Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 339 logements au total.
À Brion-Près-Thouet (15 km, 759 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,8 %
Le parc résidentiel d'Épieds s'établit à 339 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Épieds est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m) — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Épieds (87,7 % de propriétaires). 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 257 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 39,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements d'Épieds varie peu sur la période 2016–2022. 60,5 % des ménages d'Épieds disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Épieds est dans les paysages du bassin ligérien. Épieds est en contexte de plaine (altitude moyenne: 52 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 291 résidences principales d'Épieds et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Épieds est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Maine-et-Loire. (sur 68 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 339 logements dont 291 résidences principales, 21 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 339 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 333 | 339 |
| Rés. principales | 277 | 277 | 291 |
| Rés. secondaires | 19 | 18 | 21 |
| Vacants | 29 | 38 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 87,7 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 339 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 34 | 32 | 25 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe E (32 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 203 pour le bâti 1989-2000.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épieds (prix au m², ventes DVF, tendance).