Logement & immobilier

Le logement à Épieds

49260 Maine-et-Loire 711 hab.
Fiche complète

Épieds compte 339 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 8,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

339Logements au total
1 %Appartements i
87,7 %Propriétaires
6,2 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
8,0 %Logements vacants i+27% vs dept · +0% vs France
+1,8 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 339 logements dont 291 résidences principales, 21 résidences secondaires et 27 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 339 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements325333339
Rés. principales277277291
Rés. secondaires191821
Vacants293827

À Brion-Près-Thouet (15 km, 759 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 87,7 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (27 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans18
2 à 4 ans36
5 à 9 ans34
10 ans ou plus203
Total ménages291
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale30
Sous-occupation modérée49
Sous-occupation accentuée93
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

339Logements en 2022
+77 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 192 logements, le total atteint 339 en 2022 (+77 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 40 37 34 32 25 21
Dont vacants > 2 ans 20 15

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
252kWh/m²/an en moyenne
27,7 %Passoires (F+G) i
47Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
252 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
3 864 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 70 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 124 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est E (251 kWh/m²/an); côté appartements, E (294).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+62 kWh/m²/an
Consommation vs France+49 kWh/m²/an
Passoires vs département+19,7 pts
Passoires vs France+17,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,05 €Loyer moyen /m² i
7,7 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T38
T45
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc résidentiel d'Épieds s'établit à 339 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Épieds est dans les paysages du bassin ligérien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m) — cadre la lecture du parc local.

La détention de son logement domine très largement à Épieds (87,7 % de propriétaires). 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le bâti d'avant 1919 représente 27,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 252 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 39,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Le nombre de logements d'Épieds varie peu sur la période 2016–2022. 60,5 % des ménages d'Épieds disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Épieds est dans les paysages du bassin ligérien. Épieds est en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 291 résidences principales d'Épieds et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Épieds

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Épieds

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,2

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
8
Années de revenu pour acheter 70 m²
10
% de résidences secondaires
77
Croissance démographique (5 ans)
8
Densité de population
8
8,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
90
% de propriétaires
82
% de HLM (signal structurel)
86
4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
3
% résidences secondaires (demande saisonnière)
77
Croissance démographique (5 ans)
8
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
92
8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
77
% de logements vacants
71
Faible densité (proxy isolement touristique)
92

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1360,0 — Percentile dept : 8/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 10/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 77/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 8/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 8/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 90/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 75,2 — Percentile dept : 82/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 86/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 3/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 77/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -4,8 — Percentile dept : 8/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1360,0 — Percentile dept : 92/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 77/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 71/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 92/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Épieds : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Épieds

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3/5

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Données du marché immobilier à Épieds

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Épieds s'établit à 1 633 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Épieds fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.

27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Épieds Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Épieds

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 633 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +45,7 %.

Indicateurs clés du marché

+20,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
25,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

173 098 €
Maison 106 m² ?
Mensualité ~1 004 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 106 m²

1 004 €/mois
Mensualité crédit ?
862 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 142 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 11,2 €/m²
8,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,3 - 10,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 1 633 € 1 633 €
Prix moyen/m² 1 542 €
Surface médiane – 106 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 1 121 €
2022 10 1 391 €
2023 9 1 515 €
2024 8 1 357 €
2025 6 1 633 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

26 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Épieds (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Épieds, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).

2 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-33 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Épieds

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Épieds

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (106 m²)
~2 385 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,08 % Moyenne dept : 49,47 % -3,39 pt Moyenne France : 43,01 % +3,07 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,97 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,24 % 2021
45,89 % 2022
46,13 % 2023
46,08 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Épieds

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Épieds: la classe E domine, 27,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante E
Passoires thermiques 27,7 % F + G
Conso moyenne 252 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Épieds

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Épieds : cadre de vie et logement

Épieds compte 711 habitants, à 52 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 600 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 31 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Épieds

Épieds et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Épieds

12,8 °C
Température moyenne ?
600 mm
Précipitations ?
33 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Épieds

339 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Épieds, 0,6 % en collectif.

85,8 % Résidences principales 291 logements
6,2 % Résidences secondaires 21 logements
8,0 % Logements vacants 27 logements
87,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Épieds

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 291 logements).

  • Avant 1919 27,5 % 80 logts
  • 1919-1945 7,9 % 23 logts
  • 1946-1970 9,3 % 27 logts
  • 1971-1990 20,3 % 59 logts
  • 1991-2005 18,6 % 54 logts
  • 2006-2019 16,5 % 48 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Épieds

13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces
8 Services
2 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Épieds

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Épieds

Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

173 098 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Épieds

    Quel est le prix de l'immobilier à Épieds ?

    Le prix médian au m² à Épieds est de 1 633 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.

    Comment Épieds se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?

    Épieds figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 159ᵉ rang sur 177, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Épieds ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épieds est de 6,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier d'Épieds est-il énergétiquement dégradé ?

    27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    1 633 €/m² Prix médian à Épieds
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    Résumé

    Côté prix, Épieds est une commune accessible — 1 633 €/m² en médiane, -26,3 % par rapport à la moyenne du Maine-et-Loire (2 216 €/m²). Côté classement départemental, Épieds compte parmi les 10 % les plus abordables du Maine-et-Loire.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Épieds a progressé de +45,7 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,3 % sur le prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 633 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Le bien médian (106 m² à 173 098 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier d'Épieds s'interprète dans un contexte plus large — Épieds est dans les paysages du bassin ligérien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 58 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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