01 Le parc de logements
Le parc comprend 725 logements dont 623 résidences principales, 55 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 623 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 55 | 7,6 % |
| Logements vacants | 47 | 6,5 % |
Sur les 725 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 65 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 56 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 124 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 87 | 14,6 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 4,7 % |
| 2 pièces | 15 | 2,4 % |
| 3 pièces | 97 | 15,6 % |
| 4 pièces | 179 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 48,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 698 | 699 | 725 |
| Rés. principales | 598 | 604 | 623 |
| Rés. secondaires | 37 | 59 | 55 |
| Vacants | 64 | 36 | 47 |
À Fontet (7 km, 746 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 455 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 135 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,1 % de propriétaires, 25,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 15,1 % |
| Fioul | 69 | 11,1 % |
| Électricité | 296 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 155 | 24,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz de ville (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 348 |
| Total ménages | 623 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 7,1 % |
| 1 voiture | 302 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 44,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 403 | 30 | 56 |
| 1975 | 502 | 409 | 28 | 65 |
| 1982 | 574 | 476 | 34 | 64 |
| 1990 | 573 | 455 | 46 | 72 |
| 1999 | 597 | 498 | 32 | 67 |
| 2006 | 667 | 567 | 26 | 74 |
| 2011 | 698 | 598 | 37 | 64 |
| 2016 | 699 | 604 | 59 | 36 |
| 2022 | 725 | 623 | 55 | 47 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 489 logements, le total atteint 725 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 101 | 79 | 129 | 113 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 51 | 47 | 44 | 46 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,9 % |
| Classe B | 11 | 7,1 % |
| Classe C | 57 | 36,8 % |
| Classe D | 38 | 24,5 % |
| Classe E | 29 | 18,7 % |
| Classe F | 11 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 155 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 28,4 % |
| Classe B | 36 | 23,2 % |
| Classe C | 36 | 23,2 % |
| Classe D | 19 | 12,3 % |
| Classe E | 12 | 7,7 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 41 | 16 |
| Classe D | 32 | 6 |
| Classe E | 27 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meilhan-sur-Garonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
725 logements composent le parc de Meilhan-sur-Garonne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne.
Selon l'INSEE, 73,1 % des résidences principales de Meilhan-sur-Garonne sont occupées par leurs propriétaires, 25,5 % par des locataires. La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Meilhan-sur-Garonne est notablement ancien: 34,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,0 %. Côté énergie, le électricité chauffe 47,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Meilhan-sur-Garonne est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. La commune est dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.