01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 876 logements dont 1 589 résidences principales, 51 résidences secondaires et 236 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 589 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 51 | 2,7 % |
| Logements vacants | 236 | 12,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 876.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 170 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 346 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 399 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 201 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 199 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 1,6 % |
| 2 pièces | 188 | 11,8 % |
| 3 pièces | 355 | 22,3 % |
| 4 pièces | 345 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 676 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 664 | 1 853 | 1 876 |
| Rés. principales | 1 415 | 1 548 | 1 589 |
| Rés. secondaires | 37 | 41 | 51 |
| Vacants | 212 | 264 | 236 |
À Gelos, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 878 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 567 | 35,7 % |
| Locataires HLM | 96 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,3 % de propriétaires face à 41,7 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 571 | 35,9 % |
| Fioul | 65 | 4,1 % |
| Électricité | 795 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 145 | 9,1 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 251 |
| 2 à 4 ans | 369 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 728 |
| Total ménages | 1 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 375 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 207 | 13,0 % |
| 1 voiture | 837 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 545 | 34,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 53 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 061 | 1 008 | 5 | 48 |
| 1975 | 1 130 | 1 035 | 28 | 67 |
| 1982 | 1 186 | 1 103 | 19 | 64 |
| 1990 | 1 351 | 1 203 | 51 | 97 |
| 1999 | 1 439 | 1 268 | 72 | 99 |
| 2006 | 1 585 | 1 423 | 53 | 109 |
| 2011 | 1 664 | 1 415 | 37 | 212 |
| 2016 | 1 853 | 1 548 | 41 | 264 |
| 2022 | 1 876 | 1 589 | 51 | 236 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 061 à 1 876, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 263 | 270 | 253 | 282 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 104 | 101 | 95 | 93 | 104 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 5,9 % |
| Classe B | 43 | 5,8 % |
| Classe C | 328 | 44,3 % |
| Classe D | 195 | 26,3 % |
| Classe E | 76 | 10,3 % |
| Classe F | 36 | 4,9 % |
| Classe G | 19 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 262 | 35,4 % |
| Classe B | 229 | 30,9 % |
| Classe C | 122 | 16,5 % |
| Classe D | 69 | 9,3 % |
| Classe E | 35 | 4,7 % |
| Classe F | 19 | 2,6 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (35 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 42 |
| Classe B | 9 | 34 |
| Classe C | 56 | 272 |
| Classe D | 81 | 114 |
| Classe E | 33 | 43 |
| Classe F | 19 | 17 |
| Classe G | 7 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 215 kWh/m²/an côté maisons, C à 168 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 22 |
| T3 | 35 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 236 logements vacants sur 1 876 (12,6 %), Nay présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est équilibrée: 54,7 % de maisons et 45,3 % d'appartements. Nay est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, sur un relief modérément vallonné, à 337 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Nay (55,3 %), complétée par 41,7 % de locataires. 6,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,6 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Le parc de Nay se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 50,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 337 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 589 résidences principales de Nay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Nay : -5,4 % en un an, dans un contexte de seulement 43 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (259ᵉ rang sur 529 communes)
Analyse du marché immobilier à Nay
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nay s'établit à 1 920 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 920 €/m² de prix médian pour 43 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
44,2 % de maisons et 55,8 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (55,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 900 €/m² pour les maisons et 1 947 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 19 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 920 € | 1 900 € | 1 947 € |
| Prix moyen/m² | 1 929 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 541 € |
| 2022 | 67 | 2 038 € |
| 2023 | 52 | 2 140 € |
| 2024 | 50 | 2 030 € |
| 2025 | 43 | 1 920 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
376 logements autorisés cumulés, 194 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Nay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 141 logements ont été autorisés à à Nay, +355 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Nay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 741 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nay: classe C en tête, 7,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nay : cadre de vie et logement
Nay compte 3 184 habitants, à 286 m d'altitude. Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 1 377 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 267 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nay
Nay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nay
Composition du parc immobilier à Nay
1 876 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 026 maisons et 845 appartements à à Nay.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Nay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 576 logements).
- Avant 1919 16,6 % 261 logts
- 1919-1945 10,8 % 170 logts
- 1946-1970 22,0 % 346 logts
- 1971-1990 25,3 % 399 logts
- 1991-2005 12,8 % 201 logts
- 2006-2019 12,6 % 199 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nay
267 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Nay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nay
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nay
Quel est le prix de l'immobilier à Nay ?
Le prix médian au m² à Nay est de 1 920 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Nay se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Nay se situe au 259ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nay est de 6,6 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nay.
Communes limitrophes de Nay
Nay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 920 €/m² en médiane, Nay s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²) et reste -22,3 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Nay connaît une hausse prononcée: +24,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 277 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,4 %.
Marché mixte à Nay: maisons à 1 900 €/m² et appartements à 1 947 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Nay, un logement de 116 m² (220 400 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Nay: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 141 logements autorisés et 75 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Nay est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 337 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).