01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 90 résidences principales, 80 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 51,7 % |
| Résidences secondaires | 80 | 46,0 % |
| Logements vacants | 4 | 2,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 174.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 46,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 13,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 13 | 14,4 % |
| 4 pièces | 34 | 37,8 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 42,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 157 | 174 |
| Rés. principales | 70 | 66 | 90 |
| Rés. secondaires | 65 | 78 | 80 |
| Vacants | 15 | 12 | 4 |
Léobard (234 hab., à 6 km) présente 53,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 30,8 % |
| Électricité | 25 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 32 | 35,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et électricité (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,9 % |
| 1 voiture | 43 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 43,3 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 60 | 10 | 23 |
| 1975 | 90 | 59 | 14 | 17 |
| 1982 | 85 | 63 | 10 | 12 |
| 1990 | 100 | 66 | 26 | 8 |
| 1999 | 122 | 60 | 49 | 13 |
| 2006 | 145 | 69 | 67 | 9 |
| 2011 | 150 | 70 | 65 | 15 |
| 2016 | 157 | 66 | 78 | 12 |
| 2022 | 174 | 90 | 80 | 4 |
Trajectoire de long terme: 93 logements en 1968, 174 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 17 | 21 | 21 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,2 % |
| Classe B | 3 | 12,5 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 29,2 % |
| Classe C | 4 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 60 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (230), appartements classés E (288), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Florimont-Gaumier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Florimont-Gaumier présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 46,0 % de résidences secondaires, soit 80 logements sur 174 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (168 unités). Florimont-Gaumier se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Florimont-Gaumier: 47,1 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 35,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Florimont-Gaumier s'est étoffé de +10,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 43,3 % des ménages de Florimont-Gaumier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Florimont-Gaumier appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 500 communes du Dordogne, Florimont-Gaumier se place dans le top 14 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Dordogne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +26,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Florimont-Gaumier
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Florimont-Gaumier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Florimont-Gaumier s'établit à 2 227 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Florimont-Gaumier se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Florimont-Gaumier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Florimont-Gaumier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 020 €/m² à 2 227 €/m² (+10,2 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 227 € | 2 227 € |
| Prix moyen/m² | 3 055 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 020 € |
| 2022 | 5 | 2 667 € |
| 2023 | 5 | 1 766 € |
| 2025 | 3 | 2 227 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Construction neuve à Florimont-Gaumier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Florimont-Gaumier, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Florimont-Gaumier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Florimont-Gaumier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Florimont-Gaumier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Florimont-Gaumier: classe E en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Florimont-Gaumier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Florimont-Gaumier : cadre de vie et logement
Florimont-Gaumier compte 170 habitants, à 231 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Florimont-Gaumier
Florimont-Gaumier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Florimont-Gaumier
Composition du parc immobilier à Florimont-Gaumier
174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
168 maisons pour 5 appartements: le parc à Florimont-Gaumier est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Florimont-Gaumier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 47,1 % 41 logts
- 1919-1945 9,2 % 8 logts
- 1946-1970 11,5 % 10 logts
- 1971-1990 10,3 % 9 logts
- 1991-2005 10,3 % 9 logts
- 2006-2019 13,8 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Florimont-Gaumier
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Florimont-Gaumier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Florimont-Gaumier
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Florimont-Gaumier
Quel est le prix de l'immobilier à Florimont-Gaumier ?
Le prix médian au m² à Florimont-Gaumier est de 2 227 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Florimont-Gaumier se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Florimont-Gaumier se classe au 69ᵉ rang sur 500 communes du Dordogne — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Florimont-Gaumier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Florimont-Gaumier est de 5,0 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Florimont-Gaumier
Florimont-Gaumier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 227 €/m² en médiane, Florimont-Gaumier s'inscrit au niveau de la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²) et reste -9,9 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +10,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 18 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +26,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 227 €/m². Le bien médian (125 m² à 278 375 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Florimont-Gaumier: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 46,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 9 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Florimont-Gaumier est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Florimont-Gaumier est sur un relief modérément vallonné, à 184 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).