Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 143 logements au total.
À Nogent-sur-Loir (11 km, 361 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,2 %
Le parc de Brèches cumule 143 logements au millésime 2022: 69,9 % en résidence principale, 21,7 % en secondaire, 8,4 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (138 unités). Côté cadre local, Brèches est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 117 m.
Brèches compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,6 %), le locatif ne représentant que 14,4 %. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Brèches: 37,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Brèches présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 267 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 29,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (46,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Brèches a diminué (-10,6 %). La multi-motorisation est la norme à Brèches: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Brèches est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 117 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Le détail du parc (100 résidences principales de Brèches) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 143 logements dont 100 résidences principales, 31 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 143.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 160 | 143 |
| Rés. principales | 112 | 123 | 100 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 31 |
| Vacants | 7 | 21 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,6 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 43 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 102 logements, le total atteint 143 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 21 | 21 | 28 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 283 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0