01 Le parc de logements
Le parc comprend 660 logements dont 620 résidences principales, 10 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 620 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,5 % |
| Logements vacants | 30 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 660 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 140 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 139 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 224 | 36,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,4 % |
| 2 pièces | 50 | 8,1 % |
| 3 pièces | 86 | 13,9 % |
| 4 pièces | 144 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 51,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 469 | 660 |
| Rés. principales | 446 | 432 | 620 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 10 |
| Vacants | 23 | 31 | 30 |
Pour référence, Soisy-sur-École (10 km) affiche 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 58 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 101 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 303 | 48,9 % |
| Fioul | 16 | 2,6 % |
| Électricité | 253 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 6,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. électricité pèse 41 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,7 % |
| 1 voiture | 252 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 111 | 11 | 13 |
| 1975 | 165 | 148 | 6 | 11 |
| 1982 | 220 | 204 | 11 | 5 |
| 1990 | 254 | 241 | 7 | 6 |
| 1999 | 316 | 294 | 9 | 13 |
| 2006 | 416 | 404 | 4 | 8 |
| 2011 | 476 | 446 | 7 | 23 |
| 2016 | 469 | 432 | 6 | 31 |
| 2022 | 660 | 620 | 10 | 30 |
Trajectoire de long terme: 135 logements en 1968, 660 en 2022 (+389 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 14 | 31 | 37 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 1,6 % |
| Classe C | 113 | 45,6 % |
| Classe D | 73 | 29,4 % |
| Classe E | 37 | 14,9 % |
| Classe F | 13 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,2 % |
| Classe B | 50 | 20,2 % |
| Classe C | 120 | 48,4 % |
| Classe D | 35 | 14,1 % |
| Classe E | 24 | 9,7 % |
| Classe F | 10 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 31 | 82 |
| Classe D | 40 | 33 |
| Classe E | 14 | 23 |
| Classe F | 6 | 7 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (193 kWh/m²/an) et appartements en classe C (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 39 |
| T3 | 32 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-le-Vicomte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Fontenay-le-Vicomte dispose de 660 logements, dont 93,9 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (73,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,1 %). L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 78 m.
Fontenay-le-Vicomte présente un profil majoritairement propriétaire — 73,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 16,3 % des résidences principales. Côté SRU, Fontenay-le-Vicomte demeure déficitaire avec 20,4 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 36,5 % du parc de Fontenay-le-Vicomte remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 48,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fontenay-le-Vicomte a fortement augmenté depuis 2016 (+40,7 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Fontenay-le-Vicomte: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 78 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (89ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Fontenay-le-Vicomte
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontenay-le-Vicomte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontenay-le-Vicomte s'établit à 3 104 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontenay-le-Vicomte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontenay-le-Vicomte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 104 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,5 % de maisons et 23,5 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Sur 17 transactions enregistrées, 76,5 % portent sur des maisons (2 638 €/m²) et 23,5 % sur des appartements (3 857 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 13 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 104 € | 2 638 € | 3 857 € |
| Prix moyen/m² | 4 660 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 438 € |
| 2022 | 18 | 3 660 € |
| 2023 | 18 | 3 349 € |
| 2024 | 12 | 3 103 € |
| 2025 | 17 | 3 104 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 560 autorisations et 530 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 95 %.
Construction neuve à Fontenay-le-Vicomte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fontenay-le-Vicomte totalise 26 logements sur 5 ans, soit -72 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fontenay-le-Vicomte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontenay-le-Vicomte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fontenay-le-Vicomte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 248 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fontenay-le-Vicomte est C, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fontenay-le-Vicomte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontenay-le-Vicomte : cadre de vie et logement
Fontenay-le-Vicomte compte 1 596 habitants, à 66 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontenay-le-Vicomte
Fontenay-le-Vicomte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontenay-le-Vicomte
Composition du parc immobilier à Fontenay-le-Vicomte
660 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Fontenay-le-Vicomte combine 74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Fontenay-le-Vicomte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 614 logements).
- Avant 1919 9,1 % 56 logts
- 1919-1945 2,8 % 17 logts
- 1946-1970 6,2 % 38 logts
- 1971-1990 22,8 % 140 logts
- 1991-2005 22,6 % 139 logts
- 2006-2019 36,5 % 224 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fontenay-le-Vicomte
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fontenay-le-Vicomte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontenay-le-Vicomte
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-le-Vicomte
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-le-Vicomte ?
Le prix médian au m² à Fontenay-le-Vicomte est de 3 104 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Fontenay-le-Vicomte se situe-t-elle dans le Essonne ?
Fontenay-le-Vicomte se situe au 89ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-le-Vicomte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontenay-le-Vicomte est de 6,7 % (loyer de 14,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Fontenay-le-Vicomte
Fontenay-le-Vicomte est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Fontenay-le-Vicomte dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 104 €/m² observés en 2026.
Le prix médian de Fontenay-le-Vicomte recule de -9,7 % entre 2021 et 2025. 88 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (76,5 %), vendues autour de 2 638 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Rapporté au revenu médian de Fontenay-le-Vicomte, un logement de 106 m² (279 628 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fontenay-le-Vicomte avoisinent 16,0 €/m² pour les appartements et 14,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 26 logements autorisés sur 2021-2025, dont 15 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (96 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fontenay-le-Vicomte est dans la grande couronne parisienne. Fontenay-le-Vicomte est dans la plaine, à une altitude de 78 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).