4 994 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 63,2 % à Crolles, commune de 8 609 hab. à 18 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Eybens dispose de 4 994 logements, dont 4 630 résidences principales (92,7 %). Habitat dominé par le collectif (73,2 %), ne laissant que 26,8 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Eybens est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 247 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 60,6 % des résidences principales d'Eybens sont occupées par leurs propriétaires, 37,3 % par des locataires. Part du parc social: 19,3 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Eybens affiche 25,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
18,5 % des logements d'Eybens datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 75,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,1 % entre 2016 et 2022. 11,8 % des ménages d'Eybens n'ont pas de voiture, 37,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Eybens est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Topographie et environnement: à 247 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 994 logements dont 4 630 résidences principales, 62 résidences secondaires et 302 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 994 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 320 | 4 798 | 4 994 |
| Rés. principales | 4 055 | 4 470 | 4 630 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 62 |
| Vacants | 231 | 292 | 302 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 60,6 %, locataires 37,3 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 035 à 4 994 logements, soit +383 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 253 | 288 | 308 | 514 | 200 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 32 | 36 | 42 | 46 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 48 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 55 |
| T2 | 315 |
| T3 | 447 |
| T4 | 332 |
| T5+ | 84 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eybens (prix au m², ventes DVF, tendance).