Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 1 521 logements recensés.
En regard, Aulnat (à 9 km, 4 139 hab.) affiche 50,7 % de part de propriétaires
Avec 1 521 logements dont 92,2 % de résidences principales, La Roche-Blanche présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,5 % de maisons. Pour mémoire, La Roche-Blanche est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 483 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 83,3 % des ménages de la Roche-Blanche sont propriétaires de leur logement. 3,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de la Roche-Blanche combine un noyau ancien (11,5 %) et une couronne plus récente (14,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (42,6 %).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Roche-Blanche: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Roche-Blanche est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. L'environnement physique — perchée à 483 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 521 logements dont 1 403 résidences principales, 24 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 521 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 379 | 1 465 | 1 521 |
| Rés. principales | 1 282 | 1 348 | 1 403 |
| Rés. secondaires | 7 | 16 | 24 |
| Vacants | 90 | 102 | 94 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 83,3 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 344 à 1 521, soit +342 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 94 | 101 | 123 | 129 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 34 | 40 | 46 | 40 | 39 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (238) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 19 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Blanche (prix au m², ventes DVF, tendance).