01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 74 résidences principales, 94 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 41,8 % |
| Résidences secondaires | 94 | 53,1 % |
| Logements vacants | 9 | 5,1 % |
Parmi les 177 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 47,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,7 % |
| 2 pièces | 4 | 5,4 % |
| 3 pièces | 10 | 13,5 % |
| 4 pièces | 14 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 59,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 172 | 177 |
| Rés. principales | 63 | 71 | 74 |
| Rés. secondaires | 94 | 95 | 94 |
| Vacants | 14 | 6 | 9 |
À Doissat (10 km, 99 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 91,9 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,4 % de propriétaires face à 5,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 11 | 14,9 % |
| Électricité | 27 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 40,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 30 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 58,1 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 47 | 22 | 18 |
| 1975 | 120 | 40 | 62 | 18 |
| 1982 | 81 | 41 | 36 | 4 |
| 1990 | 140 | 52 | 77 | 11 |
| 1999 | 139 | 56 | 80 | 3 |
| 2006 | 161 | 60 | 94 | 7 |
| 2011 | 171 | 63 | 94 | 14 |
| 2016 | 172 | 71 | 95 | 6 |
| 2022 | 177 | 74 | 94 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 87 logements à l'origine, 177 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 13 | 34 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 5,1 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 11 | 28,2 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 20,5 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 15 | 38,5 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (262), appartements classés ? (259), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouzic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bouzic est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Dordogne. (sur 269 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 177 logements de Bouzic, 53,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. Bouzic se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Bouzic est caractéristique des communes de propriétaires (92,4 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Bouzic: 47,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 262 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,5 %).
Le parc de Bouzic se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 209 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.