01 Le parc de logements
Le parc comprend 566 logements dont 499 résidences principales, 28 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 499 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,9 % |
| Logements vacants | 39 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 566.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 37 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 183 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 91 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 96 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 2,0 % |
| 3 pièces | 74 | 14,8 % |
| 4 pièces | 183 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 45,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 538 | 566 |
| Rés. principales | 439 | 466 | 499 |
| Rés. secondaires | 31 | 22 | 28 |
| Vacants | 31 | 50 | 39 |
La part de propriétaires atteint 55,9 % à Saint-Denis-De-Jouhet, commune de 953 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 407 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 46 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 37 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,5 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 12,7 % |
| Fioul | 129 | 25,9 % |
| Électricité | 140 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 155 | 31,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 31 %. électricité pèse 28 %, fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,0 % |
| 1 voiture | 225 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 48,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 158 | 15 | 18 |
| 1975 | 231 | 179 | 21 | 31 |
| 1982 | 307 | 260 | 33 | 14 |
| 1990 | 375 | 306 | 42 | 27 |
| 1999 | 406 | 344 | 34 | 28 |
| 2006 | 449 | 392 | 31 | 27 |
| 2011 | 501 | 439 | 31 | 31 |
| 2016 | 538 | 466 | 22 | 50 |
| 2022 | 566 | 499 | 28 | 39 |
Trajectoire de long terme: 191 logements en 1968, 566 en 2022 (+196 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 39 | 40 | 40 | 33 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 16 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 27 | 22,3 % |
| Classe D | 51 | 42,1 % |
| Classe E | 16 | 13,2 % |
| Classe F | 15 | 12,4 % |
| Classe G | 7 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 121 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,6 % |
| Classe B | 40 | 33,1 % |
| Classe C | 20 | 16,5 % |
| Classe D | 28 | 23,1 % |
| Classe E | 10 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 338 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 27 | 0 |
| Classe D | 51 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 207 kWh/m²/an côté maisons, F à 394 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 17 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Magny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 566 logements à Le Magny, dont 88,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,4 % des résidences principales.
Le bâti du Magny s'étend d'un noyau historique (12,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 218 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 31,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel du Magny: +5,2 % entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages du Magny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Magny appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Indre
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier au Magny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Magny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Magny s'établit à 1 319 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Magny se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Indre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Magny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Magny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 930 €/m² à 1 319 €/m² (+41,8 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 319 € | 1 319 € |
| Prix moyen/m² | 1 186 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 930 € |
| 2022 | 15 | 1 372 € |
| 2023 | 10 | 1 540 € |
| 2024 | 10 | 1 358 € |
| 2025 | 10 | 1 319 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 86 autorisations pour 84 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Magny
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Magny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Magny totalise 9 logements sur 5 ans, soit -65 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Magny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Magny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Magny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 121 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Magny est D, avec 18,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Magny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Magny : cadre de vie et logement
Le Magny compte 1 003 habitants, à 252 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 754 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Magny
Le Magny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Magny
Composition du parc immobilier au Magny
566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Magny est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Magny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 499 logements).
- Avant 1919 12,4 % 62 logts
- 1919-1945 6,2 % 31 logts
- 1946-1970 7,4 % 37 logts
- 1971-1990 36,7 % 183 logts
- 1991-2005 18,2 % 91 logts
- 2006-2019 19,2 % 96 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Magny
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Magny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Magny
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 986 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Magny
Quel est le prix de l'immobilier au Magny ?
Le prix médian au m² au Magny est de 1 319 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Le Magny se situe-t-elle dans le Indre ?
Le Magny se classe au 43ᵉ rang sur 241 communes du Indre — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Magny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Magny est de 6,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Magny.
Communes limitrophes du Magny
Le Magny est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² au Magny est contenu: 1 319 € en médiane sur 10 transactions, un niveau -46,6 % comparé à la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +41,8 % sur cinq ans (2021-2025) au Magny, au-dessus du rythme national. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Magny à un niveau significatif — 1 319 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Magny, un logement de 94 m² (123 986 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Magny avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 6,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Magny est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.