01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 498 résidences principales, 30 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 5,2 % |
| Logements vacants | 52 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 580 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 52 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 216 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 62 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 8 | 1,6 % |
| 3 pièces | 77 | 15,5 % |
| 4 pièces | 149 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 259 | 52,1 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 525 | 561 | 580 |
| Rés. principales | 473 | 491 | 498 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 30 |
| Vacants | 29 | 49 | 52 |
En regard, Baugy (à 15 km, 1 598 hab.) affiche 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 390 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 56 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 49 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 21,0 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 67 | 13,5 % |
| Fioul | 94 | 18,9 % |
| Électricité | 223 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 103 | 20,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 5,2 % |
| 1 voiture | 172 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 60,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 191 | 31 | 13 |
| 1975 | 313 | 253 | 24 | 36 |
| 1982 | 403 | 334 | 27 | 42 |
| 1990 | 465 | 412 | 24 | 29 |
| 1999 | 488 | 452 | 22 | 14 |
| 2006 | 507 | 461 | 18 | 27 |
| 2011 | 525 | 473 | 22 | 29 |
| 2016 | 561 | 491 | 21 | 49 |
| 2022 | 580 | 498 | 30 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 235 logements à l'origine, 580 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 71 | 61 | 55 | 61 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 32 | 38 | 37 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,6 % |
| Classe B | 39 | 20,7 % |
| Classe C | 23 | 12,2 % |
| Classe D | 53 | 28,2 % |
| Classe E | 34 | 18,1 % |
| Classe F | 26 | 13,8 % |
| Classe G | 10 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 188 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 27,1 % |
| Classe B | 60 | 31,9 % |
| Classe C | 47 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 3,2 % |
| Classe E | 15 | 8,0 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 38 | 1 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 53 | 0 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Solange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
580 logements sont recensés à Sainte-Solange, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sainte-Solange est caractéristique des bourgs du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 163 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Sainte-Solange sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 9,8 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,5 % de logements d'avant 1919 et 12,4 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 19,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (44,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sainte-Solange a augmenté de +3,4 %. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Solange: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 163 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (498 résidences principales de Sainte-Solange) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.