01 Le parc de logements
Le parc comprend 876 logements dont 794 résidences principales, 23 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 794 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,6 % |
| Logements vacants | 60 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 876.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 62 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 138 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 278 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 124 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 55 | 6,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,9 % |
| 2 pièces | 62 | 7,8 % |
| 3 pièces | 114 | 14,4 % |
| 4 pièces | 175 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 53,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 864 | 878 | 876 |
| Rés. principales | 764 | 791 | 794 |
| Rés. secondaires | 47 | 38 | 23 |
| Vacants | 53 | 49 | 60 |
À Charny, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 662 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 111 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,4 % de propriétaires, 14,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 324 | 40,8 % |
| Fioul | 54 | 6,8 % |
| Électricité | 317 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 84 | 10,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 41 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 6,3 % |
| 1 voiture | 322 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 422 | 53,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 270 | 179 | 10 |
| 1975 | 515 | 348 | 158 | 9 |
| 1982 | 582 | 429 | 129 | 24 |
| 1990 | 686 | 549 | 104 | 33 |
| 1999 | 799 | 687 | 69 | 43 |
| 2006 | 813 | 735 | 44 | 33 |
| 2011 | 864 | 764 | 47 | 53 |
| 2016 | 878 | 791 | 38 | 49 |
| 2022 | 876 | 794 | 23 | 60 |
Trajectoire de long terme: 459 logements en 1968, 876 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 106 | 121 | 99 | 104 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 53 | 50 | 46 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 3,4 % |
| Classe C | 59 | 22,5 % |
| Classe D | 89 | 34,0 % |
| Classe E | 62 | 23,7 % |
| Classe F | 17 | 6,5 % |
| Classe G | 23 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 14,5 % |
| Classe B | 91 | 34,7 % |
| Classe C | 41 | 15,6 % |
| Classe D | 40 | 15,3 % |
| Classe E | 32 | 12,2 % |
| Classe F | 10 | 3,8 % |
| Classe G | 10 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 115 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 43 | 16 |
| Classe D | 59 | 30 |
| Classe E | 43 | 19 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 17 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (263) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couilly-Pont-aux-Dames (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Couilly-Pont-aux-Dames comprend 876 logements, dont l'essentiel (90,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 84,9 % de maisons individuelles pour 15,1 % d'appartements. Le cadre local de Couilly-Pont-aux-Dames est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Couilly-Pont-aux-Dames est caractéristique des communes de propriétaires (83,4 %).
Près d'17,3 % du parc de Couilly-Pont-aux-Dames est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (245 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 40,8 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Couilly-Pont-aux-Dames entre 2016 et 2022 (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Couilly-Pont-aux-Dames s'inscrit dans un territoire à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.