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 241 € | 3 164 € | 3 607 € |
| Prix moyen/m² | 3 272 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 3 082 € |
| 2022 | 81 | 3 442 € |
| 2023 | 75 | 3 612 € |
| 2024 | 56 | 3 266 € |
| 2025 | 73 | 3 241 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
860 logements autorisés cumulés, 348 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Quincy-Voisins
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Quincy-Voisins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 115 logements autorisés à à Quincy-Voisins, dont 10 en 2025 (-51 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Quincy-Voisins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quincy-Voisins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quincy-Voisins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 768 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Quincy-Voisins: la classe C domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Quincy-Voisins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quincy-Voisins : cadre de vie et logement
Quincy-Voisins compte 5 547 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 180 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quincy-Voisins
Quincy-Voisins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quincy-Voisins
Composition du parc immobilier à Quincy-Voisins
2 346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,7 % du parc à Quincy-Voisins, 18,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Quincy-Voisins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 075 logements).
- Avant 1919 15,3 % 318 logts
- 1919-1945 5,8 % 121 logts
- 1946-1970 9,4 % 195 logts
- 1971-1990 37,4 % 776 logts
- 1991-2005 16,2 % 336 logts
- 2006-2019 15,9 % 329 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Quincy-Voisins
180 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quincy-Voisins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quincy-Voisins
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
317 618 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quincy-Voisins
Quel est le prix de l'immobilier à Quincy-Voisins ?
Le prix médian au m² à Quincy-Voisins est de 3 241 € (données DVF, 73 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Quincy-Voisins se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Quincy-Voisins se classe au 80ᵉ rang sur 505 communes du Seine-et-Marne — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Quincy-Voisins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quincy-Voisins est de 5,3 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian à Quincy-Voisins s'échange à 3 241 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale.
Le prix médian de Quincy-Voisins gagne +5,2 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 388 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 79,5 % des ventes concernent des maisons, à 3 164 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 310 072 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,7 € (appartements) et 13,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Quincy-Voisins (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 23 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Quincy-Voisins s'interprète dans un contexte plus large — Quincy-Voisins est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.