01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 405 résidences principales, 61 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 405 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 61 | 11,8 % |
| Logements vacants | 50 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 515 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 49 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 62 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 62 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 7,4 % |
| 2006-2019 | 54 | 13,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,5 % |
| 3 pièces | 43 | 10,6 % |
| 4 pièces | 91 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 62,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 62 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 507 | 515 |
| Rés. principales | 404 | 389 | 405 |
| Rés. secondaires | 50 | 69 | 61 |
| Vacants | 45 | 49 | 50 |
À Landelles, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 55 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,4 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 53 | 13,1 % |
| Fioul | 54 | 13,3 % |
| Électricité | 157 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 131 | 32,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,2 % |
| 1 voiture | 140 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 61,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 256 | 66 | 18 |
| 1975 | 387 | 261 | 97 | 29 |
| 1982 | 406 | 281 | 94 | 31 |
| 1990 | 441 | 294 | 114 | 33 |
| 1999 | 442 | 328 | 91 | 23 |
| 2006 | 448 | 362 | 61 | 25 |
| 2011 | 499 | 404 | 50 | 45 |
| 2016 | 507 | 389 | 69 | 49 |
| 2022 | 515 | 405 | 61 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 340 logements, le total atteint 515 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 53 | 41 | 62 | 53 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 22 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,6 % |
| Classe C | 16 | 15,0 % |
| Classe D | 39 | 36,4 % |
| Classe E | 17 | 15,9 % |
| Classe F | 20 | 18,7 % |
| Classe G | 9 | 8,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,2 % |
| Classe B | 34 | 31,8 % |
| Classe C | 23 | 21,5 % |
| Classe D | 14 | 13,1 % |
| Classe E | 9 | 8,4 % |
| Classe F | 11 | 10,3 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 39 | 0 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (248 kWh/m²/an), les appartements ? (416) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Digny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Digny compte 515 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,6 %, secondaire 11,8 %, vacant 9,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. À l'échelle locale, Digny est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Digny (80,4 % de propriétaires). Le parc HLM pèse 3,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Digny porte la trace d'une construction ancienne: 36,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (38,8 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Digny entre 2016 et 2022 (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 61,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.