01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 184 résidences principales, 53 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 53 | 20,3 % |
| Logements vacants | 23 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 261.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 51,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 26 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 14 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 25 | 13,5 % |
Structure du bâti par époque: 52 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (52 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 6,5 % |
| 3 pièces | 31 | 16,8 % |
| 4 pièces | 65 | 35,1 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 41,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 251 | 261 |
| Rés. principales | 150 | 168 | 184 |
| Rés. secondaires | 68 | 56 | 53 |
| Vacants | 25 | 27 | 23 |
En regard, Virollet (à 4 km, 294 hab.) affiche 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,7 % de propriétaires face à 11,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 32 | 17,4 % |
| Électricité | 58 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 88 | 47,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,9 % |
| 1 voiture | 80 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 52,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 145 | 17 | 20 |
| 1975 | 171 | 138 | 19 | 14 |
| 1982 | 180 | 135 | 17 | 28 |
| 1990 | 185 | 131 | 27 | 27 |
| 1999 | 207 | 139 | 33 | 35 |
| 2006 | 217 | 153 | 53 | 11 |
| 2011 | 243 | 150 | 68 | 25 |
| 2016 | 251 | 168 | 56 | 27 |
| 2022 | 261 | 184 | 53 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 182 à 261, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 43 | 44 | 43 | 25 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,4 % |
| Classe C | 16 | 27,6 % |
| Classe D | 21 | 36,2 % |
| Classe E | 4 | 6,9 % |
| Classe F | 7 | 12,1 % |
| Classe G | 8 | 13,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,0 % |
| Classe B | 29 | 50,0 % |
| Classe C | 11 | 19,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Seudre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 261 logements de Saint-Germain-du-Seudre se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,5 % / 20,3 % / 8,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-du-Seudre est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 52,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,8 % des résidences principales.
Saint-Germain-du-Seudre affiche une croissance de son parc de +4,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-du-Seudre: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 36 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.