01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 556 logements dont 1 397 résidences principales, 55 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 397 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 55 | 3,5 % |
| Logements vacants | 104 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 556 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 85 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 193 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 473 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 190 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 247 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 108 | 7,7 % |
| 3 pièces | 224 | 16,0 % |
| 4 pièces | 301 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 753 | 53,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 401 | 1 453 | 1 556 |
| Rés. principales | 1 257 | 1 315 | 1 397 |
| Rés. secondaires | 58 | 42 | 55 |
| Vacants | 86 | 96 | 104 |
En regard, Morigny-Champigny (à 9 km, 4 412 hab.) affiche 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 134 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 166 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 69 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 575 | 41,2 % |
| Fioul | 70 | 5,0 % |
| Électricité | 569 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 170 | 12,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 41 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 281 |
| 10 ans ou plus | 730 |
| Total ménages | 1 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 372 |
| Sous-occupation accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 3,4 % |
| 1 voiture | 583 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 767 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 589 | 383 | 184 | 22 |
| 1975 | 790 | 550 | 209 | 31 |
| 1982 | 932 | 733 | 167 | 32 |
| 1990 | 1 047 | 903 | 107 | 37 |
| 1999 | 1 163 | 1 067 | 61 | 35 |
| 2006 | 1 291 | 1 155 | 53 | 83 |
| 2011 | 1 401 | 1 257 | 58 | 86 |
| 2016 | 1 453 | 1 315 | 42 | 96 |
| 2022 | 1 556 | 1 397 | 55 | 104 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 589 logements à l'origine, 1 556 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 80 | 94 | 83 | 101 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 26 | 29 | 28 | 25 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 4,8 % |
| Classe B | 62 | 13,4 % |
| Classe C | 107 | 23,2 % |
| Classe D | 156 | 33,8 % |
| Classe E | 64 | 13,9 % |
| Classe F | 29 | 6,3 % |
| Classe G | 21 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 26,2 % |
| Classe B | 144 | 31,2 % |
| Classe C | 65 | 14,1 % |
| Classe D | 67 | 14,5 % |
| Classe E | 33 | 7,2 % |
| Classe F | 21 | 4,6 % |
| Classe G | 10 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16 |
| Classe B | 10 | 52 |
| Classe C | 60 | 47 |
| Classe D | 111 | 45 |
| Classe E | 56 | 8 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 18 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 227 kWh/m²/an côté maisons, ? à 151 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 33 |
| T3 | 24 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cerny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cerny compte 1 556 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 397 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,6 % de maisons, 17,4 % d'appartements complètent l'offre. Cerny est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Cerny est caractéristique des communes de propriétaires (81,2 %). La part HLM atteint 4,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Cerny s'étend d'un noyau historique (10,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,6 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (199 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (41,2 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Cerny: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cerny est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 102 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.