01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 50 résidences principales, 4 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,3 % |
| Logements vacants | 9 | 14,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 63.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 70,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,0 % |
| 2006-2020 | 1 | 2,0 % |
La période avant 1919 concentre 70 % du parc, tandis que 70 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,0 % |
| 3 pièces | 11 | 22,0 % |
| 4 pièces | 12 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 48,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 60 | 63 |
| Rés. principales | 45 | 42 | 50 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 4 |
| Vacants | 7 | 10 | 9 |
En regard, Coutures (à 11 km, 89 hab.) affiche 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 10 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 19,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,0 % |
| Fioul | 8 | 15,7 % |
| Électricité | 17 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 22 | 43,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Sous-occupation très accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 10,0 % |
| 1 voiture | 22 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 48,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 57 | 0 | 12 |
| 1975 | 65 | 47 | 0 | 18 |
| 1982 | 60 | 50 | 0 | 10 |
| 1990 | 58 | 42 | 0 | 16 |
| 1999 | 48 | 42 | 0 | 6 |
| 2007 | 57 | 46 | 0 | 11 |
| 2012 | 57 | 45 | 5 | 7 |
| 2017 | 60 | 42 | 8 | 10 |
| 2023 | 63 | 50 | 4 | 9 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 69 à 63 logements, soit -9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 12 | 15 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 8 | 57,1 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 57 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 11 | 78,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (79 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 223 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 223 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourdelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bourdelles présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,3 % en 2023. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,9 % de maisons individuelles. Bourdelles se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
La structure d'occupation de Bourdelles est caractéristique des communes de propriétaires (80,4 %).
Le parc de Bourdelles porte la trace d'une construction ancienne: 70,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Bourdelles consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,1 %).
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Bourdelles.
Le détail du parc (50 résidences principales de Bourdelles) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Données du marché immobilier à Bourdelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourdelles s'établit à 1 439 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourdelles fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourdelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourdelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 439 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 439 € | 1 439 € |
| Prix moyen/m² | 1 439 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 643 € |
| 2022 | 1 | 2 000 € |
| 2025 | 2 | 1 439 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bourdelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Bourdelles (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Bourdelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bourdelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bourdelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bourdelles: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bourdelles
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S'installer à Bourdelles : cadre de vie et logement
Bourdelles compte 97 habitants sur 7,06 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 747 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourdelles
Bourdelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourdelles
Composition du parc immobilier à Bourdelles
63 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
56 maisons pour 6 appartements: le parc à Bourdelles est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourdelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).
- Avant 1919 70,0 % 35 logts
- 1919-1945 8,0 % 4 logts
- 1946-1970 8,0 % 4 logts
- 1971-1990 2,0 % 1 logts
- 1991-2005 10,0 % 5 logts
- 2006-2020 2,0 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bourdelles
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bourdelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Bourdelles PPRN Approuvé approuvé le 17/12/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourdelles
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 217 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourdelles
Quel est le prix de l'immobilier à Bourdelles ?
Le prix médian au m² à Bourdelles est de 1 439 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Bourdelles se situe-t-elle dans le Gironde ?
Bourdelles figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 425ᵉ rang sur 530, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bourdelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourdelles est de 7,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Bourdelles
Bourdelles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 439 €/m² de prix médian, Bourdelles figure parmi les communes les plus accessibles de la Gironde. Côté classement départemental, Bourdelles compte parmi les 20 % les plus abordables de la Gironde.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 439 €/m².
Loyers observés à Bourdelles: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bourdelles est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).