01 Le parc de logements
Le parc comprend 649 logements dont 574 résidences principales, 8 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 574 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,2 % |
| Logements vacants | 67 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 649 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 82 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 131 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 151 | 26,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 4,2 % |
| 3 pièces | 68 | 11,8 % |
| 4 pièces | 181 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 51,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 615 | 649 |
| Rés. principales | 524 | 560 | 574 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 8 |
| Vacants | 42 | 47 | 67 |
Pour référence, Soumoulou (9 km) affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 456 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 108 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 185 | 32,3 % |
| Fioul | 16 | 2,8 % |
| Électricité | 260 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 110 | 19,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,9 % |
| 1 voiture | 263 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 234 | 13 | 17 |
| 1975 | 291 | 244 | 7 | 40 |
| 1982 | 332 | 301 | 10 | 21 |
| 1990 | 348 | 322 | 6 | 20 |
| 1999 | 399 | 372 | 11 | 16 |
| 2006 | 475 | 444 | 3 | 28 |
| 2011 | 569 | 524 | 4 | 42 |
| 2016 | 615 | 560 | 8 | 47 |
| 2022 | 649 | 574 | 8 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 649 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 65 | 50 | 56 | 127 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 18 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,3 % |
| Classe B | 13 | 9,8 % |
| Classe C | 47 | 35,6 % |
| Classe D | 27 | 20,5 % |
| Classe E | 16 | 12,1 % |
| Classe F | 12 | 9,1 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 132 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 32,6 % |
| Classe B | 38 | 28,8 % |
| Classe C | 29 | 22,0 % |
| Classe D | 6 | 4,5 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 32 | 15 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (194), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirepeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Mirepeix dispose de 649 logements, dont 88,4 % sont des résidences principales. 84,1 % de maisons pour 15,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Mirepeix combine un noyau ancien (15,7 %) et une couronne plus récente (26,4 % après 2006). DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 45,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 251 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.