01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 340 résidences principales, 9 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 340 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,3 % |
| Logements vacants | 39 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 388 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 110 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 57 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 50 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 43 | 12,6 % |
| 4 pièces | 95 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 56,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 374 | 388 |
| Rés. principales | 310 | 325 | 340 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 9 |
| Vacants | 37 | 40 | 39 |
En regard, Antoigné (à 5 km, 441 hab.) affiche 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 271 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 53 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,7 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 67 | 19,7 % |
| Électricité | 149 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 101 | 29,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,8 % |
| 1 voiture | 129 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 151 | 7 | 15 |
| 1975 | 204 | 173 | 25 | 6 |
| 1982 | 250 | 208 | 26 | 16 |
| 1990 | 283 | 224 | 29 | 30 |
| 1999 | 308 | 261 | 17 | 30 |
| 2006 | 343 | 299 | 13 | 31 |
| 2011 | 357 | 310 | 10 | 37 |
| 2016 | 374 | 325 | 9 | 40 |
| 2022 | 388 | 340 | 9 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 173 logements, le total atteint 388 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 33 | 27 | 29 | 32 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 6 | 5,6 % |
| Classe C | 34 | 31,8 % |
| Classe D | 32 | 29,9 % |
| Classe E | 22 | 20,6 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 24,3 % |
| Classe B | 31 | 29,0 % |
| Classe C | 23 | 21,5 % |
| Classe D | 12 | 11,2 % |
| Classe E | 11 | 10,3 % |
| Classe F | 4 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 34 | 0 |
| Classe D | 32 | 0 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brion-près-Thouet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Brion-près-Thouet s'établit à 388 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m).
La détention de son logement domine très largement à Brion-près-Thouet (79,7 % de propriétaires). Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Brion-près-Thouet combine un noyau ancien (17,0 %) et une couronne plus récente (15,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Brion-près-Thouet est dans la moyenne — classe C dominante, 199 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,8 % des résidences principales.
Brion-près-Thouet affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Brion-près-Thouet: 58,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Brion-près-Thouet appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Brion-près-Thouet se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 340 résidences principales de Brion-près-Thouet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.