01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 204 résidences principales, 6 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,7 % |
| Logements vacants | 12 | 5,4 % |
Sur les 222 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 39 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 67 | 34,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 28 | 13,7 % |
| 4 pièces | 46 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 60,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 209 | 222 |
| Rés. principales | 165 | 192 | 204 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 6 |
| Vacants | 9 | 13 | 12 |
En comparaison, Barzun (à 11 km) enregistre 84,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 81,0 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 28,9 % |
| Fioul | 6 | 2,9 % |
| Électricité | 80 | 39,2 % |
| Autre (bois…) | 59 | 28,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,9 % |
| 1 voiture | 86 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 55 | 3 | 2 |
| 1975 | 75 | 69 | 2 | 4 |
| 1982 | 89 | 83 | 1 | 5 |
| 1990 | 106 | 99 | 0 | 7 |
| 1999 | 113 | 110 | 3 | 0 |
| 2006 | 130 | 126 | 1 | 3 |
| 2011 | 175 | 165 | 2 | 9 |
| 2016 | 209 | 192 | 4 | 13 |
| 2022 | 222 | 204 | 6 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 60 logements, le total atteint 222 en 2022 (+270 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 15 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 11,6 % |
| Classe C | 14 | 32,6 % |
| Classe D | 15 | 34,9 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 30,2 % |
| Classe B | 7 | 16,3 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe A, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (181), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourdettes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bourdettes compte 222 logements à l'issue du recensement 2022, dont 204 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,7 % de maisons. Bourdettes se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,0 % des résidences principales de Bourdettes sont occupées par leur propriétaire, contre 18,5 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (34,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 184 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 39,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,2 % entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages de Bourdettes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bourdettes appartient au tissu une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.