01 Le parc de logements
Le parc comprend 660 logements dont 620 résidences principales, 10 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 620 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,5 % |
| Logements vacants | 30 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 660 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 140 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 139 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 224 | 36,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 3,4 % |
| 2 pièces | 50 | 8,1 % |
| 3 pièces | 86 | 13,9 % |
| 4 pièces | 144 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 319 | 51,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 469 | 660 |
| Rés. principales | 446 | 432 | 620 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 10 |
| Vacants | 23 | 31 | 30 |
Pour référence, Soisy-sur-École (10 km) affiche 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 454 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 58 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 101 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 303 | 48,9 % |
| Fioul | 16 | 2,6 % |
| Électricité | 253 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 6,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,7 % |
| 1 voiture | 252 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 111 | 11 | 13 |
| 1975 | 165 | 148 | 6 | 11 |
| 1982 | 220 | 204 | 11 | 5 |
| 1990 | 254 | 241 | 7 | 6 |
| 1999 | 316 | 294 | 9 | 13 |
| 2006 | 416 | 404 | 4 | 8 |
| 2011 | 476 | 446 | 7 | 23 |
| 2016 | 469 | 432 | 6 | 31 |
| 2022 | 660 | 620 | 10 | 30 |
Trajectoire de long terme: 135 logements en 1968, 660 en 2022 (+389 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 14 | 31 | 37 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 1,6 % |
| Classe C | 113 | 45,6 % |
| Classe D | 73 | 29,4 % |
| Classe E | 37 | 14,9 % |
| Classe F | 13 | 5,2 % |
| Classe G | 5 | 2,0 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,2 % |
| Classe B | 50 | 20,2 % |
| Classe C | 120 | 48,4 % |
| Classe D | 35 | 14,1 % |
| Classe E | 24 | 9,7 % |
| Classe F | 10 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 31 | 82 |
| Classe D | 40 | 33 |
| Classe E | 14 | 23 |
| Classe F | 6 | 7 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (193 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (172).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 39 |
| T3 | 32 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-le-Vicomte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Fontenay-le-Vicomte dispose de 660 logements, dont 93,9 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (73,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,1 %). L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 66 m.
Fontenay-le-Vicomte présente un profil majoritairement propriétaire — 73,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 16,3 % des résidences principales. Côté SRU, Fontenay-le-Vicomte demeure déficitaire avec 21,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 36,5 % du parc de Fontenay-le-Vicomte remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 48,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fontenay-le-Vicomte a fortement augmenté depuis 2016 (+40,7 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Fontenay-le-Vicomte: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. La commune est dans la plaine, à une altitude de 66 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.