01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 994 logements dont 4 630 résidences principales, 62 résidences secondaires et 302 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 630 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 62 | 1,2 % |
| Logements vacants | 302 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 994 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 114 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 980 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 1 716 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 808 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 844 | 18,5 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 149 | 3,2 % |
| 2 pièces | 651 | 14,1 % |
| 3 pièces | 1 183 | 25,6 % |
| 4 pièces | 1 353 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 293 | 27,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 320 | 4 798 | 4 994 |
| Rés. principales | 4 055 | 4 470 | 4 630 |
| Rés. secondaires | 34 | 36 | 62 |
| Vacants | 231 | 292 | 302 |
La part de propriétaires atteint 63,2 % à Crolles, commune de 8 609 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 806 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 835 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 892 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 97 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,6 %, locataires 37,3 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 502 | 75,7 % |
| Fioul | 140 | 3,0 % |
| Électricité | 840 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 130 | 2,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 464 |
| 2 à 4 ans | 953 |
| 5 à 9 ans | 825 |
| 10 ans ou plus | 2 388 |
| Total ménages | 4 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 138 |
| Sous-occupation modérée | 1 232 |
| Sous-occupation accentuée | 1 063 |
| Suroccupation modérée | 305 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 546 | 11,8 % |
| 1 voiture | 2 367 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 717 | 37,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 035 | 938 | 13 | 84 |
| 1975 | 1 664 | 1 595 | 23 | 46 |
| 1982 | 2 022 | 1 932 | 27 | 63 |
| 1990 | 2 979 | 2 803 | 49 | 127 |
| 1999 | 3 682 | 3 547 | 33 | 102 |
| 2006 | 3 872 | 3 767 | 21 | 84 |
| 2011 | 4 320 | 4 055 | 34 | 231 |
| 2016 | 4 798 | 4 470 | 36 | 292 |
| 2022 | 4 994 | 4 630 | 62 | 302 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 035 à 4 994 logements, soit +383 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 253 | 288 | 308 | 514 | 200 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 32 | 36 | 42 | 46 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 2,5 % |
| Classe B | 94 | 5,5 % |
| Classe C | 827 | 48,5 % |
| Classe D | 492 | 28,9 % |
| Classe E | 155 | 9,1 % |
| Classe F | 53 | 3,1 % |
| Classe G | 40 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 215 | 12,6 % |
| Classe B | 416 | 24,4 % |
| Classe C | 663 | 38,9 % |
| Classe D | 262 | 15,4 % |
| Classe E | 91 | 5,3 % |
| Classe F | 43 | 2,5 % |
| Classe G | 14 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 37 |
| Classe B | 13 | 81 |
| Classe C | 60 | 767 |
| Classe D | 67 | 425 |
| Classe E | 50 | 105 |
| Classe F | 27 | 26 |
| Classe G | 27 | 13 |
Côté maisons, la dominante est ? (237 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 55 |
| T2 | 315 |
| T3 | 447 |
| T4 | 332 |
| T5+ | 84 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eybens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Eybens dispose de 4 994 logements, dont 4 630 résidences principales (92,7 %). Habitat dominé par le collectif (73,2 %), ne laissant que 26,8 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Eybens est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 247 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 60,6 % des résidences principales d'Eybens sont occupées par leurs propriétaires, 37,3 % par des locataires. Part du parc social: 19,3 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Eybens affiche 25,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
18,5 % des logements d'Eybens datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 75,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,1 % entre 2016 et 2022. 11,8 % des ménages d'Eybens n'ont pas de voiture, 37,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Eybens est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Topographie et environnement: à 247 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.