01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 520 logements dont 2 171 résidences principales, 49 résidences secondaires et 300 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 171 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,9 % |
| Logements vacants | 300 | 11,9 % |
Sur les 2 520 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 498 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 263 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 442 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 540 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 243 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 155 | 7,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 138 | 6,4 % |
| 2 pièces | 227 | 10,5 % |
| 3 pièces | 485 | 22,3 % |
| 4 pièces | 622 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 699 | 32,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 315 | 2 391 | 2 520 |
| Rés. principales | 1 893 | 2 022 | 2 171 |
| Rés. secondaires | 46 | 45 | 49 |
| Vacants | 376 | 324 | 300 |
Podensac, commune de taille similaire à 26 km, affiche 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 880 | 40,5 % |
| Locataires (privé) | 909 | 41,9 % |
| Locataires HLM | 217 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 165 | 7,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 40,5 % de propriétaires occupants, 51,9 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 020 | 47,0 % |
| Fioul | 32 | 1,5 % |
| Électricité | 845 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 265 | 12,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 353 |
| 2 à 4 ans | 586 |
| 5 à 9 ans | 423 |
| 10 ans ou plus | 809 |
| Total ménages | 2 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 388 |
| Sous-occupation modérée | 585 |
| Sous-occupation accentuée | 499 |
| Sous-occupation très accentuée | 550 |
| Suroccupation modérée | 151 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 419 | 19,3 % |
| 1 voiture | 1 196 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 556 | 25,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 55 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 612 | 1 498 | 33 | 81 |
| 1975 | 1 745 | 1 636 | 25 | 84 |
| 1982 | 1 894 | 1 651 | 43 | 200 |
| 1990 | 2 121 | 1 733 | 54 | 334 |
| 1999 | 2 090 | 1 803 | 33 | 254 |
| 2007 | 2 272 | 1 920 | 69 | 283 |
| 2012 | 2 315 | 1 893 | 46 | 376 |
| 2017 | 2 391 | 2 022 | 45 | 324 |
| 2023 | 2 520 | 2 171 | 49 | 300 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 612 à 2 520 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 398 | 424 | 386 | 329 | 351 | 287 | 365 |
| Dont vacants > 2 ans | 195 | 199 | 175 | 146 | 131 | 167 | 171 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,6 % |
| Classe B | 33 | 2,6 % |
| Classe C | 458 | 36,6 % |
| Classe D | 509 | 40,7 % |
| Classe E | 165 | 13,2 % |
| Classe F | 56 | 4,5 % |
| Classe G | 23 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 251 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 14,9 % |
| Classe B | 311 | 24,9 % |
| Classe C | 316 | 25,3 % |
| Classe D | 338 | 27,0 % |
| Classe E | 72 | 5,8 % |
| Classe F | 20 | 1,6 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe D, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 135 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 14 | 19 |
| Classe C | 209 | 249 |
| Classe D | 325 | 184 |
| Classe E | 116 | 49 |
| Classe F | 41 | 15 |
| Classe G | 19 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 203 kWh/m²/an côté maisons, C à 185 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 18 |
| T3 | 79 |
| T4 | 117 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Réole (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite La Réole de 2 520 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 61,5 % de maisons individuelles pour 38,5 % d'appartements. Le cadre local de La Réole est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
La location prévaut à La Réole, avec 51,9 % de locataires pour 40,5 % de propriétaires. Côté logement social, 10,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'23,3 % du parc de la Réole est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 195 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (47,0 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,4 % à son parc résidentiel. 19,3 % des ménages de la Réole n'ont pas de voiture, 25,6 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit La Réole.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 171 résidences principales de la Réole et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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La Réole affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (91ᵉ rang le moins élevé sur 511 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (91ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à la Réole
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Réole
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Réole s'établit à 1 400 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Réole fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Réole Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Réole
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de la Réole évolue de +8,5 %, passant de 1 290 à 1 400 €/m²; 41 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,9 % de maisons et 17,1 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 82,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 223 €/m² (maisons) contre 1 742 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 34 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 400 € | 1 223 € | 1 742 € |
| Prix moyen/m² | 1 436 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 1 290 € |
| 2022 | 71 | 1 394 € |
| 2023 | 53 | 1 568 € |
| 2024 | 44 | 1 393 € |
| 2025 | 41 | 1 400 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
200 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à la Réole
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Réole (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à la Réole: 58 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+71 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Réole
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à la Réole
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Réole
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 251 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Réole: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à la Réole
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Réole : cadre de vie et logement
Avec 4 487 habitants concentrés sur 12,53 km² (358 hab/km²), La Réole affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 297 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Réole
La Réole et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Réole
Composition du parc immobilier à la Réole
2 520 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 63,3 % de maisons, 36,7 % d'appartements sur un total de 2 520 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Réole
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 141 logements).
- Avant 1919 23,3 % 498 logts
- 1919-1945 12,3 % 263 logts
- 1946-1970 20,6 % 442 logts
- 1971-1990 25,2 % 540 logts
- 1991-2005 11,3 % 243 logts
- 2006-2020 7,2 % 155 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Réole
297 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Réole
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR La Réole (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Réole
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Réole
Quel est le prix de l'immobilier à la Réole ?
Le prix médian au m² à la Réole est de 1 400 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment La Réole se situe-t-elle dans le Gironde ?
La Réole figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 421ᵉ rang sur 511, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Réole ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Réole est de 7,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Réole
La Réole est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Réole affiche un prix médian de 1 400 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Dans la Gironde, La Réole se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (91e rang le moins cher sur 511).
Sur 2021-2025, le prix médian de la Réole progresse de +8,5 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 292 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de la Réole (82,9 % des transactions), à un prix médian de 1 223 €/m². Rapporté au revenu médian de la Réole, un logement de 100 m² (122 300 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à la Réole — 58 logements autorisés entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Réole est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).