01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 133 résidences principales, 19 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 133 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 11,2 % |
| Logements vacants | 17 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 169 logements: 79 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 17 | 13,4 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 4 | 3,0 % |
| 4 pièces | 32 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 71,4 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 152 | 169 |
| Rés. principales | 123 | 118 | 133 |
| Rés. secondaires | 31 | 21 | 19 |
| Vacants | 0 | 13 | 17 |
À titre de comparaison : 56,3 % de part de propriétaires à Boutenac-Touvent, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 9,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 15,0 % |
| Électricité | 42 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 67 | 50,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,0 % |
| 1 voiture | 61 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 51,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 88 | 7 | 25 |
| 1975 | 124 | 85 | 13 | 26 |
| 1982 | 118 | 89 | 19 | 10 |
| 1990 | 127 | 98 | 20 | 9 |
| 1999 | 131 | 97 | 24 | 10 |
| 2006 | 141 | 112 | 24 | 5 |
| 2011 | 154 | 123 | 31 | 0 |
| 2016 | 152 | 118 | 21 | 13 |
| 2022 | 169 | 133 | 19 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 120 à 169 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 18 | 18 | 23 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 21,4 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe B (21 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 331 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 383 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Virollet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Virollet: sur 169 logements, 78,7 % sont des résidences principales, 11,2 % secondaires, 10,1 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). Ce contexte résidentiel — Virollet est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (32 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Virollet (86,5 %).
Selon l'INSEE, 39,1 % des logements de Virollet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe B en tête et consommation moyenne (223 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (50,4 %).
Le parc de Virollet a progressé de +11,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Virollet s'inscrit dans un territoire à basse altitude (32 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.