01 Le parc de logements
Le parc comprend 930 logements dont 861 résidences principales, 23 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 861 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,5 % |
| Logements vacants | 46 | 4,9 % |
Parmi les 930 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 73 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 106 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 341 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 127 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,7 % |
| 2 pièces | 84 | 9,8 % |
| 3 pièces | 151 | 17,5 % |
| 4 pièces | 156 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 447 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 850 | 914 | 930 |
| Rés. principales | 764 | 837 | 861 |
| Rés. secondaires | 35 | 23 | 23 |
| Vacants | 51 | 54 | 46 |
76,5 % de part de propriétaires à Cheptainville, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 683 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 136 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 349 | 40,6 % |
| Fioul | 68 | 7,9 % |
| Électricité | 389 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 50 | 5,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 861 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 6,9 % |
| 1 voiture | 371 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 50,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 262 | 62 | 18 |
| 1975 | 546 | 456 | 65 | 25 |
| 1982 | 588 | 511 | 48 | 29 |
| 1990 | 681 | 607 | 34 | 40 |
| 1999 | 768 | 698 | 29 | 41 |
| 2006 | 792 | 742 | 27 | 22 |
| 2011 | 850 | 764 | 35 | 51 |
| 2016 | 914 | 837 | 23 | 54 |
| 2022 | 930 | 861 | 23 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 342 logements, le total atteint 930 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 35 | 40 | 52 | 52 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 7 | 2,6 % |
| Classe C | 61 | 22,8 % |
| Classe D | 96 | 36,0 % |
| Classe E | 65 | 24,3 % |
| Classe F | 24 | 9,0 % |
| Classe G | 10 | 3,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 12,0 % |
| Classe B | 98 | 36,7 % |
| Classe C | 58 | 21,7 % |
| Classe D | 35 | 13,1 % |
| Classe E | 29 | 10,9 % |
| Classe F | 12 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 31 | 30 |
| Classe D | 53 | 43 |
| Classe E | 31 | 34 |
| Classe F | 19 | 5 |
| Classe G | 4 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouray-sur-Juine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bouray-sur-Juine s'établit à 930 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,6 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,7 %), complétée par 16,3 % d'appartements. La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 83 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,3 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires.
Le parc de Bouray-sur-Juine combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (11,6 % après 2006). Le parc de Bouray-sur-Juine présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 230 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Le parc de Bouray-sur-Juine se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,1 % des ménages de Bouray-sur-Juine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bouray-sur-Juine est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le parc résidentiel de Bouray-sur-Juine s'inscrit dans un territoire en plaine, à 83 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 861 résidences principales de Bouray-sur-Juine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.