Le taux de résidences secondaires, calculé par l'INSEE à partir du recensement de la population, mesure la part des logements utilisés pour des séjours occasionnels par rapport à l'ensemble du parc de logements. En Dordogne, ce phénomène est particulièrement marqué dans de nombreuses communes rurales et touristiques, façonnant un marché immobilier spécifique. Le podium est dominé par Orliac, où 55,4% des logements sont des résidences secondaires, suivie de Bouzic (53,1%) et d'Urval (50,4%). À l'autre extrémité du classement, Saint-Laurent-Des-Vignes affiche un taux de seulement 1,2%, illustrant l'écart considérable entre les territoires très prisés pour les séjours de loisirs et ceux à vocation plus résidentielle. Ce classement révèle ainsi la forte attractivité touristique et patrimoniale du département, où la pression sur le marché de l'immobilier ancien est souvent corrélée à cette forte présence de résidences secondaires.
Avec plus d'un logement sur deux étant une résidence secondaire, Orliac présente un marché immobilier très orienté vers la villégiature. Son parc de 56 logements, où les propriétaires occupants sont majoritaires à 61.5%, affiche un prix au m² pour les maisons de 2 237 euros et un taux de vacance structurelle très faible de 1.8%. Cette petite commune rurale illustre une forte demande pour des biens de caractère, souvent restaurés.
Bouzic se distingue par un parc immobilier où la résidence secondaire représente 53.1% des 177 logements. Le marché local, avec un prix moyen de 2 188 euros le m² pour une maison, s'appuie sur une écrasante majorité de propriétaires (92.4%). Le taux de logements vacants, à 5.1%, reste contenu malgré cette forte proportion de biens non occupés à l'année.
Urval franchit le seuil symbolique des 50% de résidences secondaires, avec un parc de 135 logements. Le prix au m² des maisons y est l'un des plus accessibles du top 10, à 1 558 euros, dans un contexte où les propriétaires occupants représentent 77.3% des résidents. La vacance y est très limitée, à 1.5%, signe d'un marché dynamique.
Limeuil, village pittoresque au confluent de la Dordogne et de la Vézère, affiche un taux de résidences secondaires de 49%. Son attractivité touristique se reflète dans le prix du m² pour les maisons, le plus élevé du top 5 à 2 522 euros, pour un parc de 339 logements où la part des propriétaires occupants atteint 78.2%.
Près de la moitié des logements de Castelnaud-La-Chapelle, célèbre pour son château, sont des résidences secondaires. Le marché immobilier, avec un prix au m² de 1 984 euros pour les maisons, concerne un parc de 442 logements. La part des propriétaires occupants y est de 72%, tandis que les logements vacants ne représentent que 2.9% du parc.
La Cassagne se caractérise par un parc de 163 logements où 47.9% sont des résidences secondaires. Le prix des maisons y est élevé, à 2 251 euros le m², dans un contexte où 72.5% des habitants sont propriétaires. Le taux de logements vacants, à 9.2%, est notablement plus élevé que dans les autres communes du classement.
Bouteilles-Saint-Sébastien présente un marché immobilier singulier, avec le prix au m² le plus bas du top 10 à 1 141 euros, malgré 46.8% de résidences secondaires. La très forte proportion de propriétaires occupants (91.8%) sur les 187 logements et un taux de vacance de 5.9% dessinent le profil d'une commune rurale au parc ancien.
Carves se signale par le prix au m² des maisons le plus élevé de ce classement, à 2 931 euros, dans un contexte où 46.5% des 99 logements sont des résidences secondaires. La quasi-totalité des occupants (95.7%) sont propriétaires, et le taux de logements vacants s'établit à 4%, indiquant une forte valorisation du bâti.
Avec 46% de résidences secondaires, Saint-Félix-De-Villadeix possède un parc immobilier de 276 logements. Le prix au m² des maisons y est de 1 834 euros, dans un marché où les propriétaires occupants sont largement majoritaires (83.1%). Le taux de logements vacants, à 3.3%, y est modéré.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Orliac arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Dordogne avec 55,36 %.
Le podium par taux de résidences secondaires de Dordogne : 1) Orliac, 2) Bouzic, 3) Urval.
Saint-Laurent-Des-Vignes est classée dernière (502e) avec 1,23 %.
Ce classement comprend 502 communes de Dordogne.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Dordogne est de 20,98 %. La médiane se situe à 20,55 %.
244 communes sur 502 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (20,98 %).
Orliac affiche 55,36 % contre 1,23 % pour Saint-Laurent-Des-Vignes, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
