01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 98 résidences principales, 72 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 52,7 % |
| Résidences secondaires | 72 | 38,7 % |
| Logements vacants | 16 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 186 logements: 53 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 20,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 28 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,0 % |
| 3 pièces | 13 | 13,3 % |
| 4 pièces | 27 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 57,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 184 | 186 |
| Rés. principales | 101 | 101 | 98 |
| Rés. secondaires | 61 | 65 | 72 |
| Vacants | 20 | 18 | 16 |
À Nabinaud (12 km, 99 hab.), la part de propriétaires s'élève à 43,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 20 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 21 | 21,4 % |
| Électricité | 23 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 48,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 23 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,1 % |
| 1 voiture | 46 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 49,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 84 | 16 | 22 |
| 1975 | 119 | 79 | 22 | 18 |
| 1982 | 133 | 91 | 25 | 17 |
| 1990 | 151 | 102 | 44 | 5 |
| 1999 | 156 | 98 | 51 | 7 |
| 2006 | 171 | 106 | 49 | 16 |
| 2011 | 182 | 101 | 61 | 20 |
| 2016 | 184 | 101 | 65 | 18 |
| 2022 | 186 | 98 | 72 | 16 |
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 186 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 19 | 19 | 27 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 9 | 31,0 % |
| Classe F | 7 | 24,1 % |
| Classe G | 5 | 17,2 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe E (31 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 207 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (311), appartements classés ? (164), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martial-Viveyrol (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 186 logements de Saint-Martial-Viveyrol, 38,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 127 m d'altitude.
Saint-Martial-Viveyrol compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,8 %), le locatif ne représentant que 22,2 %. Le segment social représente 2,0 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,6 % des logements de Saint-Martial-Viveyrol ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Martial-Viveyrol présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 296 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 48,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martial-Viveyrol: 49,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martial-Viveyrol est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (en plaine, à 127 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.