01 Le parc de logements
Le parc comprend 930 logements dont 861 résidences principales, 23 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 861 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,5 % |
| Logements vacants | 46 | 4,9 % |
Parmi les 930 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 73 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 106 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 341 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 127 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,7 % |
| 2 pièces | 84 | 9,8 % |
| 3 pièces | 151 | 17,5 % |
| 4 pièces | 156 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 850 | 914 | 930 |
| Rés. principales | 764 | 837 | 861 |
| Rés. secondaires | 35 | 23 | 23 |
| Vacants | 51 | 54 | 46 |
76,5 % de part de propriétaires à Cheptainville, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 683 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 136 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 349 | 40,6 % |
| Fioul | 68 | 7,9 % |
| Électricité | 389 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 50 | 5,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 41 % pour gaz de ville, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 861 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 6,9 % |
| 1 voiture | 371 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 50,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 262 | 62 | 18 |
| 1975 | 546 | 456 | 65 | 25 |
| 1982 | 588 | 511 | 48 | 29 |
| 1990 | 681 | 607 | 34 | 40 |
| 1999 | 768 | 698 | 29 | 41 |
| 2006 | 792 | 742 | 27 | 22 |
| 2011 | 850 | 764 | 35 | 51 |
| 2016 | 914 | 837 | 23 | 54 |
| 2022 | 930 | 861 | 23 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 342 logements, le total atteint 930 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 35 | 40 | 52 | 52 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 7 | 2,6 % |
| Classe C | 61 | 22,8 % |
| Classe D | 96 | 36,0 % |
| Classe E | 65 | 24,3 % |
| Classe F | 24 | 9,0 % |
| Classe G | 10 | 3,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 12,0 % |
| Classe B | 98 | 36,7 % |
| Classe C | 58 | 21,7 % |
| Classe D | 35 | 13,1 % |
| Classe E | 29 | 10,9 % |
| Classe F | 12 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 31 | 30 |
| Classe D | 53 | 43 |
| Classe E | 31 | 34 |
| Classe F | 19 | 5 |
| Classe G | 4 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe D (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouray-sur-Juine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bouray-sur-Juine s'établit à 930 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,7 %), complétée par 16,3 % d'appartements. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 78 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,3 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires.
Le parc de Bouray-sur-Juine combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (11,6 % après 2006). Le parc de Bouray-sur-Juine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Le parc de Bouray-sur-Juine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,1 % des ménages de Bouray-sur-Juine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bouray-sur-Juine est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le parc résidentiel de Bouray-sur-Juine s'inscrit dans un territoire en plaine, à 78 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 861 résidences principales de Bouray-sur-Juine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Bouray-sur-Juine en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 746 € à Bouray-sur-Juine, dans un marché de 24 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (137ᵉ rang sur 194 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bouray-sur-Juine
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bouray-sur-Juine : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bouray-sur-Juine
Estimation sur un maison type de 97 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bouray-sur-Juine.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bouray-sur-Juine ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bouray-sur-Juine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouray-sur-Juine s'établit à 2 746 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouray-sur-Juine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouray-sur-Juine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bouray-sur-Juine évolue de -13,5 %, passant de 3 175 à 2 746 €/m²; 24 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 702 €/m² (maisons) contre 2 948 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 20 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 746 € | 2 702 € | 2 948 € |
| Prix moyen/m² | 2 952 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 3 175 € |
| 2022 | 31 | 3 261 € |
| 2023 | 28 | 3 299 € |
| 2024 | 17 | 2 745 € |
| 2025 | 24 | 2 746 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 154 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Vacance longue durée à Bouray-sur-Juine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bouray-sur-Juine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bouray-sur-Juine: 26 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bouray-sur-Juine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouray-sur-Juine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bouray-sur-Juine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 267 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bouray-sur-Juine: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bouray-sur-Juine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouray-sur-Juine : cadre de vie et logement
Bouray-sur-Juine compte 2 108 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouray-sur-Juine
Bouray-sur-Juine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouray-sur-Juine
Composition du parc immobilier à Bouray-sur-Juine
930 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bouray-sur-Juine: 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bouray-sur-Juine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 861 logements).
- Avant 1919 13,4 % 115 logts
- 1919-1945 8,5 % 73 logts
- 1946-1970 12,3 % 106 logts
- 1971-1990 39,6 % 341 logts
- 1991-2005 14,8 % 127 logts
- 2006-2019 11,6 % 100 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bouray-sur-Juine
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouray-sur-Juine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouray-sur-Juine
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 362 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bouray-sur-Juine : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bouray-sur-Juine grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bouray-sur-Juine
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bouray-sur-Juine
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouray-sur-Juine
Quel est le prix de l'immobilier à Bouray-sur-Juine ?
Le prix médian au m² à Bouray-sur-Juine est de 2 746 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Bouray-sur-Juine se situe-t-elle dans le Essonne ?
Bouray-sur-Juine se situe au 137ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bouray-sur-Juine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouray-sur-Juine est de 5,8 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouray-sur-Juine.
Communes limitrophes de Bouray-sur-Juine
Bouray-sur-Juine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bouray-sur-Juine se situe dans la moyenne — prix médian 2 746 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne.
Le prix médian au m² à Bouray-sur-Juine diminue de -13,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 128 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Bouray-sur-Juine: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 702 €/m². Un bien type de 97 m² revient à environ 262 094 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,8 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 26 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Bouray-sur-Juine est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Bouray-sur-Juine est en plaine, à 78 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).