01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 876 logements dont 1 589 résidences principales, 51 résidences secondaires et 236 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 589 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 51 | 2,7 % |
| Logements vacants | 236 | 12,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 876.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 170 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 346 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 399 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 201 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 199 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,6 % |
| 2 pièces | 188 | 11,8 % |
| 3 pièces | 355 | 22,3 % |
| 4 pièces | 345 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 664 | 1 853 | 1 876 |
| Rés. principales | 1 415 | 1 548 | 1 589 |
| Rés. secondaires | 37 | 41 | 51 |
| Vacants | 212 | 264 | 236 |
À Gelos, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 878 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 567 | 35,7 % |
| Locataires HLM | 96 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,3 % de propriétaires face à 41,7 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 571 | 35,9 % |
| Fioul | 65 | 4,1 % |
| Électricité | 795 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 145 | 9,1 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 251 |
| 2 à 4 ans | 369 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 728 |
| Total ménages | 1 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 375 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 207 | 13,0 % |
| 1 voiture | 837 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 545 | 34,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 53 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 061 | 1 008 | 5 | 48 |
| 1975 | 1 130 | 1 035 | 28 | 67 |
| 1982 | 1 186 | 1 103 | 19 | 64 |
| 1990 | 1 351 | 1 203 | 51 | 97 |
| 1999 | 1 439 | 1 268 | 72 | 99 |
| 2006 | 1 585 | 1 423 | 53 | 109 |
| 2011 | 1 664 | 1 415 | 37 | 212 |
| 2016 | 1 853 | 1 548 | 41 | 264 |
| 2022 | 1 876 | 1 589 | 51 | 236 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 061 à 1 876, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 263 | 270 | 253 | 282 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 104 | 101 | 95 | 93 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 5,9 % |
| Classe B | 43 | 5,8 % |
| Classe C | 328 | 44,3 % |
| Classe D | 195 | 26,3 % |
| Classe E | 76 | 10,3 % |
| Classe F | 36 | 4,9 % |
| Classe G | 19 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 262 | 35,4 % |
| Classe B | 229 | 30,9 % |
| Classe C | 122 | 16,5 % |
| Classe D | 69 | 9,3 % |
| Classe E | 35 | 4,7 % |
| Classe F | 19 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 42 |
| Classe B | 9 | 34 |
| Classe C | 56 | 272 |
| Classe D | 81 | 114 |
| Classe E | 33 | 43 |
| Classe F | 19 | 17 |
| Classe G | 7 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 22 |
| T3 | 35 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 236 logements vacants sur 1 876 (12,6 %), Nay présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est équilibrée: 54,7 % de maisons et 45,3 % d'appartements. Nay est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, sur un relief modérément vallonné, à 286 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Nay (55,3 %), complétée par 41,7 % de locataires. 6,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,6 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Le parc de Nay se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 50,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 286 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 589 résidences principales de Nay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.