01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 247 résidences principales, 23 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 7,4 % |
| Logements vacants | 40 | 12,9 % |
Parmi les 310 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 33 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 37 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,4 % |
| 3 pièces | 30 | 12,1 % |
| 4 pièces | 46 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 308 | 310 |
| Rés. principales | 230 | 244 | 247 |
| Rés. secondaires | 30 | 28 | 23 |
| Vacants | 28 | 37 | 40 |
Commune voisine de taille comparable, Bréville (5 km) affiche 60,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 26,3 % |
| Électricité | 90 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 85 | 34,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 7,7 % |
| 1 voiture | 119 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 44,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 199 | 9 | 23 |
| 1975 | 235 | 200 | 4 | 31 |
| 1982 | 210 | 194 | 6 | 10 |
| 1990 | 253 | 202 | 16 | 35 |
| 1999 | 244 | 219 | 18 | 7 |
| 2006 | 274 | 226 | 17 | 31 |
| 2011 | 288 | 230 | 30 | 28 |
| 2016 | 308 | 244 | 28 | 37 |
| 2022 | 310 | 247 | 23 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 231 à 310, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 53 | 48 | 41 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 32 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 15 | 30,0 % |
| Classe E | 12 | 24,0 % |
| Classe F | 9 | 18,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,0 % |
| Classe B | 17 | 34,0 % |
| Classe C | 7 | 14,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 43 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 258 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sonnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sonnac est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Charente-Maritime. (sur 194 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 40 logements vacants sur 310 (12,9 %), Sonnac présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,8 % des résidences principales de Sonnac sont occupées par leur propriétaire, contre 12,4 % de locataires.
Le bâti de Sonnac est notablement ancien: 35,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Sonnac consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 36,4 % des résidences principales.
Le parc de Sonnac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 44,1 % des ménages de Sonnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 36 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.