01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 380 résidences principales, 19 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,5 % |
| Logements vacants | 27 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 426.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 101 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 110 | 29,6 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 1,8 % |
| 3 pièces | 38 | 10,0 % |
| 4 pièces | 99 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 61,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 404 | 426 |
| Rés. principales | 324 | 359 | 380 |
| Rés. secondaires | 24 | 22 | 19 |
| Vacants | 21 | 23 | 27 |
À Nohant-en-Goût, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 82,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 330 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,9 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 48 | 12,6 % |
| Électricité | 154 | 40,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 161 | 42,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 41 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,3 % |
| 1 voiture | 127 | 33,4 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 65,3 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 174 | 12 | 37 |
| 1975 | 220 | 167 | 17 | 36 |
| 1982 | 229 | 185 | 18 | 26 |
| 1990 | 282 | 239 | 22 | 21 |
| 1999 | 299 | 258 | 23 | 18 |
| 2006 | 327 | 283 | 24 | 20 |
| 2011 | 369 | 324 | 24 | 21 |
| 2016 | 404 | 359 | 22 | 23 |
| 2022 | 426 | 380 | 19 | 27 |
Trajectoire de long terme: 223 logements en 1968, 426 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 34 | 39 | 44 | 40 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 10 | 12,3 % |
| Classe C | 17 | 21,0 % |
| Classe D | 34 | 42,0 % |
| Classe E | 12 | 14,8 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 27,2 % |
| Classe B | 41 | 50,6 % |
| Classe C | 6 | 7,4 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 5 | 6,2 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 103 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brécy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 426 logements à Brécy, dont 89,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. À l'échelle locale, Brécy est une commune du Val de Loire, à 177 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 86,9 % des ménages de Brécy sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 2,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Brécy combine un noyau ancien (20,6 %) et une couronne plus récente (29,5 % après 2006). DPE: classe D en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,4 %).
Le parc de Brécy s'est étoffé de +5,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 65,3 % des ménages de Brécy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brécy appartient au tissu une commune du Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 177 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.