01 Le parc de logements
Le parc comprend 649 logements dont 574 résidences principales, 8 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 574 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,2 % |
| Logements vacants | 67 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 649 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 82 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 131 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 151 | 26,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 24 | 4,2 % |
| 3 pièces | 68 | 11,8 % |
| 4 pièces | 181 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 51,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 569 | 615 | 649 |
| Rés. principales | 524 | 560 | 574 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 8 |
| Vacants | 42 | 47 | 67 |
Pour référence, Soumoulou (9 km) affiche 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 456 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 108 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 185 | 32,3 % |
| Fioul | 16 | 2,8 % |
| Électricité | 260 | 45,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 110 | 19,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 32 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 574 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 162 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 5,9 % |
| 1 voiture | 263 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 48,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 234 | 13 | 17 |
| 1975 | 291 | 244 | 7 | 40 |
| 1982 | 332 | 301 | 10 | 21 |
| 1990 | 348 | 322 | 6 | 20 |
| 1999 | 399 | 372 | 11 | 16 |
| 2006 | 475 | 444 | 3 | 28 |
| 2011 | 569 | 524 | 4 | 42 |
| 2016 | 615 | 560 | 8 | 47 |
| 2022 | 649 | 574 | 8 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 649 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 65 | 50 | 56 | 127 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 24 | 18 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,3 % |
| Classe B | 13 | 9,8 % |
| Classe C | 47 | 35,6 % |
| Classe D | 27 | 20,5 % |
| Classe E | 16 | 12,1 % |
| Classe F | 12 | 9,1 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 132 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 32,6 % |
| Classe B | 38 | 28,8 % |
| Classe C | 29 | 22,0 % |
| Classe D | 6 | 4,5 % |
| Classe E | 8 | 6,1 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 32 | 15 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (194), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mirepeix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Mirepeix dispose de 649 logements, dont 88,4 % sont des résidences principales. 84,1 % de maisons pour 15,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 337 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Mirepeix combine un noyau ancien (15,7 %) et une couronne plus récente (26,4 % après 2006). DPE: classe C en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 45,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 337 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Mirepeix a bondi de +30,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 255 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (164ᵉ rang sur 529 communes)
- Prix en forte hausse : +30,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mirepeix
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mirepeix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mirepeix s'établit à 2 202 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mirepeix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mirepeix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 862 €/m² à 2 202 €/m² (+18,3 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 202 € | 2 202 € |
| Prix moyen/m² | 1 970 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 862 € |
| 2022 | 24 | 1 587 € |
| 2023 | 23 | 2 235 € |
| 2024 | 17 | 1 686 € |
| 2025 | 14 | 2 202 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
142 logements autorisés cumulés, 112 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mirepeix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mirepeix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mirepeix totalise 19 logements sur 5 ans, soit -27 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mirepeix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mirepeix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mirepeix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 132 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mirepeix est C, avec 13,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mirepeix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mirepeix : cadre de vie et logement
Mirepeix compte 1 255 habitants, à 251 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mirepeix
Mirepeix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mirepeix
Composition du parc immobilier à Mirepeix
649 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mirepeix est composé très majoritairement de maisons (84,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mirepeix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 573 logements).
- Avant 1919 15,7 % 90 logts
- 1919-1945 4,4 % 25 logts
- 1946-1970 14,3 % 82 logts
- 1971-1990 22,9 % 131 logts
- 1991-2005 16,2 % 93 logts
- 2006-2019 26,4 % 151 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mirepeix
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mirepeix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mirepeix
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mirepeix
Quel est le prix de l'immobilier à Mirepeix ?
Le prix médian au m² à Mirepeix est de 2 202 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Mirepeix se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Mirepeix se situe au 164ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mirepeix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mirepeix est de 5,7 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mirepeix.
Résumé
Le prix médian au m² à Mirepeix s'établit à 2 202 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +18,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Mirepeix. 91 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +30,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Mirepeix à un niveau significatif — 2 202 €/m² en médiane. Un bien type de 108 m² revient à environ 237 816 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mirepeix avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Mirepeix (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mirepeix est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 337 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.