01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 74 résidences principales, 94 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 41,8 % |
| Résidences secondaires | 94 | 53,1 % |
| Logements vacants | 9 | 5,1 % |
Parmi les 177 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 47,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,7 % |
| 2 pièces | 4 | 5,4 % |
| 3 pièces | 10 | 13,5 % |
| 4 pièces | 14 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 59,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 172 | 177 |
| Rés. principales | 63 | 71 | 74 |
| Rés. secondaires | 94 | 95 | 94 |
| Vacants | 14 | 6 | 9 |
À Doissat (10 km, 99 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,4 % de propriétaires face à 5,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 11 | 14,9 % |
| Électricité | 27 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 40,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 30 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 58,1 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 47 | 22 | 18 |
| 1975 | 120 | 40 | 62 | 18 |
| 1982 | 81 | 41 | 36 | 4 |
| 1990 | 140 | 52 | 77 | 11 |
| 1999 | 139 | 56 | 80 | 3 |
| 2006 | 161 | 60 | 94 | 7 |
| 2011 | 171 | 63 | 94 | 14 |
| 2016 | 172 | 71 | 95 | 6 |
| 2022 | 177 | 74 | 94 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 87 logements à l'origine, 177 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 13 | 34 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 11 | 28,2 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 20,5 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 15 | 38,5 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (262), appartements classés E (259), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouzic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bouzic est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 269 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 177 logements de Bouzic, 53,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Bouzic se situe dans un environnement caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Bouzic est caractéristique des communes de propriétaires (92,4 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Bouzic: 47,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Le parc de Bouzic se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Bouzic : -20,4 % en un an, dans un contexte de seulement 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -20,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bouzic
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bouzic
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bouzic s'établit à 1 900 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bouzic Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bouzic
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 419 €/m² → 1 900 €/m² (-21,5 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Sur 10 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (1 857 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (5 556 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 900 € | 1 857 € | 5 556 € |
| Prix moyen/m² | 2 206 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 419 € |
| 2022 | 10 | 1 744 € |
| 2023 | 4 | 1 905 € |
| 2024 | 2 | 2 388 € |
| 2025 | 10 | 1 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bouzic (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bouzic totalise 8 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bouzic
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bouzic
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bouzic
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bouzic est E, avec 28,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bouzic
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bouzic : cadre de vie et logement
Bouzic compte 160 habitants, à 209 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bouzic
Bouzic et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bouzic
Composition du parc immobilier à Bouzic
177 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bouzic est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bouzic
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 47,9 % 34 logts
- 1919-1945 4,2 % 3 logts
- 1946-1970 8,5 % 6 logts
- 1971-1990 16,9 % 12 logts
- 1991-2005 11,3 % 8 logts
- 2006-2019 11,3 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bouzic
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bouzic
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bouzic
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouzic
Quel est le prix de l'immobilier à Bouzic ?
Le prix médian au m² à Bouzic est de 1 900 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Bouzic se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Bouzic se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Bouzic ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bouzic est de 4,9 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bouzic est-il énergétiquement dégradé ?
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bouzic.
Communes limitrophes de Bouzic
Bouzic est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bouzic s'établit à 1 900 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Dordogne (1 706 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bouzic se replie de -21,5 %. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -20,4 %.
Le marché penche nettement côté maisons (90,0 %), vendues autour de 1 857 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Le bien médian (94 m² à 174 558 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Bouzic avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 1,9 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 53,1 % de résidences secondaires, Bouzic est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 8 logements autorisés au permis de construire à Bouzic — un rythme moyen de 2 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bouzic est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 184 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.