01 Le parc de logements
Le parc comprend 572 logements dont 299 résidences principales, 238 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 52,3 % |
| Résidences secondaires | 238 | 41,6 % |
| Logements vacants | 34 | 5,9 % |
Sur les 572 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 42 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 39 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 52 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 62 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 12,9 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 11 | 3,7 % |
| 3 pièces | 55 | 18,4 % |
| 4 pièces | 76 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 51,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 519 | 556 | 572 |
| Rés. principales | 275 | 286 | 299 |
| Rés. secondaires | 174 | 233 | 238 |
| Vacants | 71 | 37 | 34 |
Saint-Vincent-De-Cosse, commune de taille similaire à 12 km, affiche 49,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 45 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 19 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 84 | 28,1 % |
| Électricité | 109 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 90 | 30,1 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,7 % |
| 1 voiture | 159 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 41,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 186 | 34 | 4 |
| 1975 | 226 | 201 | 22 | 3 |
| 1982 | 338 | 213 | 102 | 23 |
| 1990 | 360 | 204 | 134 | 22 |
| 1999 | 417 | 234 | 165 | 18 |
| 2006 | 481 | 259 | 186 | 36 |
| 2011 | 519 | 275 | 174 | 71 |
| 2016 | 556 | 286 | 233 | 37 |
| 2022 | 572 | 299 | 238 | 34 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 224 à 572, soit +155 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 66 | 65 | 72 | 70 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 33 | 39 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 27 | 24,5 % |
| Classe D | 26 | 23,6 % |
| Classe E | 31 | 28,2 % |
| Classe F | 18 | 16,4 % |
| Classe G | 6 | 5,5 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 16,4 % |
| Classe B | 35 | 31,8 % |
| Classe C | 21 | 19,1 % |
| Classe D | 6 | 5,5 % |
| Classe E | 17 | 15,5 % |
| Classe F | 11 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 21 | 6 |
| Classe D | 21 | 5 |
| Classe E | 28 | 3 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (220), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Daglan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Daglan est nette: 41,6 % des 572 logements sont des résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. Daglan est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude.
La structure d'occupation de Daglan est caractéristique des communes de propriétaires (75,5 %). La part HLM atteint 6,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Daglan est notablement ancien: 28,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Daglan consomme plus que la moyenne: E dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 36,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Daglan entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 175 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.