01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 498 résidences principales, 30 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 5,2 % |
| Logements vacants | 52 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 580 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 216 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 62 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 1,6 % |
| 3 pièces | 77 | 15,5 % |
| 4 pièces | 149 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 52,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 525 | 561 | 580 |
| Rés. principales | 473 | 491 | 498 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 30 |
| Vacants | 29 | 49 | 52 |
En regard, Baugy (à 15 km, 1 598 hab.) affiche 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 56 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 49 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 67 | 13,5 % |
| Fioul | 94 | 18,9 % |
| Électricité | 223 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 20,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 21 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,2 % |
| 1 voiture | 172 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 60,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 191 | 31 | 13 |
| 1975 | 313 | 253 | 24 | 36 |
| 1982 | 403 | 334 | 27 | 42 |
| 1990 | 465 | 412 | 24 | 29 |
| 1999 | 488 | 452 | 22 | 14 |
| 2006 | 507 | 461 | 18 | 27 |
| 2011 | 525 | 473 | 22 | 29 |
| 2016 | 561 | 491 | 21 | 49 |
| 2022 | 580 | 498 | 30 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 235 logements à l'origine, 580 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 71 | 61 | 55 | 61 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 32 | 38 | 37 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 39 | 20,7 % |
| Classe C | 23 | 12,2 % |
| Classe D | 53 | 28,2 % |
| Classe E | 34 | 18,1 % |
| Classe F | 26 | 13,8 % |
| Classe G | 10 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 188 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 27,1 % |
| Classe B | 60 | 31,9 % |
| Classe C | 47 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 3,2 % |
| Classe E | 15 | 8,0 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 38 | 1 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 53 | 0 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (212 kWh/m²/an), les appartements E (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Solange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
580 logements sont recensés à Sainte-Solange, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sainte-Solange est caractéristique des communes du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Sainte-Solange sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 9,8 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,5 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 19,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sainte-Solange a augmenté de +3,4 %. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Solange: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (498 résidences principales de Sainte-Solange) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Sainte-Solange
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Solange
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Solange s'établit à 1 057 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sainte-Solange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Solange
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Solange évolue de -11,8 %, passant de 1 198 à 1 057 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 057 € | 1 057 € |
| Prix moyen/m² | 1 175 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 198 € |
| 2022 | 15 | 1 424 € |
| 2023 | 15 | 1 583 € |
| 2024 | 11 | 1 300 € |
| 2025 | 10 | 1 057 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sainte-Solange
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sainte-Solange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Sainte-Solange, -76 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Solange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Solange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Solange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 188 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Solange: classe D en tête, 19,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Solange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Solange : cadre de vie et logement
Sainte-Solange compte 1 111 habitants, à 163 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 795 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Solange
Sainte-Solange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Solange
Composition du parc immobilier à Sainte-Solange
580 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
575 maisons pour 3 appartements: le parc à Sainte-Solange est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sainte-Solange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 498 logements).
- Avant 1919 18,5 % 92 logts
- 1919-1945 6,4 % 32 logts
- 1946-1970 10,4 % 52 logts
- 1971-1990 43,4 % 216 logts
- 1991-2005 8,6 % 43 logts
- 2006-2019 12,4 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sainte-Solange
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Solange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Solange
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 156 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Solange
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Solange ?
Le prix médian au m² à Sainte-Solange est de 1 057 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Sainte-Solange se situe-t-elle dans le Cher ?
Sainte-Solange se situe dans la moyenne départementale du Cher.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Solange ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Solange est de 8,6 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Solange.
Communes limitrophes de Sainte-Solange
Sainte-Solange est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 057 €/m² de prix médian, Sainte-Solange figure parmi les communes les plus accessibles du Cher.
Le prix médian de Sainte-Solange recule de -11,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 70 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -18,7 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 057 €/m². Un bien type de 108 m² revient à environ 114 156 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Sainte-Solange: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (4 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Solange est caractéristique des communes du Val de Loire. Sainte-Solange est sur un relief modérément vallonné, à 194 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.