01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 380 résidences principales, 28 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 6,4 % |
| Logements vacants | 29 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 437.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 85 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 74 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 85 | 22,6 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 30 | 7,9 % |
| 4 pièces | 113 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 60,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 441 | 437 |
| Rés. principales | 349 | 376 | 380 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 28 |
| Vacants | 48 | 44 | 29 |
Moulins-sur-Yèvre (850 hab., à 9 km) présente 76,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 60 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 49 | 12,9 % |
| Électricité | 180 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 27 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 122 | 32,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 226 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,4 % |
| 1 voiture | 145 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 58,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 207 | 13 | 19 |
| 1975 | 238 | 181 | 25 | 32 |
| 1982 | 254 | 192 | 20 | 42 |
| 1990 | 293 | 236 | 34 | 23 |
| 1999 | 292 | 248 | 21 | 23 |
| 2006 | 360 | 302 | 23 | 35 |
| 2011 | 413 | 349 | 17 | 48 |
| 2016 | 441 | 376 | 21 | 44 |
| 2022 | 437 | 380 | 28 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 239 à 437 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 62 | 48 | 49 | 46 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 7 | 7,6 % |
| Classe C | 31 | 33,7 % |
| Classe D | 29 | 31,5 % |
| Classe E | 11 | 12,0 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 27,2 % |
| Classe B | 42 | 45,7 % |
| Classe C | 6 | 6,5 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 5 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 6 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 27 | 4 |
| Classe D | 19 | 10 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (200), appartements classés D (200), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Farges-en-Septaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Farges-en-Septaine comprend 437 logements, dont l'essentiel (87,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,7 %). Côté cadre local, Farges-en-Septaine est caractéristique des communes du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 175 m.
Rares sont les locataires à Farges-en-Septaine — 17,3 % seulement contre 80,1 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,2 % du parc date d'avant 1919, 22,7 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Farges-en-Septaine est dans la moyenne — classe C dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 47,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,9 %). 58,4 % des ménages de Farges-en-Septaine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Farges-en-Septaine est caractéristique des communes du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 175 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Cher
Analyse du marché immobilier à Farges-en-Septaine
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Farges-en-Septaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Farges-en-Septaine s'établit à 1 517 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Farges-en-Septaine se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Cher.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Farges-en-Septaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Farges-en-Septaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Farges-en-Septaine évolue de +1,9 %, passant de 1 489 à 1 517 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 517 € | 1 517 € |
| Prix moyen/m² | 1 261 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 489 € |
| 2022 | 10 | 1 601 € |
| 2023 | 9 | 1 365 € |
| 2024 | 12 | 1 525 € |
| 2025 | 16 | 1 517 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -60,0 %.
Construction neuve à Farges-en-Septaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Farges-en-Septaine: 6 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-14 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Farges-en-Septaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Farges-en-Septaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Farges-en-Septaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Farges-en-Septaine: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Farges-en-Septaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Farges-en-Septaine : cadre de vie et logement
Farges-en-Septaine compte 1 023 habitants, à 171 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Farges-en-Septaine
Farges-en-Septaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Farges-en-Septaine
Composition du parc immobilier à Farges-en-Septaine
437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Farges-en-Septaine: 95,4 % de maisons, 4,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Farges-en-Septaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 374 logements).
- Avant 1919 18,2 % 68 logts
- 1919-1945 8,8 % 33 logts
- 1946-1970 8,3 % 31 logts
- 1971-1990 22,7 % 85 logts
- 1991-2005 19,8 % 74 logts
- 2006-2019 22,7 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Farges-en-Septaine
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Farges-en-Septaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Farges-en-Septaine
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 428 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Farges-en-Septaine
Quel est le prix de l'immobilier à Farges-en-Septaine ?
Le prix médian au m² à Farges-en-Septaine est de 1 517 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Farges-en-Septaine se situe-t-elle dans le Cher ?
Farges-en-Septaine se classe au 45ᵉ rang sur 282 communes du Cher — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Farges-en-Septaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Farges-en-Septaine est de 6,0 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Farges-en-Septaine.
Communes limitrophes de Farges-en-Septaine
Farges-en-Septaine est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Farges-en-Septaine: 1 517 €/m² sur 16 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Farges-en-Septaine reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 59 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 517 €/m² pour 84 m². Rapporté au revenu médian de Farges-en-Septaine, un logement de 84 m² (127 428 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Farges-en-Septaine (6,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Farges-en-Septaine est caractéristique des communes du Val de Loire. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 175 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).